Lavoro come agente di escrow da parte di studi legali e avvocati

L’escrow è un meccanismo che, durante una transazione, prevede l’intervento di un terzo tra il venditore e l’acquirente per garantire la sicurezza della transazione. In altre parole, per esempio

1. L’acquirente invia il pagamento al venditore
2. Il venditore spedisce il prodotto all’acquirente

In questo ordine, l’acquirente corre il rischio di non ricevere la spedizione del prodotto nonostante abbia inviato il pagamento. Inserendo un agente di escrow nel mezzo

1. L’acquirente invia il pagamento all’agente di escrow
2. Il venditore, dopo aver ricevuto la notifica del ricevimento del pagamento dall’agente di escrow, spedisce il prodotto
3. L’acquirente conferma la ricezione del prodotto e comunica all’agente di escrow
4. L’agente di escrow invia il pagamento al venditore

Con questo meccanismo, l’acquirente può evitare il rischio sopra menzionato.

Sebbene in genere siano le banche fiduciarie a svolgere il ruolo di agenti di escrow, anche gli avvocati e gli studi legali possono svolgere questa funzione, a determinate condizioni.

Panoramica dell’escrow e la sua posizione nel sistema giuridico giapponese

Si dice che l’escrow sia nato negli Stati Uniti a metà del XX secolo come sistema di sicurezza per le transazioni immobiliari.

In Giappone, non esiste una legge che regola specificamente le “operazioni di escrow”. Invece, si utilizzano le leggi esistenti per svolgere le funzioni di un agente di escrow e garantire l’affidabilità. Il servizio di escrow più comunemente utilizzato è quello che utilizza il meccanismo di trust, e le società fiduciarie e le banche fiduciarie forniscono tali servizi di escrow.

Quando si cerca di fornire servizi di escrow in Giappone, le seguenti leggi diventano rilevanti:

• Legge sugli investimenti (Legge giapponese sugli investimenti): È generalmente vietato a chiunque non sia specificamente autorizzato da altre leggi “gestire depositi come attività commerciale”.
• Legge bancaria (Legge giapponese bancaria): È vietato a chiunque non sia un’attività bancaria svolgere operazioni di cambio (ovvero servizi di trasferimento di denaro).
• Legge sui pagamenti di fondi (Legge giapponese sui pagamenti di fondi): Anche a chi non è un’attività bancaria è permesso svolgere operazioni di cambio se il trasferimento è inferiore a 1 milione di yen per volta, a condizione che sia registrato.

A causa di queste restrizioni legali, come menzionato sopra, lo schema che utilizza il trust da parte di società fiduciarie e banche fiduciarie è diventato comune.

Inoltre, molte piattaforme che facilitano le vendite tra utenti generali, come Yahoo Auctions e Mercari, utilizzano il meccanismo della Legge sui pagamenti di fondi per svolgere operazioni di escrow “inferiori a 1 milione di yen per volta”.

Servizi di Escrow da parte di Studi Legali e Avvocati

Tuttavia, ci sono situazioni, come transazioni di alto valore, in cui non si può aspettare l’apertura di un account con una società fiduciaria o una banca fiduciaria. In questi casi, si potrebbe desiderare che un avvocato o uno studio legale affidabile svolga la funzione di escrow. Gli avvocati hanno un conto bancario speciale chiamato “conto di deposito”, in cui possono tenere i fondi dei clienti e trasferirli su istruzione del cliente.

Inoltre, gli avvocati possono accettare fondi per un “incarico” su cui sono stati incaricati. Pertanto, possono:

1. Ricevere un “incarico” dal compratore, come la negoziazione di un contratto di vendita di immobili
2. Accettare fondi per quell'”incarico”
3. Trasferire quei fondi secondo le istruzioni del cliente in momenti come dopo la negoziazione del contratto durante l’esecuzione dell’incarico

Non possono accettare incarichi solo per il trasferimento di fondi, come un puro agente di escrow, ma possono:

• Accettare incarichi come avvocato, come la negoziazione di un contratto di vendita di immobili
• Eseguire trasferimenti di fondi come parte di quel “incarico da avvocato”
• Ricevere un compenso per quel “incarico da avvocato”

In questo modo.

• Gli avvocati sono autorizzati (anzi, obbligati) a aprire un “conto di deposito” secondo la legge professionale, il che è legale in relazione alle disposizioni della legge sugli investimenti
• Il trasferimento di fondi da parte di un avvocato è un trasferimento da un agente, non una transazione di cambio, quindi è legale in relazione alla legge bancaria e alla legge sul pagamento di fondi

Di conseguenza, gli studi legali e gli avvocati possono svolgere legalmente “servizi di escrow (o simili)” in questo modo.

Presentazione dei servizi offerti dal nostro studio

Le operazioni di escrow condotte da studi legali o avvocati, come menzionato in precedenza, possono essere fornite solo come parte dei servizi legali, come le negoziazioni per la conclusione di contratti. Il nostro studio si occupa ampiamente della creazione e del controllo di contratti relativi a vari business, nonché delle negoziazioni per la loro conclusione.

Aree di competenza dello Studio Legale Monolith: Creazione e revisione di contratti, ecc.[ja]