Serviços como Agente de Escrow por Escritórios de Advocacia e Advogados

O escrow é um mecanismo que, durante uma transação, envolve um terceiro entre o vendedor e o comprador para garantir a segurança da transação. Ou seja, por exemplo

1. O comprador transfere o dinheiro para o vendedor
2. O vendedor envia o produto ao comprador

Nesta ordem, o comprador corre o risco de transferir o dinheiro e não receber o envio do produto. Introduzindo um agente de escrow

1. O comprador transfere o dinheiro para o agente de escrow
2. O vendedor envia o produto após receber a confirmação do recebimento do dinheiro do agente de escrow
3. O comprador confirma a receção do produto e informa o agente de escrow
4. O agente de escrow transfere o dinheiro para o vendedor

Com este mecanismo, o comprador pode evitar o risco mencionado acima.

Embora seja comum que bancos fiduciários atuem como agentes de escrow, advogados e escritórios de advocacia também podem desempenhar esta função, sob certas condições.

Visão geral do Escrow e a sua posição no sistema jurídico japonês

Diz-se que o Escrow nasceu nos Estados Unidos a meio do século XX como um sistema de segurança para transações imobiliárias.

No Japão, não existe uma lei que regule especificamente o “negócio de Escrow”. Em vez disso, o sistema jurídico existente é utilizado para alcançar as funções e garantias de confiabilidade de um agente de Escrow. O serviço de Escrow mais comummente utilizado é aquele que utiliza o mecanismo de confiança (trust), com empresas de confiança e bancos de confiança a fornecerem tais serviços de Escrow.

Quando se pretende fornecer serviços de Escrow no Japão, as seguintes leis são relevantes:

• Lei de Investimento Japonesa: É proibido, em princípio, “manter dinheiro como um negócio” a menos que seja especificamente permitido por outra lei.
• Lei Bancária Japonesa: É proibido para qualquer pessoa que não esteja no negócio bancário realizar operações de câmbio (ou seja, serviços de transferência de dinheiro).
• Lei de Pagamento de Fundos Japonesa: Mesmo para aqueles que não estão no negócio bancário, é possível realizar operações de câmbio se estiverem registados e se a transferência for de 1 milhão de ienes ou menos por vez.

Devido a estas regulamentações legais, como mencionado acima, esquemas que utilizam a confiança (trust), fornecidos por empresas de confiança e bancos de confiança, tornaram-se comuns.

Além disso, é comum que plataformas que facilitam a compra e venda entre utilizadores comuns, como o Yahoo Auctions e o Mercari, utilizem o mecanismo da Lei de Pagamento de Fundos Japonesa para realizar negócios de Escrow de “1 milhão de ienes ou menos por vez”.

Serviços de Escrow por Advogados e Escritórios de Advocacia

No entanto, em situações como transações de alto valor onde não se pode esperar pela abertura de uma conta numa empresa fiduciária ou num banco fiduciário, existe a necessidade de um advogado ou escritório de advocacia confiável para atuar como escrow. Isto porque os advogados possuem uma conta bancária especial chamada “conta de depósito em confiança”, onde podem guardar o dinheiro dos clientes e transferi-lo conforme as instruções do cliente.

Além disso, os advogados podem guardar dinheiro para os “trabalhos” que lhes foram confiados. Portanto, eles podem:

1. Ser contratados pelo comprador para “trabalhos” como negociações de contratos de compra e venda de imóveis
2. Guardar dinheiro para esse “trabalho”
3. Transferir esse dinheiro conforme as instruções do cliente, em momentos como após as negociações do contrato, durante o processo de execução do trabalho

Embora não possam aceitar pedidos apenas para a parte de transferência, como um agente de escrow puro, eles podem:

• Aceitar pedidos para trabalhos como advogado (como negociações de contratos de compra e venda de imóveis)
• Realizar transferências “também” como parte do “trabalho como advogado”
• Receber remuneração pelo “trabalho como advogado”

Os advogados são autorizados (ou melhor, obrigados) a abrir uma “conta de depósito em confiança” de acordo com a lei profissional, e isso é legal em relação às disposições da Lei de Investimento. Além disso, as transferências feitas por advogados são transferências como agentes, não são transações cambiais, por isso são legais em relação à Lei Bancária e à Lei de Pagamento de Fundos.

Portanto, os escritórios de advocacia e os advogados podem realizar “trabalhos semelhantes a agentes de escrow” de forma legal, conforme descrito acima.

Informações sobre os nossos serviços

Os serviços de escrow prestados por escritórios de advocacia e advogados, como mencionado acima, só podem ser fornecidos como parte dos serviços legais, como negociações de contratos. O nosso escritório lida com uma ampla gama de tarefas relacionadas à criação e verificação de contratos relacionados a vários negócios, bem como negociações de contratos.

Áreas de atuação do escritório de advocacia Monolith: Criação e revisão de contratos, etc. [ja]