{"id":72445,"date":"2024-07-16T16:01:40","date_gmt":"2024-07-16T07:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/monolith.law\/no\/?p=72445"},"modified":"2024-07-23T18:07:52","modified_gmt":"2024-07-23T09:07:52","slug":"escrow-agent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monolith.law\/no\/general-corporate\/escrow-agent","title":{"rendered":"Juridisk firma og advokater som escrow-agenter"},"content":{"rendered":"\n<p>Escrow er et system som sikrer tryggheten i en transaksjon ved at en tredjepart trer inn mellom selger og kj\u00f8per. For eksempel:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Kj\u00f8peren overf\u00f8rer betalingen til selgeren.<\/li>\n\n\n\n<li>Selgeren sender varen til kj\u00f8peren.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>I denne rekkef\u00f8lgen risikerer kj\u00f8peren \u00e5 overf\u00f8re betalingen uten \u00e5 motta varen. Ved \u00e5 involvere en escrow-agent kan man:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Kj\u00f8peren overf\u00f8rer betalingen til escrow-agenten.<\/li>\n\n\n\n<li>Selgeren sender varen etter \u00e5 ha mottatt bekreftelse p\u00e5 betaling fra escrow-agenten.<\/li>\n\n\n\n<li>Kj\u00f8peren bekrefter mottak av varen til escrow-agenten.<\/li>\n\n\n\n<li>Escrow-agenten overf\u00f8rer betalingen til selgeren.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Ved \u00e5 benytte dette systemet kan kj\u00f8peren unng\u00e5 nevnte risiko.<\/p>\n\n\n\n<p>Vanligvis utf\u00f8res escrow-agentens rolle av trustbanker, men under visse betingelser er det ogs\u00e5 mulig for advokater og juridiske firmaer \u00e5 fylle denne funksjonen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oversikt over escrow og dets plassering i det japanske rettssystemet<\/h2>\n\n\n\n<p>Det sies at escrow-systemet oppsto i midten av det 20. \u00e5rhundre i USA som et system for \u00e5 sikre oppgj\u00f8r i eiendomstransaksjoner.<\/p>\n\n\n\n<p>I Japan finnes det ingen spesifikk lov som regulerer &#8220;escrow-tjenester&#8221; i seg selv. I stedet s\u00f8ker man \u00e5 utnytte eksisterende lovgivning for \u00e5 realisere funksjonene og p\u00e5liteligheten til en escrow-agent. Den mest vanlige metoden som brukes er escrow-tjenester som benytter seg av tillitsmekanismer (trusts), og slike tjenester tilbys av tillitsselskaper og tillitsbanker.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e5r man \u00f8nsker \u00e5 tilby escrow-tjenester i Japan, blir f\u00f8lgende lover relevante:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Investment Law (Shutoku-h\u014d): Det er i utgangspunktet forbudt for andre enn de som er spesielt autorisert av andre lover \u00e5 &#8220;holde innskudd som en del av virksomheten&#8221;.<\/li>\n\n\n\n<li>Banking Law (Gink\u014d-h\u014d): Det er forbudt for andre enn banker \u00e5 drive med valutavekslingsvirksomhet (s\u00e5kalt pengeoverf\u00f8ringsvirksomhet).<\/li>\n\n\n\n<li>Funds Settlement Law (Shikin Kessai-h\u014d): For de som ikke er banker, er det mulig \u00e5 drive med valutavekslingsvirksomhet hvis overf\u00f8ringen er p\u00e5 1 million yen eller mindre per transaksjon, forutsatt at de er registrert.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ut fra de ovennevnte reguleringene har det blitt vanlig med ordninger som bruker trusts, tilbudt av tillitsselskaper og tillitsbanker, som nevnt tidligere.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/monolith.law\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/nikkei.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-61784\" style=\"width:677px;height:576px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.nikkei.com\/article\/DGXMZO25832000Y8A110C1000000\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Yahoo Auctions standardiserer betalingsmetoder &#8211; midler holdes midlertidig &#8211; Nihon Keizai Shimbun (Japanese Nikkei)[ja]<\/a><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Plattformer som Yahoo Auctions og Mercari, som formidler kj\u00f8p og salg mellom vanlige brukere, benytter seg ofte av Funds Settlement Law for \u00e5 tilby escrow-tjenester for transaksjoner p\u00e5 &#8220;1 million yen eller mindre&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Juridiske tjenester for escrow av advokatfirmaer og advokater<\/h2>\n\n\n\n<p>Det finnes et behov for \u00e5 stole p\u00e5 p\u00e5litelige advokater og advokatfirmaer for \u00e5 utf\u00f8re escrow-funksjoner i situasjoner hvor man ikke kan vente p\u00e5 \u00e5pning av kontoer hos tillitselskaper eller tillitsbanker, som ved store transaksjoner. Dette er fordi advokater har tilgang til en spesiell type bankkonto kalt en klientkonto, hvor de kan holde klientens midler og overf\u00f8re dem i henhold til klientens instruksjoner.<\/p>\n\n\n\n<p>Advokater kan ogs\u00e5 holde midler i forbindelse med en &#8220;oppgave&#8221; de har blitt tildelt. Derfor er det mulig for dem \u00e5:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Motta en oppgave, som forhandling om kj\u00f8p og salg av eiendom, fra en kj\u00f8per<\/li>\n\n\n\n<li>Oppbevare midler for denne oppgaven<\/li>\n\n\n\n<li>Overf\u00f8re midlene i henhold til klientens instruksjoner etter at oppgaven, som forhandlingene, er fullf\u00f8rt<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>De kan ikke bare ta imot oppdrag for selve overf\u00f8ringen av midler som en ren escrow-agent, men de kan:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Motta oppdrag for advokattjenester, som forhandlinger om eiendomstransaksjoner<\/li>\n\n\n\n<li>Utf\u00f8re overf\u00f8ringer som en del av disse advokattjenestene<\/li>\n\n\n\n<li>Motta honorar for advokattjenestene<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dette er hvordan det fungerer.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Advokater er lovmessig tillatt (og faktisk p\u00e5lagt) \u00e5 \u00e5pne klientkontoer, noe som er lovlig i henhold til loven om investeringer<\/li>\n\n\n\n<li>Overf\u00f8ringer utf\u00f8rt av advokater er som agent og ikke valutatransaksjoner, s\u00e5 det er lovlig i forhold til banklovgivningen og loven om betalingssystemer<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dermed kan advokatfirmaer og advokater lovlig utf\u00f8re tjenester som er &#8220;n\u00e6r&#8221; escrow-agentvirksomhet p\u00e5 den m\u00e5ten som er beskrevet ovenfor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tjenester tilbudt av v\u00e5rt kontor<\/h2>\n\n\n\n<p>Escrow-tjenester levert av advokatfirmaer og advokater er, som nevnt ovenfor, kun tilgjengelige som en del av advokattjenester, slik som forhandling om kontraktsinng\u00e5else. V\u00e5rt kontor h\u00e5ndterer et bredt spekter av tjenester relatert til utarbeidelse og gjennomgang av kontrakter, samt forhandlinger ved kontraktsinng\u00e5else, for ulike typer virksomheter.<\/p>\n\n\n\n<p>Monolith Law Offices tjenesteomr\u00e5der: <a href=\"https:\/\/monolith.law\/contractcreation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Utarbeidelse og gjennomgang av kontrakter etc.[ja]<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escrow er et system som sikrer tryggheten i en transaksjon ved at en tredjepart trer inn mellom selger og kj\u00f8per. For eksempel: I denne rekkef\u00f8lgen risikerer kj\u00f8peren \u00e5 overf\u00f8re betalingen uten \u00e5 mott [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":72619,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[25,24],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72445"}],"collection":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72445"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/monolith.law\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72445\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72618,"href":"https:\/\/monolith.law\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72445\/revisions\/72618"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/72619"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72445"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72445"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72445"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}