Tanda Semak Kontrak dan Sewa Subdomain atau Subdirektori

Perniagaan yang membenarkan syarikat lain untuk mengendalikan media mereka dalam sebahagian domain atau subdirektori yang dikelola oleh syarikat sendiri, seperti subdomain, telah menjadi tren beberapa tahun yang lalu.

Enjin carian, seperti Google, mempunyai dasar asas yang mengatakan, “Halaman dengan domain yang berwibawa dan dinilai tinggi akan diberi kelebihan dalam SEO”. Oleh itu, misalnya, jika domain firma kami adalah domain yang “berwibawa dan dinilai tinggi”, kami akan melakukan proses seperti berikut (namun, tentu saja, domain firma kami tidak mempunyai wibawa atau penilaian seperti itu, dan firma kami sendiri tidak melakukan perniagaan seperti ini).

1. Subdomain atau subdirektori pemilik (dalam kes ini, firma kami) “dipinjamkan” kepada penyewa (misalnya, firma undang-undang atau syarikat lain).
2. Penyewa mengendalikan media dalam domain tersebut.
3. Penyewa membayar sebahagian daripada pendapatan yang diperoleh melalui media tersebut kepada pemilik, seperti “sewa”.

Perniagaan (dan teknik SEO) ini, dari sudut pandang enjin carian, adalah “teknik yang mengeksploitasi kelemahan dalam dasar penilaian dan wibawa domain”, dan dikatakan ada risiko dalam perniagaan itu sendiri. Namun, pada hakikatnya, perniagaan seperti ini wujud, dan terdapat kes di mana pertikaian undang-undang berlaku akibat kekurangan dalam kontrak tersebut.

Dari sudut pandang “mengelakkan pertikaian undang-undang”, kami akan menjelaskan poin yang perlu diperiksa dalam kontrak yang digunakan dalam situasi perniagaan seperti ini.

Sifat dan Peruntukan Sewa Subdomain dan Direktori

Sewa subdomain dan direktori pada dasarnya adalah memberikan hak pengendalian sebahagian daripada domain yang dimiliki oleh penyewa kepada penyewa.

Perkara ● (Pemberian Kuasa Pengendalian)
Penyewa bersetuju untuk memberikan kuasa kepada penyewa untuk menggunakan dan mengendalikan media maklumat (artikel, gambar, video dan lain-lain kandungan di web dan koleksinya) yang berkaitan dengan kategori ini dalam domain ini dan di bawah URL ini (selanjutnya disebut sebagai “Kawasan ini”) untuk tujuan penggunaan ini (selanjutnya disebut sebagai “Pemberian Kuasa Pengendalian”). Penyewa bersetuju untuk membayar balik kepada penyewa sebagai balasan. Selain itu, “hierarki di bawah URL” merujuk kepada semua URL yang menambahkan string arbitari ke akhir URL ini dan dipisahkan oleh sebarang bilangan “/” pada setiap tahap.
Domain ini: ●●●●
URL ini: ●●●●
Kategori ini: Kosmetik

“URL ini” mungkin merujuk kepada subdomain atau subdirektori yang disebutkan di atas. Walaupun “Selain itu” adalah berlebihan dari sudut pandangan teknikal, ia ditambahkan dengan pandangan bahawa adalah lebih baik untuk membuat catatan yang tidak diragui oleh hakim jika konflik timbul dari kontrak ini dan ia perlu ditangani di mahkamah.

Selain itu, adalah lebih baik untuk menentukan “Kategori ini” dalam hubungan dengan “Tanggungjawab Penyewa” yang akan dibincangkan kemudian. Jika kita tidak menentukan definisi di sini, kita boleh mengatakan bahawa peruntukan “Tanggungjawab Penyewa” cenderung menjadi rumit seperti yang akan dibincangkan kemudian.

Klausa Mengenai Tanggungjawab Pemilik

Pertikaian yang berkaitan dengan penyewaan subdomain dan direktori sering kali berlaku dari perspektif penyewa, apabila maklumat akaun yang diperlukan untuk pengendalian media tidak diserahkan sepenuhnya atau tidak lagi diserahkan.

Perkara ● (Tanggungjawab Pemilik)
Pemilik akan melakukan semua tindakan yang diperlukan untuk memberikan kuasa pengendalian (termasuk tetapi tidak terhad kepada perkara-perkara berikut).
(1) Penyerahan akaun yang telah dipersetujui antara pemilik dan penyewa yang diperlukan untuk penyewa membuat media maklumat dalam domain ini.
(2) Penyediaan maklumat mengenai web server dan lain-lain yang digunakan oleh domain ini.
(3) Tindakan lain yang telah dipersetujui secara berasingan antara kedua-dua pihak.

Oleh itu, dalam perkara pertama, adalah lebih mudah untuk menegaskan “berikan akaun yang telah jelas disepakati dalam kontrak” dalam situasi seperti yang disebutkan di atas jika anda menentukan secara spesifik, seperti “maklumat akaun WordPress”, sebanyak mungkin.

Klausa Mengenai Tanggungjawab Peminjam

Dalam perniagaan seperti ini, hubungan baik antara peminjam dan pemberi pinjaman mungkin terganggu bergantung kepada ‘bagaimana’ media dioperasikan oleh peminjam. Sebagai contoh, terdapat kes di mana peminjam menerbitkan artikel berisiko yang mungkin melanggar undang-undang pentadbiran seperti ‘Japanese Pharmaceutical and Medical Device Act’ (Undang-Undang Peranti Perubatan dan Farmaseutikal Jepun) dengan alasan ‘walaupun ada risiko undang-undang tertentu, ia tidak dapat dielakkan demi keuntungan’, dan pemberi pinjaman mempersoalkan tindakan tersebut.

Perkara ● (Tanggungjawab Peminjam)
Peminjam, berdasarkan pemberian kuasa pengendalian, akan mematuhi tanggungjawab berikut dalam penggunaan ini:
(1) Tidak memberikan beban berlebihan kepada pelayan web yang digunakan oleh domain ini
(2) Tidak melanggar hak cipta, hak imej atau hak lain yang dimiliki oleh pihak ketiga
(3) Tidak melanggar ‘Japanese Pharmaceutical and Medical Device Act’, ‘Japanese Medical Advertising Guidelines’ (Garis Panduan Pengiklanan Perubatan Jepun) atau undang-undang lain
(4) Tidak menerbitkan artikel di luar kategori ini

Sebagai contoh, klausa ke-4 ini digunakan untuk mempersoalkan pelanggaran tanggungjawab dalam kes seperti ‘walaupun pinjaman telah diberikan untuk media kosmetik, pengenalan produk alat dewasa mula diterbitkan’.

Jika ‘kategori ini’ ditetapkan dengan sempit seperti yang dinyatakan di atas, maka akan memungkinkan untuk mempersoalkan pelanggaran tanggungjawab untuk ‘artikel genre yang tidak dijangka’.

Jika ‘kategori ini’ ditetapkan secara luas, klausa ke-4 ini akan menyenaraikan ‘kategori yang dilarang’ yang mengatakan ‘artikel genre ini tidak boleh diterbitkan’. Walau bagaimanapun, menyenaraikan ‘genre yang perlu diwaspadai’ lebih rumit dan sukar, dan mendefinisikan ‘genre artikel yang boleh diterbitkan’ sebagai ‘kategori ini’ dari awal lebih mudah dan seringkali lebih efektif.

Klausa Mengenai Pembayaran Balasan

Biasanya, balasan untuk penyewaan subdomain dan direktori dikira berdasarkan peratusan pendapatan media yang dijalankan dalam domain tersebut, seperti ●％ daripada pendapatan.

Perkara ● (Balasan untuk penggunaan ini)
1. Penyewa harus melaporkan kepada pemilik, butiran semua jualan yang timbul berdasarkan penggunaan ini (selanjutnya disebut sebagai “pendapatan ini”) termasuk URL artikel yang menghasilkan jualan tersebut, jumlah, dan tarikh berlakunya, sebelum atau pada 10 hari bulan berikutnya. Nota bahawa perkara berikut dianggap sebagai sebahagian daripada pendapatan ini:
(1) Ganjaran affiliate yang timbul dari artikel dalam domain ini atau artikel yang diarahkan semula atau artikel yang dihubungkan
(2) Ganjaran iklan seperti Google AdSense, iklan berbayar per klik, iklan jenis paparan yang dipasang dalam artikel dalam domain ini
2. Jika pemilik mempunyai keraguan tentang laporan dalam perenggan sebelumnya, pemilik harus memberitahu penyewa dalam masa 10 hari dari laporan tersebut melalui surat (termasuk e-mel dan media elektromagnetik lain. Sama untuk yang berikutnya). Jika tidak ada pemberitahuan seperti itu, laporan penyewa dianggap tepat.
3. Penyewa harus membayar kepada pemilik, jumlah yang sama dengan 10% daripada pendapatan ini untuk bulan tersebut ditambah dengan cukai jualan, ke akaun bank yang ditentukan oleh pemilik sebelum atau pada akhir bulan berikutnya. Yuran pemindahan adalah tanggungan penyewa.

Perenggan kedua adalah klausa untuk mengelakkan tuntutan bahawa jumlah pendapatan yang dilaporkan adalah terlalu rendah, yang diajukan secara retrospektif, dan ini adalah klausa yang menguntungkan penyewa.

Dalam perniagaan penyewaan subdomain dan direktori, biasanya pautan affiliate dan iklan yang dipasang dalam media adalah akaun penyewa, dengan kata lain, seringkali sukar bagi pemilik untuk melihat jumlah pendapatan yang tepat. Dalam kes seperti ini, jika hubungan kepercayaan runtuh atas sebab tertentu, pemilik mungkin mendakwa bahawa “pembahagian pendapatan yang diterima sebelum ini adalah berdasarkan jumlah pendapatan yang dilaporkan terlalu rendah, dan mungkin terlalu rendah”. Ini adalah klausa untuk mencegah masalah seperti itu.

Klausa Mengenai Proses Pengalihan 301 Selepas Penamatan Kontrak

Dalam perniagaan penyewaan subdomain dan direktori, selepas penamatan hubungan kontrak, adalah agak biasa untuk menetapkan klausa semasa kontrak yang membolehkan pengalihan ke laman web lain yang dikendalikan oleh penyewa melalui apa yang dikenali sebagai pengalihan 301 untuk akses ke wilayah yang disewa.

Klausa ● (Proses Selepas Penamatan Kontrak)
1. Apabila kontrak ini berakhir kerana tamat tempoh kontrak, pembatalan, penyelesaian atau sebab lain, penyewa harus melakukan pengalihan melalui proses pengalihan 301 ke URL yang ditentukan oleh penyewa untuk wilayah ini.
2. Proses pengalihan seperti yang dinyatakan dalam klausa sebelumnya harus dilakukan oleh penyewa, dan penyewa harus memberikan semua kerjasama dan maklumat yang diperlukan (termasuk tetapi tidak terhad kepada perkara-perkara berikut) untuk penyewa melakukan proses pengalihan tersebut.
(1) Penyediaan maklumat akaun yang diperlukan untuk menukar tetapan DNS
(2) Penyediaan maklumat akaun FTP yang dapat mengakses wilayah ini
3. Tempoh proses pengalihan berdasarkan klausa ini adalah satu tahun dari penamatan kontrak ini.

Walaupun proses pengalihan biasanya dilakukan oleh penyewa, penyediaan maklumat yang diperlukan seperti maklumat akaun untuk menukar tetapan DNS dan maklumat pelayan FTP dalam kes penyewaan subdomain harus dilakukan oleh penyewa.

Rumusan: Bisnes Internet yang Pakar dan Kontrak

Seperti yang telah dinyatakan dalam artikel ini, dalam hal bisnes yang mempunyai kepakaran tinggi dan boleh dikatakan ‘terkini’, dalam tugas seperti pembuatan dan pengubahsuaian kontrak,

• Bagaimana untuk melaksanakan proses yang memperlancar bisnes tersebut melalui klausa apa
• Bagaimana untuk membuat penulisan yang ‘tidak meragukan’ dari perspektif mahkamah dan hakim jika konflik berlaku dan terpaksa berperkara di mahkamah

memerlukan pemahaman tentang bisnes tersebut dan pengetahuan undang-undang, dan lain-lain. Adalah penting untuk mendapatkan bantuan dari firma undang-undang yang mempunyai pengetahuan dan kepakaran dalam IT dan bisnes internet.

(Ditambah pada Mac 2024) Disebabkan oleh perubahan pada “Dasar Spam” Google, tindakan meminjamkan subdirektori atau subdomain boleh dianggap sebagai “penyalahgunaan reputasi tapak”.

Panduan Mengenai Langkah-langkah yang Diambil oleh Firma Kami

Firma guaman Monolis adalah sebuah firma guaman yang memiliki kepakaran tinggi dalam kedua-dua aspek IT, khususnya Internet dan undang-undang. Di firma kami, kami melakukan pembuatan dan ulasan kontrak untuk pelbagai kes, dari organisasi tersenarai di Bursa Saham Tokyo hingga syarikat startup. Jika anda menghadapi masalah berkaitan kontrak dan sebagainya, sila rujuk artikel di bawah.

https://monolith.law/contractcreation[ja]