Pontos de verificação do contrato de aluguer de subdomínios e subdiretórios

O negócio de alugar parte do domínio gerido pela própria empresa, subdomínios ou subdiretórios a outras empresas, permitindo que estas operem os seus meios de comunicação nessa parte, tem sido uma tendência nos últimos anos.

Os motores de busca, como o Google, têm uma política básica de “tratar favoravelmente as páginas com domínios de alta autoridade e avaliação para SEO”. Portanto, por exemplo, se o domínio do nosso escritório fosse um domínio de “alta autoridade e avaliação”, o seguinte processo seria realizado (no entanto, é desnecessário dizer que o nosso domínio não tem tal autoridade ou avaliação, e o nosso escritório não está envolvido neste tipo de negócio).

1. O locador (neste caso, o nosso escritório) “aluga” o seu subdomínio ou subdiretório ao locatário (por exemplo, outro escritório de advocacia ou empresa).
2. O locatário opera os meios de comunicação nesse espaço.
3. O locatário paga uma parte dos lucros gerados por esses meios de comunicação ao locador, como se fosse uma “renda”.

Este negócio (e técnica de SEO) é visto pelos motores de busca como uma “técnica que explora a lacuna na política de avaliar a autoridade e avaliação a nível de domínio”, e é dito que o próprio negócio tem riscos. No entanto, na prática, este tipo de negócio existe, e há casos em que pode levar a disputas legais devido a falhas no contrato, entre outras coisas.

Com o objetivo de “evitar disputas legais”, explicaremos os pontos a verificar nos contratos utilizados neste tipo de negócio.

Natureza e cláusulas do aluguer de subdomínios/diretórios

O aluguer de subdomínios/diretórios consiste essencialmente em conceder ao inquilino o direito de operar uma parte do domínio detido pelo senhorio.

Artigo ● (Concessão de direitos de operação)
O senhorio concede ao inquilino o direito de usar e operar os meios de informação (artigos na web, outros conteúdos e suas coleções compostas por texto, imagens, vídeos e outras informações) relacionados à categoria em questão (doravante denominada “uso em questão”) dentro do domínio em questão (doravante denominado “área em questão”) que o senhorio administra abaixo da URL em questão (doravante denominada “concessão de direitos de operação”). O inquilino concorda em pagar ao senhorio uma contrapartida por isso. Além disso, “abaixo da URL” inclui todas as URLs adicionadas com qualquer número de “/” no final da URL em questão e qualquer string de caracteres.
Domínio em questão: ●●●●
URL em questão: ●●●●
Categoria em questão: Cosméticos

A “URL em questão” pode ser o subdomínio mencionado acima ou um subdiretório. Embora a descrição após “Além disso” seja redundante do ponto de vista técnico, é adicionada com a perspectiva de que é preferível ter uma descrição sem ambiguidades aos olhos de um juiz, caso surja uma disputa deste contrato e acabe sendo tratada em tribunal.

Além disso, é preferível definir a “categoria em questão” em relação às “obrigações do inquilino” mencionadas abaixo. Se não definirmos aqui, a cláusula das “obrigações do inquilino” pode se tornar complicada, como será mencionado posteriormente.

Cláusulas sobre as obrigações do locador

Os conflitos relacionados ao aluguel de subdomínios e diretórios ocorrem frequentemente quando, do ponto de vista do locatário, as informações da conta necessárias para a operação da mídia não são adequadamente fornecidas ou deixam de ser fornecidas.

Artigo ● (Obrigações do locador)
O locador deve realizar todas as ações necessárias para a concessão de direitos de operação (incluindo, mas não se limitando aos itens abaixo).
(1) Concessão da conta acordada entre o locador e o locatário, que é necessária para a produção de mídia de informação no domínio em questão
(2) Fornecimento de informações sobre o servidor web e outros utilizados pelo domínio em questão
(3) Outras ações acordadas separadamente entre as partes

Portanto, no primeiro item, pode-se dizer que é mais fácil argumentar para “fornecer a conta claramente acordada no contrato” em situações como as mencionadas acima, se você especificar o máximo possível, por exemplo, “informações da conta do WordPress”.

Cláusulas sobre as obrigações do inquilino

Em tais negócios, a relação amigável entre o locador e o inquilino pode ser prejudicada dependendo de “como” o inquilino opera a mídia. Por exemplo, há casos em que o inquilino publica artigos de risco que podem violar a lei administrativa, como a Lei Japonesa de Dispositivos Médicos (薬機法), justificando que “há algum risco legal, mas é inevitável para o lucro”, e o locador tem problemas com isso.

Artigo ● (Obrigações do inquilino)
O inquilino, com base na concessão do direito de operação, cumprirá as seguintes obrigações ao usar este serviço.
(1) Não sobrecarregar o servidor web usado pelo domínio em questão
(2) Não infringir os direitos de terceiros, incluindo direitos autorais e direitos de imagem
(3) Não violar a Lei Japonesa de Dispositivos Médicos, as Diretrizes de Publicidade Médica e outras leis e regulamentos
(4) Não publicar artigos fora da categoria em questão

Além disso, o item 4 é uma cláusula para questionar a violação da obrigação, por exemplo, quando “apesar de ter emprestado para a mídia de cosméticos, começaram a ser publicadas apresentações de produtos para adultos”.

Se definir a “categoria em questão” de forma restrita, será possível questionar a violação da obrigação em relação a “artigos de gêneros inesperados”.

Se definir a “categoria em questão” de forma ampla, o item 4 desta cláusula listará “categorias que não devem ser publicadas”, por assim dizer. No entanto, listar “gêneros a serem observados” é mais trabalhoso e difícil, e muitas vezes é mais simples e eficaz definir “gêneros de artigos que podem ser publicados” como a “categoria em questão” desde o início.

Cláusula sobre o pagamento da contraprestação

É comum que a contraprestação pelo aluguer de subdomínios/diretórios seja calculada com base numa percentagem das receitas geradas pelos meios de comunicação operados nesse espaço.

Artigo ● (Contraprestação pelo uso do objeto do contrato)
1. O inquilino deve reportar ao senhorio, até o dia 10 do mês seguinte, todos os detalhes das vendas geradas pelo uso do objeto do contrato (doravante denominadas “receitas do objeto do contrato”), incluindo a URL do artigo que gerou a venda, o valor e a data de ocorrência. Além disso, os seguintes itens são considerados parte das receitas do objeto do contrato:
(1) Comissões de afiliados geradas por artigos no espaço do objeto do contrato ou redirecionamentos e links para artigos relacionados
(2) Receitas de publicidade de anúncios do Google AdSense, anúncios pay-per-click, anúncios display, etc., colocados em artigos no espaço do objeto do contrato
2. Se o senhorio tiver dúvidas sobre o relatório do parágrafo anterior, deve notificar o inquilino por escrito (incluindo e-mail e outros meios eletrónicos, da mesma forma a seguir) dentro de 10 dias após o relatório. Na ausência de tal notificação, o relatório do inquilino é considerado preciso.
3. O inquilino deve pagar ao senhorio, até o último dia do mês seguinte, um valor igual a 10% das receitas do objeto do contrato do mês atual, acrescido do imposto sobre o valor acrescentado, através de transferência bancária para a conta bancária designada pelo senhorio. As taxas de transferência são da responsabilidade do inquilino.

O segundo parágrafo é uma cláusula destinada a evitar alegações retroativas de que o valor das receitas reportadas pode ter sido subestimado, sendo uma cláusula favorável ao inquilino.

No negócio de aluguer de subdomínios/diretórios, é comum que os links de afiliados e anúncios colocados dentro do meio de comunicação sejam contas do inquilino, ou seja, é difícil para o senhorio ver o valor exato das receitas. Nesses casos, se a relação de confiança se quebrar por algum motivo, o senhorio pode alegar que “a distribuição de receitas que recebi até agora era baseada no valor das receitas subestimadas, e pode ter sido subestimada”. Esta é uma cláusula para prevenir tais problemas.

Cláusula sobre o processamento de redirecionamento 301 após a rescisão do contrato

No negócio de aluguer de subdomínios e diretórios, é bastante comum estabelecer uma cláusula no contrato que permita, após o término da relação contratual, redirecionar o acesso à área alugada para outro site gerido pelo inquilino, através do chamado redirecionamento 301.

Artigo ● (Procedimento no final do contrato)
1. Quando este contrato terminar, seja por expiração do prazo, rescisão, revogação ou qualquer outra razão, o locador deve redirecionar a área em questão para a URL especificada pelo inquilino, através do processamento de redirecionamento 301.
2. O inquilino é responsável pelo processamento de redirecionamento mencionado no parágrafo anterior, e o locador deve fornecer toda a cooperação e informação necessária para que o inquilino possa realizar este processamento de redirecionamento (incluindo, mas não limitado aos seguintes itens):
(1) Fornecimento de informações de conta necessárias para alterar as configurações do DNS
(2) Fornecimento de informações de conta FTP que possam aceder à área em questão
3. O período de processamento de redirecionamento baseado neste artigo será de um ano a partir do término deste contrato.

Embora seja comum que o próprio inquilino realize o processamento de redirecionamento, o fornecimento de informações necessárias, como informações de conta para alterar as configurações do DNS no caso de aluguer de subdomínios, e informações do servidor FTP, deve ser feito pelo locador.

Resumo: Negócios na Internet de alta especialização e contratos

Como mencionado neste artigo, no caso de negócios altamente especializados e relativamente “atualizados”, nas tarefas de criação e revisão de contratos, é necessário:

• Entender como implementar procedimentos para facilitar o negócio através de quais cláusulas
• Em caso de disputa e se for necessário ir a tribunal, como fazer uma descrição “indiscutível” do ponto de vista do tribunal e do juiz

Nesse sentido, é necessário um entendimento do negócio em questão e conhecimento jurídico. Pode-se dizer que é importante recorrer a um escritório de advocacia com conhecimento e know-how em IT e negócios na Internet.

Apresentação das medidas tomadas pelo nosso escritório

O escritório de advocacia Monolis é especializado em IT, particularmente na intersecção entre a Internet e a lei. No nosso escritório, criamos e revisamos contratos para uma variedade de casos, desde empresas cotadas na Bolsa de Valores de Tóquio até startups. Se tiver problemas com contratos, por favor, consulte o artigo abaixo.

https://monolith.law/contractcreation[ja]