{"id":68559,"date":"2024-04-03T17:44:26","date_gmt":"2024-04-03T08:44:26","guid":{"rendered":"https:\/\/monolith.law\/sv\/?p=68559"},"modified":"2024-04-14T14:26:15","modified_gmt":"2024-04-14T05:26:15","slug":"escrow-agent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monolith.law\/sv\/general-corporate\/escrow-agent","title":{"rendered":"Juridiska byr\u00e5er och advokater som agerar som escrow-agenter"},"content":{"rendered":"\n<p>Escrow \u00e4r en mekanism som vid transaktioner involverar en tredje part mellan s\u00e4ljaren och k\u00f6paren f\u00f6r att garantera s\u00e4kerheten i transaktionen. Det inneb\u00e4r till exempel att<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>k\u00f6paren \u00f6verf\u00f6r betalningen till s\u00e4ljaren<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00e4ljaren skickar varan till k\u00f6paren<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>I den ordningen finns det en risk f\u00f6r k\u00f6paren att, trots att betalningen har \u00f6verf\u00f6rts, inte f\u00e5 varan skickad. Genom att inf\u00f6ra en escrow-agent i processen<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>\u00f6verf\u00f6r k\u00f6paren betalningen till escrow-agenten<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00e4ljaren skickar varan efter att ha f\u00e5tt bekr\u00e4ftelse om mottagen betalning fr\u00e5n escrow-agenten<\/li>\n\n\n\n<li>k\u00f6paren bekr\u00e4ftar mottagandet av varan till escrow-agenten<\/li>\n\n\n\n<li>escrow-agenten \u00f6verf\u00f6r betalningen till s\u00e4ljaren<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>kan k\u00f6paren undvika ovan n\u00e4mnda risk.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e5dana escrow-agenter \u00e4r vanligtvis till exempel f\u00f6rtroendebanker, men advokater och juridiska byr\u00e5er kan ocks\u00e5 utf\u00f6ra denna funktion under vissa f\u00f6ruts\u00e4ttningar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00d6versikt av Escrow och dess position i det japanska r\u00e4ttssystemet<\/h2>\n\n\n\n<p>Escrow s\u00e4gs ha uppst\u00e5tt i mitten av 1900-talet i USA som ett system f\u00f6r att s\u00e4kra avslut av fastighetstransaktioner.<\/p>\n\n\n\n<p>I Japan finns det ingen lag som specifikt reglerar &#8216;escrow-tj\u00e4nster&#8217; i sig, utan man anv\u00e4nder befintliga r\u00e4ttsliga system f\u00f6r att str\u00e4va efter att realisera funktioner och tillf\u00f6rlitlighet som en escrow-agent. Den mest allm\u00e4nt anv\u00e4nda metoden \u00e4r escrow-tj\u00e4nster som anv\u00e4nder sig av f\u00f6rtroende (trust) strukturer, d\u00e4r f\u00f6rtroendebolag och f\u00f6rtroendebanker erbjuder dessa tj\u00e4nster.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e4r man erbjuder escrow-tj\u00e4nster i Japan, \u00e4r f\u00f6ljande lagar relevanta:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Investeringslagen (Shutoku-h\u014d): Det \u00e4r i princip f\u00f6rbjudet f\u00f6r n\u00e5gon som inte \u00e4r speciellt till\u00e5ten enligt annan lag att &#8216;professionellt hantera ins\u00e4ttningar&#8217;.<\/li>\n\n\n\n<li>Banklagen (Gink\u014d-h\u014d): Det \u00e4r f\u00f6rbjudet f\u00f6r icke-banker att bedriva valutav\u00e4xlingsverksamhet (s\u00e5 kallad remitteringsverksamhet).<\/li>\n\n\n\n<li>Lagen om betalningsf\u00f6rmedling (Shikin kessai-h\u014d): \u00c4ven f\u00f6r icke-banker \u00e4r det m\u00f6jligt att bedriva valutav\u00e4xlingsverksamhet om \u00f6verf\u00f6ringen \u00e4r p\u00e5 mindre \u00e4n 1 miljon yen per tillf\u00e4lle, f\u00f6rutsatt att de \u00e4r registrerade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Med tanke p\u00e5 ovanst\u00e5ende regleringar har det blivit vanligt med f\u00f6rtroendebaserade scheman som tillhandah\u00e5lls av f\u00f6rtroendebolag och f\u00f6rtroendebanker, som n\u00e4mnts tidigare.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/monolith.law\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/nikkei.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-61784\" style=\"width:677px;height:576px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.nikkei.com\/article\/DGXMZO25832000Y8A110C1000000\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Yahoo Auctions standardiserar betalningsmetoder &#8211; pengarna h\u00e5lls tillf\u00e4lligt &#8211; Nikkei Shimbun[ja]<\/a><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Plattformar som Yahoo Auctions och Mercari, som medlar k\u00f6p och f\u00f6rs\u00e4ljning mellan vanliga anv\u00e4ndare, anv\u00e4nder ofta betalningsf\u00f6rmedlingslagens struktur f\u00f6r att utf\u00f6ra escrow-tj\u00e4nster f\u00f6r &#8216;transaktioner under 1 miljon yen&#8217;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Juridiska byr\u00e5er och advokaters escrow-tj\u00e4nster<\/h2>\n\n\n\n<p>I vissa situationer, som vid h\u00f6gv\u00e4rdestransaktioner d\u00e4r man inte kan v\u00e4nta p\u00e5 att \u00f6ppna ett konto hos en trustbank eller liknande, finns det ett behov av att kunna lita p\u00e5 att en advokat eller juridisk byr\u00e5 kan agera som en escrow-agent. Advokater har tillg\u00e5ng till speciella bankkonton f\u00f6r f\u00f6rvaring av medel, vilket g\u00f6r att de kan ta emot klienters pengar p\u00e5 dessa konton och \u00f6verf\u00f6ra dem enligt klientens instruktioner.<\/p>\n\n\n\n<p>Advokater kan dessutom ta emot pengar i samband med de &#8216;uppdrag&#8217; de har \u00e5tagit sig. D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det m\u00f6jligt f\u00f6r dem att:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Ta emot uppdrag relaterade till &#8216;uppdrag&#8217; som f\u00f6rhandlingar om k\u00f6p och f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter fr\u00e5n k\u00f6paren<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00f6rvara medel f\u00f6r detta &#8216;uppdrag&#8217;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6verf\u00f6ra dessa medel enligt uppdragsgivarens instruktioner vid tidpunkter som efter avslutade f\u00f6rhandlingar<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>De kan inte agera som rena escrow-agenter och endast ta emot uppdrag f\u00f6r \u00f6verf\u00f6ringsdelen, men:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>De kan ta emot uppdrag som advokater (till exempel f\u00f6rhandlingar om k\u00f6p och f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter)<\/li>\n\n\n\n<li>Som en del av &#8216;advokatuppdraget&#8217;, \u00e4ven genomf\u00f6ra \u00f6verf\u00f6ringar<\/li>\n\n\n\n<li>Ta emot betalning f\u00f6r &#8216;advokatuppdraget&#8217;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Det \u00e4r p\u00e5 detta s\u00e4tt det fungerar.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Advokater \u00e4r enligt yrkeslagen till\u00e5tna (eller snarare, skyldiga) att \u00f6ppna &#8216;f\u00f6rvaringskonton&#8217;, vilket \u00e4r lagligt i f\u00f6rh\u00e5llande till best\u00e4mmelserna i investeringslagen<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6verf\u00f6ringshandlingar utf\u00f6rda av advokater \u00e4r som agent och inte som valutatransaktioner, vilket \u00e4r lagligt i f\u00f6rh\u00e5llande till banklagen och lagen om betalningssystem<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Med detta sagt kan juridiska byr\u00e5er och advokater lagligt utf\u00f6ra &#8216;escrow-agentliknande tj\u00e4nster&#8217; p\u00e5 ovan beskrivna s\u00e4tt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tj\u00e4nster som erbjuds av v\u00e5r byr\u00e5<\/h2>\n\n\n\n<p>Escrow-tj\u00e4nster som tillhandah\u00e5lls av juristbyr\u00e5er och advokater \u00e4r, som n\u00e4mnts ovan, endast tillg\u00e4ngliga som en del av advokatverksamheten i samband med f\u00f6rhandlingar om avtalsslut och liknande. V\u00e5r byr\u00e5 hanterar ett brett spektrum av tj\u00e4nster relaterade till skapande och granskning av olika aff\u00e4rsrelaterade kontrakt, samt f\u00f6rhandlingar om avtalsslut.<\/p>\n\n\n\n<p>Monoliths juristbyr\u00e5s expertisomr\u00e5den: <a href=\"https:\/\/monolith.law\/contractcreation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Skapande och granskning av kontrakt etc.[ja]<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escrow \u00e4r en mekanism som vid transaktioner involverar en tredje part mellan s\u00e4ljaren och k\u00f6paren f\u00f6r att garantera s\u00e4kerheten i transaktionen. Det inneb\u00e4r till exempel att I den ordningen finns det e [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":68777,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[25,24],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68559"}],"collection":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68559"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/monolith.law\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":68778,"href":"https:\/\/monolith.law\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68559\/revisions\/68778"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/monolith.law\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/monolith.law\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}