{"id":65615,"date":"2024-04-03T18:55:41","date_gmt":"2024-04-03T09:55:41","guid":{"rendered":"https:\/\/monolith.law\/ro\/?p=65615"},"modified":"2024-08-04T16:25:14","modified_gmt":"2024-08-04T07:25:14","slug":"escrow-agent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monolith.law\/ro\/general-corporate\/escrow-agent","title":{"rendered":"Activit\u0103\u021bi ca agent de escrow desf\u0103\u0219urate de biroul de avocatur\u0103 \u0219i avoca\u021bi"},"content":{"rendered":"\n<p>Escrow-ul reprezint\u0103 un mecanism prin care, \u00een timpul unei tranzac\u021bii, o ter\u021b\u0103 parte intervine \u00eentre v\u00e2nz\u0103tor \u0219i cump\u0103r\u0103tor pentru a asigura siguran\u021ba tranzac\u021biei. Cu alte cuvinte, de exemplu:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Cump\u0103r\u0103torul trimite suma de bani v\u00e2nz\u0103torului<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e2nz\u0103torul expediaz\u0103 produsul cump\u0103r\u0103torului<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>\u00cen aceast\u0103 ordine, cump\u0103r\u0103torul risc\u0103 s\u0103 trimit\u0103 banii f\u0103r\u0103 s\u0103 primeasc\u0103 produsul expediat. Introduc\u00e2nd un agent de escrow \u00een proces:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Cump\u0103r\u0103torul trimite suma de bani agentului de escrow<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e2nz\u0103torul prime\u0219te confirmarea primirii sumei de la agentul de escrow \u0219i expediaz\u0103 produsul<\/li>\n\n\n\n<li>Cump\u0103r\u0103torul verific\u0103 produsul \u0219i informeaz\u0103 agentul de escrow despre primire<\/li>\n\n\n\n<li>Agentul de escrow transfer\u0103 suma de bani v\u00e2nz\u0103torului<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Prin adoptarea acestui mecanism, cump\u0103r\u0103torul poate evita riscurile men\u021bionate mai sus.<\/p>\n\n\n\n<p>Agen\u021bii de escrow sunt de obicei b\u0103nci fiduciare, dar avoca\u021bii \u0219i firmele de avocatur\u0103 pot, de asemenea, s\u0103 \u00eendeplineasc\u0103 aceast\u0103 func\u021bie, sub anumite condi\u021bii.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prezentarea general\u0103 a escrow-ului \u0219i pozi\u021bionarea acestuia \u00een sistemul juridic japonez<\/h2>\n\n\n\n<p>Se spune c\u0103 escrow-ul a ap\u0103rut \u00een mijlocul secolului al XX-lea \u00een Statele Unite ca un sistem de asigurare a tranzac\u021biilor imobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen Japonia, nu exist\u0103 o lege care s\u0103 reglementeze \u00een mod specific &#8220;activit\u0103\u021bile de escrow&#8221;, ci se urm\u0103re\u0219te utilizarea sistemelor juridice existente pentru a realiza func\u021biile \u0219i garan\u021biile de \u00eencredere ale unui agent de escrow. Cel mai comun serviciu de escrow utilizat este cel care folose\u0219te mecanismul de \u00eencredere (trust), oferit de companii de \u00eencredere \u0219i b\u0103nci fiduciare.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u00e2nd se dore\u0219te oferirea de servicii de escrow \u00een Japonia, urm\u0103toarele legi devin relevante:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Legea investi\u021biilor: \u00cen principiu, este interzis\u0103 &#8220;de\u021binerea de depozite ca o afacere&#8221; de c\u0103tre persoane care nu sunt autorizate special prin alte legi.<\/li>\n\n\n\n<li>Legea bancar\u0103: Este interzis ca entit\u0103\u021bile care nu sunt b\u0103nci s\u0103 efectueze opera\u021biuni de schimb valutar (a\u0219a-numitele servicii de transfer de bani).<\/li>\n\n\n\n<li>Legea privind reglementarea pl\u0103\u021bilor: Entit\u0103\u021bile care nu sunt b\u0103nci pot efectua opera\u021biuni de schimb valutar dac\u0103 transferul este de sub 1 milion de yeni \u0219i dac\u0103 sunt \u00eenregistrate corespunz\u0103tor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Din cauza reglement\u0103rilor legale men\u021bionate mai sus, schemele care folosesc \u00eencrederea (trust), oferite de companii de \u00eencredere \u0219i b\u0103nci fiduciare, au devenit comune, a\u0219a cum s-a descris anterior.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/monolith.law\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/nikkei.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-61784\" style=\"width:677px;height:576px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.nikkei.com\/article\/DGXMZO25832000Y8A110C1000000\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Yahoo Auctions unific\u0103 metodele de plat\u0103 &#8211; banii sunt \u021binu\u021bi \u00een escrow &#8211; Nikkei Keizai Shimbun (Ziarul Economic Japonez)[ja]<\/a><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>De asemenea, platformele care faciliteaz\u0103 v\u00e2nz\u0103rile \u00eentre utilizatori obi\u0219nui\u021bi, cum ar fi Yahoo Auctions sau Mercari, folosesc adesea mecanismul Legii privind reglementarea pl\u0103\u021bilor pentru a oferi servicii de escrow pentru tranzac\u021bii de &#8220;sub 1 milion de yeni&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Servicii de Escrow oferite de birourile de avocatur\u0103 \u0219i avoca\u021bi<\/h2>\n\n\n\n<p>Exist\u0103 situa\u021bii, cum ar fi tranzac\u021bii de valoare mare care nu pot a\u0219tepta deschiderea unui cont la o companie de \u00eencredere sau la o banc\u0103 fiduciar\u0103, \u00een care se dore\u0219te ca avoca\u021bii de \u00eencredere sau birourile de avocatur\u0103 s\u0103 \u00eendeplineasc\u0103 func\u021bia de escrow. Avoca\u021bii de\u021bin conturi bancare speciale pentru depozite \u00een avans, permi\u021b\u00e2ndu-le s\u0103 p\u0103streze fondurile clien\u021bilor \u00een aceste conturi \u0219i s\u0103 efectueze transferuri de bani conform instruc\u021biunilor clien\u021bilor.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen plus, avoca\u021bii pot de\u021bine fonduri pentru &#8220;serviciile&#8221; solicitate. Astfel, ei pot:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Fi solicita\u021bi de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tori s\u0103 negocieze contracte de v\u00e2nzare-cump\u0103rare a propriet\u0103\u021bilor imobiliare;<\/li>\n\n\n\n<li>De\u021bine fonduri pentru aceste &#8220;servicii&#8221;;<\/li>\n\n\n\n<li>Transfera fondurile conform instruc\u021biunilor clientului, la momente precum dup\u0103 negocierile contractuale, \u00een cursul \u00eendeplinirii serviciilor.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Aceasta este modalitatea \u00een care pot opera. De\u0219i nu pot accepta solicit\u0103ri care implic\u0103 doar partea de transfer de fonduri, asemenea unui agent de escrow pur, ei pot:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Accepta solicit\u0103ri pentru serviciile de avocatur\u0103 (cum ar fi negocierile contractuale pentru v\u00e2nzarea-cump\u0103rarea de propriet\u0103\u021bi imobiliare);<\/li>\n\n\n\n<li>Efectua transferuri de fonduri ca parte a &#8220;serviciilor de avocatur\u0103&#8221;;<\/li>\n\n\n\n<li>Primi onorarii pentru &#8220;serviciile de avocatur\u0103&#8221; prestate.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Acesta este cadru general.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Avoca\u021bii sunt autoriza\u021bi (mai degrab\u0103, obliga\u021bi) s\u0103 deschid\u0103 conturi de depozite \u00een avans conform legii profesiei, ceea ce este legal \u00een contextul legii investi\u021biilor;<\/li>\n\n\n\n<li>Transferurile de fonduri efectuate de avoca\u021bi sunt considerate transferuri efectuate de un agent, nu tranzac\u021bii valutare, deci sunt legale \u00een contextul legii bancare \u0219i a legii privind pl\u0103\u021bile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Prin urmare, birourile de avocatur\u0103 \u0219i avoca\u021bii pot oferi legal servicii &#8220;apropiate de agent de escrow&#8221; \u00een modul descris mai sus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prezentarea serviciilor oferite de firma noastr\u0103<\/h2>\n\n\n\n<p>Serviciile de escrow oferite de firmele de avocatur\u0103 \u0219i avoca\u021bi, a\u0219a cum s-a men\u021bionat anterior, sunt disponibile doar ca parte integrant\u0103 a activit\u0103\u021bilor legale, cum ar fi negocierile pentru \u00eencheierea contractelor. Firma noastr\u0103 se ocup\u0103 pe larg cu redactarea \u0219i verificarea contractelor legate de diverse afaceri, precum \u0219i cu negocierile pentru \u00eencheierea contractelor.<\/p>\n\n\n\n<p>Domeniile de activitate ale Monolith Law Office (\u30e2\u30ce\u30ea\u30b9\u6cd5\u5f8b\u4e8b\u52d9\u6240): <a href=\"https:\/\/monolith.law\/contractcreation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Crearea \u0219i revizuirea contractelor etc.[ja]<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escrow-ul reprezint\u0103 un mecanism prin care, \u00een timpul unei tranzac\u021bii, o ter\u021b\u0103 parte intervine \u00eentre v\u00e2nz\u0103tor \u0219i cump\u0103r\u0103tor pentru a asigura siguran\u021ba tranzac\u021biei. Cu alte cuvinte, de exemplu: \u00cen acea [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":65971,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[25,24],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65615"}],"collection":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65615"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/monolith.law\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65615\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":65972,"href":"https:\/\/monolith.law\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65615\/revisions\/65972"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65615"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65615"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65615"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}