{"id":61756,"date":"2024-03-27T18:32:54","date_gmt":"2024-03-27T09:32:54","guid":{"rendered":"https:\/\/monolith.law\/it\/?p=61756"},"modified":"2024-05-12T22:19:18","modified_gmt":"2024-05-12T13:19:18","slug":"escrow-agent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monolith.law\/it\/general-corporate\/escrow-agent","title":{"rendered":"Lavoro come agente di escrow da parte di studi legali e avvocati"},"content":{"rendered":"\n<p>L&#8217;escrow \u00e8 un meccanismo che, durante una transazione, prevede l&#8217;intervento di un terzo tra il venditore e l&#8217;acquirente per garantire la sicurezza della transazione. In altre parole, per esempio<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>L&#8217;acquirente invia il pagamento al venditore<\/li>\n\n\n\n<li>Il venditore spedisce il prodotto all&#8217;acquirente<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>In questo ordine, l&#8217;acquirente corre il rischio di non ricevere la spedizione del prodotto nonostante abbia inviato il pagamento. Inserendo un agente di escrow nel mezzo<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>L&#8217;acquirente invia il pagamento all&#8217;agente di escrow<\/li>\n\n\n\n<li>Il venditore, dopo aver ricevuto la notifica del ricevimento del pagamento dall&#8217;agente di escrow, spedisce il prodotto<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;acquirente conferma la ricezione del prodotto e comunica all&#8217;agente di escrow<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;agente di escrow invia il pagamento al venditore<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Con questo meccanismo, l&#8217;acquirente pu\u00f2 evitare il rischio sopra menzionato.<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene in genere siano le banche fiduciarie a svolgere il ruolo di agenti di escrow, anche gli avvocati e gli studi legali possono svolgere questa funzione, a determinate condizioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Panoramica dell&#8217;escrow e la sua posizione nel sistema giuridico giapponese<\/h2>\n\n\n\n<p>Si dice che l&#8217;escrow sia nato negli Stati Uniti a met\u00e0 del XX secolo come sistema di sicurezza per le transazioni immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p>In Giappone, non esiste una legge che regola specificamente le &#8220;operazioni di escrow&#8221;. Invece, si utilizzano le leggi esistenti per svolgere le funzioni di un agente di escrow e garantire l&#8217;affidabilit\u00e0. Il servizio di escrow pi\u00f9 comunemente utilizzato \u00e8 quello che utilizza il meccanismo di trust, e le societ\u00e0 fiduciarie e le banche fiduciarie forniscono tali servizi di escrow.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando si cerca di fornire servizi di escrow in Giappone, le seguenti leggi diventano rilevanti:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Legge sugli investimenti (Legge giapponese sugli investimenti): \u00c8 generalmente vietato a chiunque non sia specificamente autorizzato da altre leggi &#8220;gestire depositi come attivit\u00e0 commerciale&#8221;.<\/li>\n\n\n\n<li>Legge bancaria (Legge giapponese bancaria): \u00c8 vietato a chiunque non sia un&#8217;attivit\u00e0 bancaria svolgere operazioni di cambio (ovvero servizi di trasferimento di denaro).<\/li>\n\n\n\n<li>Legge sui pagamenti di fondi (Legge giapponese sui pagamenti di fondi): Anche a chi non \u00e8 un&#8217;attivit\u00e0 bancaria \u00e8 permesso svolgere operazioni di cambio se il trasferimento \u00e8 inferiore a 1 milione di yen per volta, a condizione che sia registrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A causa di queste restrizioni legali, come menzionato sopra, lo schema che utilizza il trust da parte di societ\u00e0 fiduciarie e banche fiduciarie \u00e8 diventato comune.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/monolith.law\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/nikkei.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-61784\" style=\"width:677px;height:576px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.nikkei.com\/article\/DGXMZO25832000Y8A110C1000000\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Yahoo Auctions unifica i metodi di pagamento &#8211; Il denaro viene depositato una volta &#8211; Nikkei Economic Newspaper[ja]<\/a><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Inoltre, molte piattaforme che facilitano le vendite tra utenti generali, come Yahoo Auctions e Mercari, utilizzano il meccanismo della Legge sui pagamenti di fondi per svolgere operazioni di escrow &#8220;inferiori a 1 milione di yen per volta&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Servizi di Escrow da parte di Studi Legali e Avvocati<\/h2>\n\n\n\n<p>Tuttavia, ci sono situazioni, come transazioni di alto valore, in cui non si pu\u00f2 aspettare l&#8217;apertura di un account con una societ\u00e0 fiduciaria o una banca fiduciaria. In questi casi, si potrebbe desiderare che un avvocato o uno studio legale affidabile svolga la funzione di escrow. Gli avvocati hanno un conto bancario speciale chiamato &#8220;conto di deposito&#8221;, in cui possono tenere i fondi dei clienti e trasferirli su istruzione del cliente.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, gli avvocati possono accettare fondi per un &#8220;incarico&#8221; su cui sono stati incaricati. Pertanto, possono:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Ricevere un &#8220;incarico&#8221; dal compratore, come la negoziazione di un contratto di vendita di immobili<\/li>\n\n\n\n<li>Accettare fondi per quell'&#8221;incarico&#8221;<\/li>\n\n\n\n<li>Trasferire quei fondi secondo le istruzioni del cliente in momenti come dopo la negoziazione del contratto durante l&#8217;esecuzione dell&#8217;incarico<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Non possono accettare incarichi solo per il trasferimento di fondi, come un puro agente di escrow, ma possono:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Accettare incarichi come avvocato, come la negoziazione di un contratto di vendita di immobili<\/li>\n\n\n\n<li>Eseguire trasferimenti di fondi come parte di quel &#8220;incarico da avvocato&#8221;<\/li>\n\n\n\n<li>Ricevere un compenso per quel &#8220;incarico da avvocato&#8221;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In questo modo.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Gli avvocati sono autorizzati (anzi, obbligati) a aprire un &#8220;conto di deposito&#8221; secondo la legge professionale, il che \u00e8 legale in relazione alle disposizioni della legge sugli investimenti<\/li>\n\n\n\n<li>Il trasferimento di fondi da parte di un avvocato \u00e8 un trasferimento da un agente, non una transazione di cambio, quindi \u00e8 legale in relazione alla legge bancaria e alla legge sul pagamento di fondi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Di conseguenza, gli studi legali e gli avvocati possono svolgere legalmente &#8220;servizi di escrow (o simili)&#8221; in questo modo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Presentazione dei servizi offerti dal nostro studio<\/h2>\n\n\n\n<p>Le operazioni di escrow condotte da studi legali o avvocati, come menzionato in precedenza, possono essere fornite solo come parte dei servizi legali, come le negoziazioni per la conclusione di contratti. Il nostro studio si occupa ampiamente della creazione e del controllo di contratti relativi a vari business, nonch\u00e9 delle negoziazioni per la loro conclusione.<\/p>\n\n\n\n<p>Aree di competenza dello Studio Legale Monolith: <a href=\"https:\/\/monolith.law\/contractcreation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Creazione e revisione di contratti, ecc.[ja]<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;escrow \u00e8 un meccanismo che, durante una transazione, prevede l&#8217;intervento di un terzo tra il venditore e l&#8217;acquirente per garantire la sicurezza della transazione. 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