Puncte de verificare a contractului pentru închirierea subdomeniilor și subdirectoarelor

Afacerea de a închiria unele dintre domeniile gestionate de propria companie, subdomenii sau subdirectoare către alte companii, permițând acestor companii să-și opereze media în aceste secțiuni, a devenit populară în ultimii ani.

Motoarele de căutare, cum ar fi Google, au o politică de bază care tratează favorabil paginile cu un domeniu de autoritate și evaluare ridicată în ceea ce privește SEO. Prin urmare, dacă domeniul nostru de birou ar fi un domeniu cu “autoritate și evaluare” ridicată, am efectua următoarele operațiuni (desigur, domeniul nostru de birou nu are o astfel de autoritate și evaluare, iar noi nu ne ocupăm de acest tip de afacere).

1. Închirierea subdomeniului sau subdirectorului nostru (în acest caz, biroul nostru) către un chiriaș (de exemplu, un alt birou de avocatură sau o companie).
2. Chiriașul operează media în acest spațiu.
3. Chiriașul plătește o parte din veniturile obținute prin media, ca o formă de “chirie”, către proprietar.

Această afacere (și metoda SEO) este văzută de motoarele de căutare ca o metodă care exploatează lacuna în politica de evaluare și autoritate la nivel de domeniu, și se spune că există riscuri în afacerea în sine. Cu toate acestea, în realitate, astfel de afaceri există, iar deficiențele contractelor pot duce la dispute legale.

Din perspectiva “evitării disputelor legale”, vom explica punctele de verificare pentru contractele utilizate în astfel de afaceri.

Natura și clauzele privind închirierea subdomeniilor și directoarelor

Închirierea subdomeniilor și directoarelor implică acordarea de către proprietar a drepturilor de operare asupra unei părți a domeniului pe care îl deține, către chiriaș, acesta fiind aspectul său esențial.

Articolul ● (Acordarea drepturilor de operare)
Proprietarul se angajează să permită chiriașului să utilizeze zona specifică (denumită în continuare “zona în cauză”) din cadrul domeniului în cauză administrat de proprietar, sub URL-ul specific (denumit în continuare “URL-ul în cauză”), pentru producerea și operarea unui mediu de informare (articole și alte conținuturi pe web, compuse din texte, imagini, videoclipuri și alte informații, și colecția acestora) legat de categoria în cauză (denumită în continuare “utilizarea în cauză”) (denumită în continuare “acordarea drepturilor de operare”). Chiriașul se angajează să plătească o contraprestație proprietarului pentru aceasta. De asemenea, “sub URL” include toate URL-urile care adaugă orice șir de caractere la sfârșitul URL-ului în cauză, separate de un număr arbitrar de “/”.
Domniul în cauză: ●●●●
URL-ul în cauză: ●●●●
Categoria în cauză: Cosmetice

“URL-ul în cauză” poate fi un subdomeniu, așa cum este menționat mai sus, sau un subdirector. Deși adăugarea de “De asemenea” este redundantă din punct de vedere tehnic, este preferabil să se includă o descriere fără ambiguități pentru judecători, în cazul în care apar dispute din acest contract și ajung în instanță.

De asemenea, este preferabil să se definească “categoria în cauză” în legătură cu “obligațiile chiriașului” care vor fi menționate mai jos. Dacă nu se definește aici, clauza “obligațiile chiriașului” tinde să devină complexă, așa cum se va menționa mai jos.

Clauses privind obligațiile proprietarului

Conflictele legate de închirierea subdomeniilor și a directoarelor sunt adesea cauzate de faptul că informațiile de cont necesare pentru gestionarea media nu sunt furnizate în mod adecvat sau nu mai sunt furnizate din perspectiva chiriașului.

Articolul ● (Obligațiile proprietarului)
Proprietarul va efectua toate acțiunile necesare pentru a acorda drepturile de operare (inclusiv, dar nu limitat la, cele de mai jos).
(1) Acordarea contului convenit între proprietar și chiriaș, necesar pentru producerea media de informații în domeniul respectiv
(2) Furnizarea de informații despre serverul web și alte aspecte utilizate de domeniul respectiv
(3) Alte acțiuni convenite separat între părți

Prin urmare, în primul punct, este mai ușor să susțineți că “se acordă contul convenit explicit în contract” în situații precum cele menționate mai sus, dacă faceți o descriere cât mai concretă, cum ar fi “informațiile contului WordPress”.

Clauses privind obligațiile împrumutatului

În astfel de afaceri, relațiile amicale între împrumutător și împrumutat pot fi afectate în funcție de “ce fel” de media utilizează împrumutatul. De exemplu, există cazuri în care împrumutatul publică articole cu risc, care ar putea încălca legi administrative precum Legea Japoneză a Dispozitivelor Medicale (Pharmaceuticals and Medical Devices Act), spunând “există un anumit risc legal, dar este inevitabil pentru profit”, iar împrumutătorul are o problemă cu acest lucru.

Articolul ● (Obligațiile împrumutatului)
Împrumutatul va utiliza acest serviciu respectând următoarele obligații pe baza acordării dreptului de operare:
(1) Să nu suprasolicite serverul web utilizat de acest domeniu
(2) Să nu încalce drepturile de autor, drepturile de imagine sau alte drepturi deținute de terțe părți
(3) Să nu încalce Legea Japoneză a Dispozitivelor Medicale, Ghidul de Publicitate Medicală sau alte legi și reglementări
(4) Să nu publice articole care nu fac parte din această categorie

De asemenea, clauza (4) este destinată să pună în discuție încălcarea obligațiilor în cazuri precum “am împrumutat pentru un media de cosmetice, dar au început să apară prezentări de produse pentru adulți”.

Dacă setați “această categorie” în mod restrâns, veți putea pune în discuție încălcarea obligațiilor pentru “articole din genuri neașteptate”.

Dacă setați “această categorie” în mod larg, clauza (4) a acestui articol va enumera “genurile de articole care nu trebuie publicate”, adică categoriile interzise. Cu toate acestea, enumerarea “genurilor de care trebuie să fiți precauți” poate fi mai dificilă și mai complicată, și de multe ori este mai simplu și mai eficient să definiți “genurile de articole care pot fi publicate” ca “această categorie” de la început.

Claue privind plata contravalorii

Contravaloarea pentru închirierea subdomeniului/directorului este, în general, calculată ca un procent din veniturile mediei care funcționează în cadrul acestui domeniu.

Articolul ● (Contravaloarea utilizării acestui subiect)
1. Închiriatul trebuie să raporteze închiriatorului detaliile tuturor vânzărilor rezultate din utilizarea acestui subiect (denumite în continuare “veniturile acestui subiect”), inclusiv URL-ul articolului care a generat vânzarea, suma și data generării, până la a 10-a zi a lunii următoare. De asemenea, următoarele elemente sunt considerate a fi incluse în veniturile acestui subiect:
(1) Recompensele afiliate rezultate din articolele din acest domeniu sau din redirecționarea sau linkul către articolele respective
(2) Recompensele publicitare de la Google AdSense, publicitatea pay-per-click, publicitatea de tip display, etc., instalate în articolele din acest domeniu
2. Dacă închiriatorul are îndoieli cu privire la raportul menționat mai sus, acesta va notifica închiriatul în scris (inclusiv prin e-mail sau alte mijloace electronice) în termen de 10 zile de la raport. În absența unei astfel de notificări, se consideră că raportul închiriatului a fost corect.
3. Închiriatul va plăti închiriatorului 10% din veniturile acestui subiect ale lunii curente, plus taxa pe valoarea adăugată, prin transfer bancar în contul bancar specificat de închiriator până la sfârșitul lunii următoare. Comisionul de transfer este suportat de închiriat.

Al doilea paragraf este o clauză destinată să evite revendicările ulterioare de îndoială, cum ar fi dacă suma raportată a veniturilor a fost subestimată, și este o clauză favorabilă pentru închiriat.

În afacerile de închiriere a subdomeniilor/directoarelor, este adesea cazul că linkurile afiliate și publicitatea instalate în media sunt contul închiriatului, adică, este adesea cazul că închiriatorul nu poate vedea suma exactă a veniturilor. În astfel de cazuri, dacă relația de încredere se deteriorează dintr-un motiv oarecare, închiriatorul poate susține că “distribuția veniturilor pe care am primit-o până acum se bazează pe suma veniturilor raportate subestimat, și ar fi putut fi subestimată”. Aceasta este o clauză pentru a preveni astfel de probleme.

Clausa privind procesarea redirecționării 301 după rezilierea contractului

În afacerile de închiriere a subdomeniilor și directoarelor, este destul de comun să se stabilească la momentul încheierii contractului o clauză care permite redirecționarea, prin așa-numita redirecționare 301, a accesului la zona închiriată către un alt site administrat de chiriaș, după terminarea relației contractuale.

Articolul ● (Procedura la terminarea contractului)
1. În cazul în care acest contract se încheie din cauza expirării termenului contractului, rezilierii, anulării sau oricărui alt motiv, proprietarul trebuie să efectueze o redirecționare către URL-ul specificat de chiriaș pentru zona în cauză, prin procesarea de redirecționare 301.
2. Procesarea redirecționării menționată în paragraful anterior va fi efectuată de către chiriaș, iar proprietarul trebuie să ofere toată cooperarea și informațiile necesare (inclusiv, dar nu limitat la, cele de mai jos) pentru ca chiriașul să poată efectua această procesare de redirecționare.
(1) Furnizarea informațiilor despre contul necesar pentru modificarea setărilor DNS
(2) Furnizarea informațiilor despre contul FTP care poate accesa zona în cauză
3. Durata procesării redirecționării în baza acestui articol va fi de un an de la terminarea acestui contract.

Deși procesarea redirecționării este de obicei efectuată de către chiriaș, furnizarea informațiilor necesare, cum ar fi informațiile despre contul pentru modificarea setărilor DNS în cazul închirierii subdomeniilor și informațiile despre serverul FTP, trebuie să fie efectuată de către proprietar.

Rezumat: Afaceri pe internet de specialitate și contracte

După cum am menționat în acest articol, în cazul afacerilor de specialitate și a celor care pot fi considerate “la zi”, în activitățile de creare și modificare a contractelor este necesar:

• Să înțelegem cum să realizăm procesele necesare pentru desfășurarea fără probleme a afacerii, prin intermediul anumitor clauze
• În cazul în care apar dispute și ajungem în instanță, să știm cum să formulăm descrieri “fără ambiguități” din perspectiva instanței și a judecătorului

În acest sens, este necesară o înțelegere a afacerii în cauză și cunoștințe juridice. Se poate spune că este important să apelați la un birou de avocatură cu cunoștințe și expertiză în domeniul IT și al afacerilor pe internet.

Orientări privind măsurile luate de biroul nostru

Biroul nostru de avocatură Monolis este specializat în IT, în special în aspectele legale ale internetului. Oferim servicii de creare și revizuire a contractelor pentru o varietate de cazuri, de la companii listate pe Bursa de Valori din Tokyo până la startup-uri. Dacă aveți probleme cu contractele sau alte documente similare, vă rugăm să consultați articolul de mai jos.

https://monolith.law/contractcreation[ja]