Послуги як ескроу-агент від юридичної фірми та адвокатів

Ескроу – це механізм, який забезпечує безпеку угоди, коли між продавцем та покупцем вступає третя сторона. Наприклад:

1. Покупець переказує кошти продавцю
2. Продавець відправляє товар покупцю

У такому порядку дій покупець ризикує переказати кошти, але не отримати товар. Якщо в угоду включити ескроу-агента:

1. Покупець переказує кошти ескроу-агенту
2. Продавець отримує повідомлення про отримання коштів від ескроу-агента та відправляє товар
3. Покупець підтверджує отримання товару ескроу-агенту
4. Ескроу-агент переказує кошти продавцю

Завдяки такій схемі покупець може уникнути вищезазначеного ризику.

Зазвичай роль ескроу-агента виконують довірчі банки, але під певними умовами цю функцію можуть виконувати також адвокати та юридичні фірми.

Огляд ескроу та його місце в японській правовій системі

Вважається, що система ескроу з’явилася в середині 20 століття в США як механізм забезпечення угод з нерухомістю.

В Японії не існує спеціального закону, який би регулював «ескроу-операції» як такі, тому використовуються існуючі правові системи з метою забезпечення функцій та надійності ескроу-агентів. Найбільш поширеним є використання механізму довірчої власності для надання ескроу-послуг, які здійснюють такі установи, як довірчі компанії та довірчі банки.

При наданні ескроу-послуг в Японії необхідно враховувати такі закони:

• Закон про внески: заборонено «професійно займатися прийманням депозитів», крім випадків, коли це спеціально дозволено іншими законами.
• Банківський закон: заборонено здійснення валютно-обмінних операцій (так званих грошових переказів) небанківськими установами.
• Закон про розрахункові операції: небанківські установи можуть здійснювати валютно-обмінні операції, якщо сума переказу не перевищує 1 мільйон ієн за одну транзакцію, після отримання відповідної реєстрації.

Виходячи з вищезазначених правових обмежень, поширеним є використання довірчих схем, які забезпечуються довірчими компаніями та банками.

Також, платформи, які сприяють купівлі-продажу між звичайними користувачами, такі як Yahoo Auctions чи Mercari, часто використовують механізм Закону про розрахункові операції для надання ескроу-послуг з обмеженням «до 1 мільйона ієн за одну транзакцію».

Юридична фірма та адвокати, що надають ескроу-послуги

Існує потреба у високонадійних адвокатах та юридичних фірмах, які можуть виконувати функції ескроу, особливо у випадках, коли не можна чекати на відкриття рахунку в трастовій компанії чи банку для здійснення великих транзакцій. Адвокати мають спеціальні банківські рахунки для утримання коштів, на які вони можуть приймати гроші клієнтів та здійснювати перекази за їхніми інструкціями.

Також, адвокати можуть приймати кошти за «послуги», які вони надають за дорученням. Таким чином:

1. Адвокат може отримати доручення від покупця на проведення переговорів щодо укладення договору купівлі-продажу нерухомості;
2. Прийняти кошти для виконання цього «доручення»;
3. Переказати ці кошти за інструкціями клієнта після завершення переговорів або в інший визначений момент.

Адвокати не можуть приймати замовлення лише на переказ коштів, як чисті ескроу-агенти, але:

• Вони можуть приймати замовлення на адвокатські послуги (наприклад, переговори щодо укладення договорів купівлі-продажу нерухомості);
• Виконувати переказ коштів як частину цих «адвокатських послуг»;
• Отримувати винагороду за надання «адвокатських послуг».

Таким чином:

• Адвокати мають право (а іноді й обов’язок) відкривати спеціальні рахунки для утримання коштів, що є законним у контексті законодавства про інвестиції;
• Переказ коштів адвокатами вважається діяльністю агента, а не валютною операцією, тому є законним у контексті банківського законодавства та законодавства про розрахункові операції.

Отже, юридичні фірми та адвокати можуть законно надавати послуги, подібні до «ескроу-агента», якщо вони виконуються у вищезазначений спосіб.

Послуги нашої юридичної фірми

Ескроу-послуги, які надають юридичні фірми та адвокати, доступні лише як частина адвокатської діяльності, наприклад, у контексті переговорів щодо укладення договорів, як зазначено вище. Наша фірма широко займається створенням та перевіркою різноманітних бізнес-договорів, а також веденням переговорів щодо їх укладення.

Сфери діяльності юридичної фірми “Моноліт”: створення та рецензування договорів[ja]