{"id":71890,"date":"2024-04-05T18:33:27","date_gmt":"2024-04-05T09:33:27","guid":{"rendered":"https:\/\/monolith.law\/pl\/?p=71890"},"modified":"2024-04-13T11:23:26","modified_gmt":"2024-04-13T02:23:26","slug":"escrow-agent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monolith.law\/pl\/general-corporate\/escrow-agent","title":{"rendered":"Tytu\u0142 artyku\u0142u: \u201eDzia\u0142alno\u015b\u0107 kancelarii prawnej i adwokat\u00f3w jako agent\u00f3w escrow\u201d"},"content":{"rendered":"\n<p>Escrow to mechanizm zapewniaj\u0105cy bezpiecze\u0144stwo transakcji, w kt\u00f3rym mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym pojawia si\u0119 trzecia strona. Oznacza to, \u017ce na przyk\u0142ad:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Kupuj\u0105cy przekazuje sprzedaj\u0105cemu zap\u0142at\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>Sprzedaj\u0105cy wysy\u0142a towar do kupuj\u0105cego<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>W takiej kolejno\u015bci kupuj\u0105cy ryzykuje, \u017ce po przekazaniu zap\u0142aty nie otrzyma wys\u0142anego towaru. Wprowadzenie do transakcji agenta escrow:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Kupuj\u0105cy przekazuje zap\u0142at\u0119 agentowi escrow<\/li>\n\n\n\n<li>Sprzedaj\u0105cy, po otrzymaniu informacji o otrzymaniu zap\u0142aty od agenta escrow, wysy\u0142a towar<\/li>\n\n\n\n<li>Kupuj\u0105cy po otrzymaniu towaru informuje agenta escrow o jego przyj\u0119ciu<\/li>\n\n\n\n<li>Agent escrow przekazuje sprzedaj\u0105cemu zap\u0142at\u0119<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>pozwala kupuj\u0105cemu unikn\u0105\u0107 wspomnianego ryzyka.<\/p>\n\n\n\n<p>Chocia\u017c rol\u0119 agenta escrow cz\u0119sto pe\u0142ni\u0105 banki powiernicze, to adwokaci lub kancelarie prawne r\u00f3wnie\u017c mog\u0105 spe\u0142nia\u0107 t\u0119 funkcj\u0119 pod pewnymi warunkami.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Og\u00f3lny zarys us\u0142ug escrow i ich miejsce w japo\u0144skim systemie prawnym<\/h2>\n\n\n\n<p>Us\u0142ugi escrow powsta\u0142y w po\u0142owie XX wieku w Stanach Zjednoczonych jako system zabezpieczaj\u0105cy transakcje nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>W Japonii nie istnieje specjalna ustawa reguluj\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 escrow jako tak\u0105, dlatego korzysta si\u0119 z istniej\u0105cych przepis\u00f3w prawnych, aby zapewni\u0107 funkcje i wiarygodno\u015b\u0107 agenta escrow. Najcz\u0119\u015bciej stosowan\u0105 form\u0105 us\u0142ug escrow jest wykorzystanie mechanizmu trustowego, a us\u0142ugi te oferowane s\u0105 przez firmy trustowe i banki trustowe.<\/p>\n\n\n\n<p>Podczas \u015bwiadczenia us\u0142ug escrow w Japonii nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 nast\u0119puj\u0105ce przepisy prawne:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Ustawa o wk\u0142adach kapita\u0142owych: Zasadniczo zakazuje si\u0119 &#8220;przechowywania depozyt\u00f3w jako dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej&#8221;, chyba \u017ce jest to wyra\u017anie dozwolone przez inne przepisy prawne.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa bankowa: Zakazuje si\u0119 prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci zwi\u0105zanej z wymian\u0105 walut (tzw. us\u0142ugi przekaz\u00f3w pieni\u0119\u017cnych) przez podmioty inne ni\u017c banki.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa o rozliczeniach pieni\u0119\u017cnych: Podmioty inne ni\u017c banki mog\u0105 prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 zwi\u0105zan\u0105 z wymian\u0105 walut, je\u015bli transakcja nie przekracza 1 miliona jen\u00f3w, pod warunkiem uzyskania odpowiedniego zezwolenia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Z powy\u017cszych regulacji wynika, \u017ce powszechnie stosowanym schematem s\u0105 us\u0142ugi escrow wykorzystuj\u0105ce trust, oferowane przez firmy trustowe i banki trustowe.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/monolith.law\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/nikkei.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-61784\" style=\"width:677px;height:576px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.nikkei.com\/article\/DGXMZO25832000Y8A110C1000000\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Yahoo Auctions unifikuje metody p\u0142atno\u015bci &#8211; \u015brodki s\u0105 przechowywane tymczasowo &#8211; Nikkei[ja]<\/a><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce platformy takie jak Yahoo Auctions czy Mercari, kt\u00f3re po\u015brednicz\u0105 w sprzeda\u017cy mi\u0119dzy u\u017cytkownikami, cz\u0119sto korzystaj\u0105 z mechanizmu ustalonego przez Ustaw\u0119 o rozliczeniach pieni\u0119\u017cnych, aby \u015bwiadczy\u0107 us\u0142ugi escrow dla transakcji nieprzekraczaj\u0105cych 1 miliona jen\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Us\u0142ugi escrow prowadzone przez kancelarie prawne i adwokat\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p>Jednak istnieje r\u00f3wnie\u017c zapotrzebowanie na us\u0142ugi wiarygodnych adwokat\u00f3w lub kancelarii prawnych, kt\u00f3re mog\u0105 pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 escrow, szczeg\u00f3lnie w przypadku transakcji o wysokiej warto\u015bci, gdzie nie mo\u017cna czeka\u0107 na otwarcie konta przez towarzystwo trustowe lub banki trustowe. Adwokaci posiadaj\u0105 specjalne konta bankowe do przechowywania depozyt\u00f3w, na kt\u00f3re mog\u0105 przyjmowa\u0107 \u015brodki pieni\u0119\u017cne klient\u00f3w i dokonywa\u0107 przelew\u00f3w zgodnie z ich instrukcjami.<\/p>\n\n\n\n<p>Ponadto, adwokaci mog\u0105 przyjmowa\u0107 \u015brodki pieni\u0119\u017cne w zwi\u0105zku z &#8220;zadaniem&#8221;, kt\u00f3re zosta\u0142o im powierzone. W zwi\u0105zku z tym:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Mog\u0105 otrzyma\u0107 zlecenie na &#8220;zadanie&#8221; takie jak negocjacje dotycz\u0105ce zawarcia umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci od kupuj\u0105cego,<\/li>\n\n\n\n<li>Przyj\u0105\u0107 \u015brodki pieni\u0119\u017cne na potrzeby tego &#8220;zadania&#8221;,<\/li>\n\n\n\n<li>W trakcie wykonywania zadania, na przyk\u0142ad po negocjacjach umowy, przekaza\u0107 te \u015brodki zgodnie z instrukcjami zleceniodawcy.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Takie dzia\u0142ania s\u0105 mo\u017cliwe do wykonania. Chocia\u017c nie mog\u0105 przyjmowa\u0107 zlece\u0144 wy\u0142\u0105cznie na cz\u0119\u015b\u0107 dotycz\u0105c\u0105 przelewu \u015brodk\u00f3w, podobnie jak czysty agent escrow, to:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Mog\u0105 otrzyma\u0107 zlecenie na wykonanie &#8220;zadania&#8221; adwokackiego (takiego jak negocjacje dotycz\u0105ce zawarcia umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci),<\/li>\n\n\n\n<li>W ramach tego &#8220;zadania adwokackiego&#8221; r\u00f3wnie\u017c dokona\u0107 przelewu,<\/li>\n\n\n\n<li>Otrzyma\u0107 wynagrodzenie za wykonanie &#8220;zadania adwokackiego&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W ten spos\u00f3b dzia\u0142aj\u0105.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Adwokaci s\u0105 uprawnieni (a nawet zobowi\u0105zani) do otwierania &#8220;kont depozytowych&#8221; na mocy prawa zawodowego, co jest zgodne z przepisami prawa o inwestycjach,<\/li>\n\n\n\n<li>Dzia\u0142ania adwokat\u00f3w polegaj\u0105ce na przelewaniu \u015brodk\u00f3w s\u0105 dzia\u0142aniami w charakterze pe\u0142nomocnika, a nie transakcjami walutowymi, co jest zgodne z prawem bankowym i prawem o rozliczeniach pieni\u0119\u017cnych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W zwi\u0105zku z tym, kancelarie prawne i adwokaci mog\u0105 legalnie wykonywa\u0107 &#8220;us\u0142ugi zbli\u017cone do agenta escrow&#8221; w opisany wy\u017cej spos\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zapoznaj si\u0119 z us\u0142ugami naszej kancelarii<\/h2>\n\n\n\n<p>Us\u0142ugi escrow \u015bwiadczone przez kancelarie prawne i adwokat\u00f3w, jak wspomniano powy\u017cej, dost\u0119pne s\u0105 jedynie jako cz\u0119\u015b\u0107 szerszego zakresu us\u0142ug prawnych, takich jak negocjacje um\u00f3w. Nasza kancelaria zajmuje si\u0119 szeroko poj\u0119tym tworzeniem i weryfikacj\u0105 r\u00f3\u017cnego rodzaju dokument\u00f3w biznesowych oraz negocjacjami um\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Obszary praktyki Kancelarii Prawnej Monolith: <a href=\"https:\/\/monolith.law\/contractcreation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tworzenie i przegl\u0105danie um\u00f3w[ja]<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escrow to mechanizm zapewniaj\u0105cy bezpiecze\u0144stwo transakcji, w kt\u00f3rym mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym pojawia si\u0119 trzecia strona. Oznacza to, \u017ce na przyk\u0142ad: W takiej kolejno\u015bci kupuj\u0105cy ryzykuje, \u017ce p [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":71898,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[25,24],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71890"}],"collection":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71890"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/monolith.law\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71890\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71899,"href":"https:\/\/monolith.law\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71890\/revisions\/71899"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71898"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}