{"id":59270,"date":"2023-11-06T12:10:59","date_gmt":"2023-11-06T03:10:59","guid":{"rendered":"https:\/\/monolith.law\/de\/?p=59270"},"modified":"2024-01-25T17:12:52","modified_gmt":"2024-01-25T08:12:52","slug":"escrow-agent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monolith.law\/de\/general-corporate\/escrow-agent","title":{"rendered":"Die T\u00e4tigkeiten eines Escrow-Agenten durch eine Anwaltskanzlei und Anw\u00e4lte"},"content":{"rendered":"\n<p>Ein Escrow ist ein Mechanismus, der bei Transaktionen eingesetzt wird, bei dem eine dritte Partei zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer tritt, um die Sicherheit der Transaktion zu gew\u00e4hrleisten. Das bedeutet zum Beispiel:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Der K\u00e4ufer \u00fcberweist das Geld an den Verk\u00e4ufer<\/li>\n\n\n\n<li>Der Verk\u00e4ufer versendet die Ware an den K\u00e4ufer<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>In dieser Reihenfolge besteht f\u00fcr den K\u00e4ufer das Risiko, dass er trotz \u00dcberweisung des Geldes keine Ware erh\u00e4lt. Wenn jedoch ein Escrow-Agent eingeschaltet wird:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Der K\u00e4ufer \u00fcberweist das Geld an den Escrow-Agenten<\/li>\n\n\n\n<li>Der Verk\u00e4ufer versendet die Ware, nachdem er vom Escrow-Agenten die Best\u00e4tigung \u00fcber den Zahlungseingang erhalten hat<\/li>\n\n\n\n<li>Der K\u00e4ufer best\u00e4tigt den Erhalt der Ware und informiert den Escrow-Agenten<\/li>\n\n\n\n<li>Der Escrow-Agent \u00fcberweist das Geld an den Verk\u00e4ufer<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Durch diesen Mechanismus kann der K\u00e4ufer das oben genannte Risiko vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<p>Obwohl in der Regel Trustbanken als Escrow-Agenten fungieren, k\u00f6nnen unter bestimmten Bedingungen auch Anw\u00e4lte oder Anwaltskanzleien diese Funktion \u00fcbernehmen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00dcberblick \u00fcber Escrow und seine Position im japanischen Rechtssystem<\/h2>\n\n\n\n<p>Es wird gesagt, dass Escrow in der Mitte des 20. Jahrhunderts (1950er Jahre) in den USA als System zur Sicherung von Immobilientransaktionen entstanden ist.<\/p>\n\n\n\n<p>In Japan gibt es kein Gesetz, das die &#8220;Escrow-Gesch\u00e4fte&#8221; selbst regelt. Stattdessen wird das bestehende Rechtssystem genutzt, um die Funktionen und die Sicherstellung der Zuverl\u00e4ssigkeit eines Escrow-Agenten zu realisieren. Am h\u00e4ufigsten wird der Escrow-Service verwendet, der das Treuhandprinzip nutzt, und Treuhandgesellschaften und Treuhandbanken bieten diesen Escrow-Service an.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn man versucht, einen Escrow-Service in Japan anzubieten, werden die folgenden Gesetze relevant:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Investitionsgesetz (Japanisches Investitionsgesetz): Es ist grunds\u00e4tzlich verboten, &#8220;Geld als Gesch\u00e4ft zu halten&#8221;, es sei denn, es ist speziell durch ein anderes Gesetz erlaubt.<\/li>\n\n\n\n<li>Bankgesetz (Japanisches Bankgesetz): Es ist verboten, dass jemand au\u00dferhalb des Bankgesch\u00e4fts Devisengesch\u00e4fte (sogenannte Geldtransfergesch\u00e4fte) durchf\u00fchrt.<\/li>\n\n\n\n<li>Funds Settlement Act (Japanisches Gesetz zur Geldabwicklung): Selbst f\u00fcr Nicht-Banken ist es m\u00f6glich, Devisengesch\u00e4fte durchzuf\u00fchren, wenn sie sich registrieren und die \u00dcberweisung weniger als 1 Million Yen betr\u00e4gt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aufgrund dieser gesetzlichen Regelungen ist das oben erw\u00e4hnte Schema, das Treuhandprinzipien verwendet und von Treuhandgesellschaften und Treuhandbanken angeboten wird, am weitesten verbreitet.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/monolith.law\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/nikkei.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-61784\" style=\"width:677px;height:576px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.nikkei.com\/article\/DGXMZO25832000Y8A110C1000000\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Yahoo Auktionen vereinheitlicht Zahlungsmethoden &#8211; Geld wird zun\u00e4chst in Verwahrung genommen &#8211; Nihon Keizai Shimbun [ja]<\/a><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Es ist erw\u00e4hnenswert, dass Plattformen wie Yahoo Auktionen und Mercari, die als Vermittler f\u00fcr den Verkauf zwischen allgemeinen Benutzern dienen, oft den Mechanismus des Funds Settlement Act nutzen, um Escrow-Dienstleistungen f\u00fcr &#8220;weniger als 1 Million Yen pro Transaktion&#8221; durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Escrow-Dienstleistungen durch Anwaltskanzleien und Anw\u00e4lte<\/h2>\n\n\n\n<p>Es gibt jedoch auch Bedarf an vertrauensw\u00fcrdigen Anw\u00e4lten und Anwaltskanzleien, die als Escrow fungieren, insbesondere in Situationen, in denen hohe Transaktionen nicht auf die Kontoer\u00f6ffnung bei Treuhandgesellschaften oder Treuhandbanken warten k\u00f6nnen. Anw\u00e4lte haben ein spezielles Bankkonto, das als Treuhandkonto bekannt ist, auf dem sie Gelder ihrer Mandanten halten und diese auf Anweisung des Mandanten \u00fcberweisen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Anw\u00e4lte Gelder f\u00fcr die &#8220;Aufgaben&#8221;, die sie \u00fcbernommen haben, halten. Daher k\u00f6nnen sie:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Vom K\u00e4ufer beauftragt werden, &#8220;Aufgaben&#8221; wie Vertragsverhandlungen f\u00fcr den Kauf und Verkauf von Immobilien durchzuf\u00fchren<\/li>\n\n\n\n<li>Gelder f\u00fcr diese &#8220;Aufgabe&#8221; halten<\/li>\n\n\n\n<li>Im Verlauf der Aufgabenerf\u00fcllung, nach Vertragsverhandlungen und \u00e4hnlichen Zeitpunkten, das Geld gem\u00e4\u00df den Anweisungen des Auftraggebers \u00fcberweisen<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Obwohl sie keine reinen Escrow-Agenten sind und daher keine Auftr\u00e4ge nur f\u00fcr \u00dcberweisungen annehmen k\u00f6nnen, k\u00f6nnen sie:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Auftr\u00e4ge f\u00fcr ihre T\u00e4tigkeit als Anwalt (wie Vertragsverhandlungen f\u00fcr den Kauf und Verkauf von Immobilien) annehmen<\/li>\n\n\n\n<li>Im Rahmen dieser &#8220;anwaltlichen T\u00e4tigkeit&#8221; auch \u00dcberweisungen durchf\u00fchren<\/li>\n\n\n\n<li>Eine Verg\u00fctung f\u00fcr diese &#8220;anwaltliche T\u00e4tigkeit&#8221; erhalten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dies ist der \u00fcbliche Ablauf.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Anw\u00e4lte sind gesetzlich berechtigt (und sogar verpflichtet), ein &#8220;Treuhandkonto&#8221; zu er\u00f6ffnen, was im Zusammenhang mit den Bestimmungen des Kapitalanlagegesetzes legal ist<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberweisungen durch Anw\u00e4lte sind \u00dcberweisungen im Namen des Mandanten und keine Devisengesch\u00e4fte, daher sind sie im Zusammenhang mit dem Bankgesetz und dem Zahlungsdienstegesetz legal<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Daher k\u00f6nnen Anwaltskanzleien und Anw\u00e4lte, wenn sie in der oben beschriebenen Weise vorgehen, legal &#8220;Escrow-Agenten (oder \u00e4hnliche) Dienstleistungen&#8221; erbringen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Unsere Dienstleistungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Escrow-Dienstleistungen durch Anwaltskanzleien oder Anw\u00e4lte k\u00f6nnen, wie oben erw\u00e4hnt, nur im Rahmen von Anwaltst\u00e4tigkeiten wie Vertragsverhandlungen angeboten werden. Unsere Kanzlei bietet eine breite Palette von Dienstleistungen an, darunter die Erstellung und \u00dcberpr\u00fcfung von Vertr\u00e4gen im Zusammenhang mit verschiedenen Gesch\u00e4ften und Vertragsverhandlungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bereiche, in denen die Monolith-Anwaltskanzlei t\u00e4tig ist: <a href=\"https:\/\/monolith.law\/contractcreation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Erstellung und \u00dcberpr\u00fcfung von Vertr\u00e4gen usw. [ja]<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Escrow ist ein Mechanismus, der bei Transaktionen eingesetzt wird, bei dem eine dritte Partei zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer tritt, um die Sicherheit der Transaktion zu gew\u00e4hrleisten. 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