Penjelasan Masalah Undang-Undang Membeli 'Tanah' di Metaverse
Perkataan “metaverse” yang semakin kerap didengar kebelakangan ini.
Pada bulan Oktober 2021 (Reiwa 3), syarikat IT terkenal dari Amerika Syarikat, Facebook, telah menukar nama syarikatnya kepada “Meta Platforms”. Perubahan ini telah menarik minat ramai orang terhadap metaverse. Syarikat-syarikat Jepun juga secara berturut-turut mengumumkan penyertaan mereka dalam metaverse, dan pembangunan serta pelaburan dalam pasaran metaverse semakin giat dijalankan.
Oleh kerana metaverse adalah konsep baru, hakikatnya terdapat halangan tinggi untuk menjadikannya sebagai perniagaan. Ramai yang mungkin mempunyai keraguan atau kebimbangan seperti “tidak tahu cara untuk menjadikannya perniagaan” atau “bolehkah ia dimonetisasi (dijadikan sumber pendapatan)”. Sebenarnya, untuk menggunakan metaverse dalam perniagaan, terdapat banyak isu undang-undang yang perlu diatasi.
Oleh itu, dalam artikel ini, kami akan memperkenalkan ciri-ciri metaverse dan contoh penggunaannya dalam bidang perniagaan, serta mengambil contoh transaksi tanah dalam metaverse untuk menjelaskan isu-isu undang-undang yang berkaitan.
Apakah Metaverse
Metaverse (Inggeris: metaverse) merujuk kepada “ruang maya tiga dimensi (3DCG)” yang dibina secara dalam talian dan perkhidmatannya dalam bahasa Jepun. Istilah metaverse berasal daripada awalan bahasa Yunani purba, yang merupakan gabungan “meta=melampaui” dan “universe=alam semesta”. Pada asalnya, ia adalah nama perkhidmatan ruang maya fiksyen yang muncul dalam novel ‘Snow Crash’ yang diterbitkan oleh penulis sains fiksyen Amerika, Neal Stephenson pada tahun 1992 (Heisei 4). Istilah ini mula digunakan terutamanya di kalangan penutur bahasa Inggeris.
Nama-nama lain untuk ruang maya termasuk WIRED (tempat yang bersambung), ruang maya, VR (ruang realiti maya), dan siber (ruang siber). Pada masa ini, tiada definisi yang seragam untuk metaverse. Dalam buku panduan metaverse ‘Metaverse Evolution’ (Gijutsu-Hyoron-Sha | 2022 (Reiwa 4)), metaverse ditakrifkan sebagai ruang maya dalam talian yang memenuhi tujuh kriteria: “ruang”, “identiti diri”, “aksesibiliti”, “sambungan serentak berskala besar”, “penghayatan”, “kreativiti”, dan “ekonomi”.
Artikel berkaitan: Apakah Isu Undang-Undang Metaverse dan NFT? Penjelasan Mengenai Undang-Undang yang Perlu Diperhatikan[ja]
Skala Pasaran Metaverse yang Berkembang di Jepun
Pasaran metaverse di Jepun dijangka akan mula berkembang dengan perkhidmatan untuk kegunaan perniagaan korporat, diikuti dengan penembusan ke pasaran pengguna.
Disebabkan oleh kesan pandemik COVID-19, permintaan terhadap perkhidmatan yang menggantikan ruang fizikal dengan ruang maya (seperti mesyuarat dalaman, pameran maya untuk korporat, seminar dalam talian, dan lain-lain) telah meningkat dengan mendadak. Dengan semakin jelasnya pemisahan antara apa yang perlu dilakukan secara fizikal dan apa yang boleh dilakukan secara dalam talian dari segi kos efektif, permintaan terhadap perkhidmatan berkaitan maya dijangka akan terus berlanjutan.
Menurut “Laporan Putih Komunikasi dan Informasi Jepun Edisi Reiwa 4 (2022)” oleh Kementerian Dalam Negeri dan Komunikasi Jepun, pasaran transaksi dalam dunia metaverse mencapai 4.264 trilion yen pada tahun 2021 (Reiwa 3) dan dijangka akan berkembang hingga 78.8705 trilion yen pada tahun 2030 (Reiwa 12).
Sebaliknya, skala pasaran metaverse domestik pada tahun 2021 (Reiwa 3) dianggarkan berjumlah 74.4 bilion yen, dan dijangka akan berkembang hingga 182.5 bilion yen (245.2% berbanding tahun sebelumnya) pada tahun 2022 (Reiwa 4).
Dari tahun 2020 (Reiwa 2) hingga 2022 (Reiwa 4), syarikat-syarikat besar juga telah memasuki pasaran metaverse secara berterusan, dengan pelbagai platform metaverse dilancarkan. Melalui kerjasama dan perkongsian perniagaan antara pengendali, mereka sedang menjalankan ujian percubaan dengan matlamat untuk mengkomersialkan perkhidmatan ini pada masa hadapan.
Rujukan: Yano Research Institute Ltd.｜Kajian Trend Pasaran Metaverse Domestik (2022)
Contoh Metaverse 1: Bandar Maya
Terdapat teknologi seperti Digital Twin yang mereplikasi dunia nyata, XR (istilah umum untuk teknologi yang menggabungkan dunia nyata dan dunia maya untuk mempersepsi sesuatu yang tidak ada dalam realiti), VR (Realiti Maya), AR (Realiti Terimbuh), dan MR (Realiti Gabungan). Di Jepun, teknologi VR digunakan dalam kursus pendidikan perubatan untuk mempelajari teknik klinikal yang canggih dan juga diaplikasikan di fasiliti kebajikan. Dalam industri hartanah, transaksi yang di-NFT-kan (akan dijelaskan dengan lebih terperinci kemudian) juga sedang dijalankan.
Di masa hadapan, pengguna dijangka dapat mengendalikan avatar yang dipanggil sebagai perwakilan diri mereka (dengan keselamatan yang ketat untuk pengesahan identiti dan penentuan keaslian melalui watermark elektronik) dalam ruang maya, berkomunikasi dengan orang lain, melakukan transaksi, dan mengalami pelbagai aktiviti lain.
Di Jepun juga, pembangunan dan operasi “Metaverse Berpaut Bandar / Bandar Maya” yang merupakan persekitaran maya yang berhubung dengan bandar sebenar sedang dijalankan oleh pihak berkuasa tempatan. Untuk maklumat lanjut, sila rujuk garis panduan yang disediakan oleh “Konsortium Bandar Maya” pada April 2022 (Reiwa 4) mengenai panduan undang-undang untuk operasi dan penggunaan metaverse.
Laman web rasmi: Konsortium Bandar Maya｜Garis Panduan Bandar Maya[ja]
Dalam ruang komersial yang dikenali sebagai ruang maya yang telah mula diterokai sejak 2021 (Reiwa 3), aktiviti ekonomi seperti transaksi hartanah dan membeli-belah boleh dijalankan, serta pengalaman ruang di acara atau stesen angkasa, dan pembuatan model 3D untuk perkhidmatan atau produk juga boleh dilakukan. Ini membolehkan pengguna menjalani kehidupan baru sebagai satu lagi “realiti”.
Contoh Metaverse 2: Reka Bentuk Bangunan dan Ruang
Pada Julai 2022, CyberAgent Inc. telah menubuhkan organisasi khusus “Metaverse Architecture Lab” dengan tujuan untuk penyelidikan, perancangan, dan penghasilan reka bentuk bangunan dan ruang dalam metaverse.
Arkitek Kengo Kuma (Arkitek, Profesor Khas dan Profesor Emeritus di Universiti Tokyo) telah dilantik sebagai penasihat, dan beliau akan terlibat dalam penyelidikan mengenai reka bentuk ruang yang unik kepada metaverse serta cara untuk meningkatkan pengalaman pengguna dan nilai penjenamaan melalui bangunan. Mereka akan menghasilkan bangunan maya yang mencipta nilai baharu.
Mereka telah mengumumkan rancangan untuk terlibat dalam pembangunan bukan sahaja ruang komersial tetapi juga kemudahan pelbagai guna dan bandar maya, serta perancangan konsep bangunan yang hanya boleh direalisasikan dalam metaverse, perancangan kandungan dan reka bentuk pengalaman pengguna, serta pengesahan seni bina bangunan maya dari ujian hingga penciptaan prototaip.
Maksud Membeli Tanah dan Barang di Metaverse
Jadi, apakah maksud sebenar membeli “tanah” atau “barang” di metaverse? Dalam pasaran hartanah, terdapat banyak pameran jualan yang menggunakan metaverse dan transaksi yang menggunakan NFT untuk hartanah di dunia nyata. (NFT akan dijelaskan dengan lebih terperinci selepas ini)
Sebaliknya, dalam pasaran barang bergerak seperti permata, terdapat platform yang mengintegrasikan NFT dalam pertunjukan fesyen dan laman web e-dagang, serta lelongan NFT.
＜Contoh 1＞
Di “The Sandbox”, platform permainan blockchain terbesar di dunia (ibu pejabat: Hong Kong), pemain boleh membeli LAND (petak tanah) di ruang maya, menyewa atau menjual NFT, serta menggunakan tanah tersebut untuk mencipta item, karakter, dan perkhidmatan sebagai NFT. Mereka juga boleh menjual beli NFT tersebut untuk menjalankan aktiviti ekonomi.
＜Contoh 2＞
Di pasaran NFT, terdapat OpenSea yang disediakan oleh syarikat Amerika Syarikat dan Coincheck yang disediakan oleh syarikat Jepun. Pengguna boleh mencipta, mengurus, membeli, dan menyenaraikan NFT untuk lelongan (3 jenis kaedah jualan) di OpenSea.
Web3.0 seperti metaverse yang memindahkan dan menyebarkan hak milik dan pengurusan maklumat dari platform besar yang berpusat kepada individu, membentuk dunia baru yang berasaskan teknologi blockchain (teknologi lejar teragih) dengan ciri-ciri “pengurusan teragih”, “pengesahan nilai”, dan “ketelusan”.
Di metaverse (ruang maya), dengan menggunakan blockchain yang dipanggil NFT pada hartanah dan barang bergerak yang wujud, kita boleh menuntut hak milik (secara tepatnya pemilikan).
Antara kelebihan melakukan transaksi jual beli hartanah dunia nyata yang di-NFT-kan di metaverse adalah seperti berikut:
Walaupun nilai NFT berkait dengan hartanah yang wujud, ia adalah data, jadi undang-undang berkaitan hartanah biasa tidak terpakai.
Oleh itu, masa dan kos yang terlibat dalam transaksi hartanah dapat dikurangkan dengan ketara, dan halangan untuk transaksi menjadi lebih rendah. Selain itu, di metaverse, kita menggunakan aset kripto (seperti Bitcoin dan Ethereum), dan salah satu kelebihannya adalah kos pembukaan akaun dan yuran transaksi di bursa aset kripto (seperti bitFlyer dan Coincheck) adalah rendah.
- Tidak perlu pendaftaran
- Tiada cukai pemerolehan hartanah atau cukai harta tetap
- Kerana NFT adalah data yang boleh diperdagangkan di blockchain, yuran perantara dapat dikurangkan tanpa mengira saiz transaksi
- Tiada perbezaan mata wang atau peraturan undang-undang, jadi transaksi dengan luar negara boleh dilakukan dengan mudah
Namun, terdapat isu mengenai pemindahan hak undang-undang dalam jual beli NFT, dan kita mengharapkan pembaharuan undang-undang pada masa hadapan. Pada masa ini, kerana tiada undang-undang yang mengawal transaksi hartanah NFT, transaksi bebas boleh dilakukan (dengan skop operasi yang luas dan penyelesaian yang lancar). Berikut adalah beberapa contoh transaksi bernilai tinggi dalam transaksi NFT ini.
＜Contoh 1＞
Dalam jual beli hartanah di metaverse, pada November 2021 (Reiwa 3), tanah di The Sandbox dijual pada harga hampir 500 juta yen (syarikat pembangunan hartanah Amerika Syarikat), dan di Decentraland, transaksi bernilai sekitar 300 juta yen (syarikat pelaburan kewangan teragih Kanada) juga berjaya dilakukan, menunjukkan peningkatan dalam transaksi bernilai tinggi.
＜Contoh 2＞
Dalam lelongan oleh syarikat lelongan antarabangsa tertua di dunia, Sotheby’s (diasaskan di London, beribu pejabat di New York), pada Julai 2021 (Reiwa 3), berlian NFT seberat 101.38ct (sekitar 20g) dijual pada harga tinggi. Berlian berbentuk pir ini adalah yang kedua terbesar dalam sejarah lelongan. Sotheby’s Hong Kong menyenaraikannya dalam lelongan sebagai NFT, dan ia dijual pada harga sekitar 12.3 juta dolar (sekitar 1.35 bilion yen) dalam aset kripto (mata wang maya).
＜Contoh 3＞
Pada November 2021 (Reiwa 3), negara Caribbean Barbados mengumumkan projek untuk menubuhkan kedutaan pertama di dunia di metaverse dengan Decentraland.
＜Contoh 4＞
Pada Januari 2022 (Reiwa 4), Kementerian Sains dan ICT Korea Selatan (MSIT) mengumumkan strategi nasional berkaitan metaverse sebagai salah satu rancangan Digital New Deal 2.0. Mereka merancang untuk melabur 223.7 bilion won (sekitar 21.45 bilion yen) untuk membina ekosistem metaverse, menyokong penyelidikan dan pembangunan serta pembangunan bakat dalam pelbagai bidang.
Dan pada Februari 2022 (Reiwa 4), Bandar Raya Seoul, Korea Selatan, mengumumkan rancangan Metaverse City untuk membina “Platform Metaverse” pertama oleh kerajaan tempatan Korea dan menggunakannya dalam pentadbiran untuk memulakan perkhidmatan awam konsep baru. Mereka merancang untuk membina platform berprestasi tinggi “Metaverse Seoul” menjelang akhir tahun depan, dan menyediakan perkhidmatan pentadbiran dalam bidang ekonomi, budaya, pelancongan, pendidikan, dan perkhidmatan awam dalam beberapa peringkat.
＜Contoh 5＞
Pada Februari 2022 (Reiwa 4), JP Morgan Chase, bank terbesar di Amerika Syarikat, mengumumkan pembukaan kedai maya di Decentraland, menjadi bank pertama yang memasuki metaverse.
Hak Milik dalam Metaverse
Oleh kerana aset kripto dalam ruang maya adalah benda tidak ketara, undang-undang sivil tidak mengiktiraf hak pemilikan atau hak milik ke atas data semata-mata. Dalam metaverse, konsep “hak milik” tidak wujud, jadi kita akan menggunakan istilah “pemegangan”.
Kami akan menerangkan dengan lebih terperinci dalam bab seterusnya, tetapi dalam ruang maya, anda boleh membuktikan hak cipta dan pemegangan dengan menggunakan NFT yang berasaskan teknologi blockchain.
NFT dan Hak Penggunaan
NFT adalah singkatan dari “Non-Fungible Token”, yang diterjemahkan ke dalam bahasa Jepun sebagai “非代替性トークン”. “Token” merujuk kepada peranti pengesahan atau data pengesahan seperti “aset kripto (mata wang maya)”. Dengan menggunakan teknologi blockchain, peniruan dan perkongsian karya digital menjadi sukar.
Sejak kemunculan NFT (sekitar tahun 2017), keaslian dan pemilik aset digital dapat dijelaskan dengan jelas, berfungsi seperti sijil pengesahan. Dengan kata lain, NFT memberikan nilai yang jarang kepada data digital yang tidak dapat diubah menjadi bentuk fizikal.
Dengan cara ini, NFT telah menjadi representasi hak milik aset kripto yang unik dan aset dunia nyata. Secara ketatnya, aset kripto dalam ruang maya tidak mempunyai konsep “hak milik”, jadi konsep “pemilikan” digunakan.
Mengenai NFT, hanya mereka yang mengetahui kunci rahsia yang diuruskan dalam dompet blockchain yang dapat mengendalikannya, jadi ia boleh dimiliki secara eksklusif. Selain itu, maklumat pemilik dan sejarah transaksi direkodkan di blockchain, jadi hak boleh dipindahkan kepada orang lain, iaitu, pemindahan boleh dilakukan.
Mengenai “hak cipta”, sebagai contoh, jika pemilik hak cipta seni NFT melakukan transaksi seni NFT, jika terdapat persetujuan mengenai pemindahan hak cipta antara pihak-pihak yang terlibat, pemindahan hak cipta dianggap mungkin. Dalam amalan transaksi, pemilikan seni NFT tidak memberikan hak cipta, tetapi sering kali mendapatkan kebenaran penggunaan hak cipta.
Artikel berkaitan: Apakah Hubungan antara Pemilikan Seni NFT dan Hak Cipta?[ja]
Apabila menyebut “NFT hartanah”, ia biasanya merujuk kepada tanah maya dalam metaverse, tetapi pergerakan untuk menjadikan hartanah dunia nyata sebagai NFT juga semakin meningkat.
Dalam keadaan semasa yang masih dalam peringkat awal, adalah tidak jelas sama ada “NFT hartanah” merujuk kepada tanah dalam metaverse atau hartanah dunia nyata yang diuruskan sebagai data NFT. Hartanah NFT dalam metaverse memerlukan perhatian kerana ia melibatkan risiko berbanding dengan transaksi hartanah biasa.
Tanggungjawab Undang-Undang Platform Metaverse
Bagi penerbitan dan penjualan aset kripto (mata wang maya) yang berbayar, pendaftaran sebagai perniagaan pertukaran aset kripto diperlukan. Pengendali pertukaran aset kripto dikenakan pelbagai peraturan seperti kewajipan pengurusan berasingan wang dan aset kripto pengguna, serta kewajipan pengesahan semasa transaksi. NFT, bergantung pada sifatnya, mungkin dianggap sebagai aset kripto, jadi perlu berhati-hati terhadap peraturan yang ada.
Untuk penjelasan terperinci mengenai peraturan undang-undang yang dikenakan ke atas NFT, sila rujuk artikel berikut.
Artikel berkaitan: Penjelasan Peguam Mengenai Peraturan Undang-Undang untuk NFT[ja]
Selain transaksi, dalam metaverse, terdapat juga kes di mana seseorang bekerja untuk pemain lain. Dalam kes ini, kebanyakan kontrak perkhidmatan akan ditubuhkan dalam bentuk pekerja gig, dan secara asasnya tiada peraturan undang-undang khusus untuk metaverse. Jika pekerja diiktiraf dan kontrak pekerjaan ditubuhkan, pelbagai peraturan undang-undang buruh seperti penyertaan dalam insurans kemalangan pekerjaan, pembayaran gaji dalam bentuk mata wang, dan penjelasan syarat kerja akan dikenakan, sama seperti di dunia nyata.
Berkenaan dengan isu undang-undang yang melibatkan metaverse, arah yang perlu diambil masih belum ditetapkan. Metaverse adalah ruang tertutup yang dibina di atas platform yang disediakan oleh pengendali tertentu, jadi situasinya berbeza dengan internet terbuka.
Peraturan juga banyak dibentuk oleh terma penggunaan dan spesifikasi teknikal (arkitektur) yang ditetapkan oleh pengendali platform.
Antara pengendali platform yang menyediakan ruang maya, ada yang dikatakan menggunakan sensor untuk menjejaki pergerakan mata pemain (avatar) dan mengukur keberkesanan iklan. Sudah tentu, maklumat sensitif tidak boleh diperoleh tanpa persetujuan.
Setelah mengesahkan perkara tersebut, adalah wajar untuk mengakui autonomi peribadi dalam hal transaksi.
Namun, autonomi peribadi tersebut mesti disokong oleh “kedaulatan undang-undang”. Pemilihan undang-undang yang terpakai dalam blockchain yang terdesentralisasi (tanpa penganjur) menimbulkan masalah yang sangat sukar.
Jabatan Hal Ehwal Dalam Negeri dan Komunikasi Jepun juga menyatakan, “Dalam pertikaian di ruang maya, mesti ada penyelesaian melalui sistem kehakiman di suatu tempat. Persoalan sama ada ADR (ODR) yang disediakan oleh platform mencukupi akan timbul.”
Isu undang-undang yang perlu ditangani pada masa hadapan adalah peraturan untuk menyesuaikan hubungan apabila peristiwa dalam ruang maya mempunyai hubungan dengan dunia nyata (XR). Ini dianggap sebagai sejenis undang-undang konflik (undang-undang ruang sempadan).
Kandungan peraturan konflik mesti diperincikan dengan mengambil kira keadaan setiap jenis, tetapi sebagai prinsip asas, “keutamaan dunia nyata” harus diakui. Keputusan dasar dan nilai yang ditetapkan di dunia nyata tidak boleh diabaikan dalam aktiviti di ruang maya.
Berkenaan dengan ruang maya dan aset digital, topik yang berkembang pesat dari perspektif global adalah peraturan mengenai transaksi aset digital (terutamanya transaksi kewangan dan cagaran). Topik ini merangkumi isu “undang-undang harta” yang melibatkan hak ke atas “barang” atau “tanah” dalam ruang maya, tetapi perbincangan yang memfokuskan pada aset kripto dan NFT sedang mendahului.
Selain itu, kesedaran mengenai isu “hak harta intelek” dan “hak peribadi” juga kuat, dan dengan mengembangkan perbincangan merentas perbezaan asas tersebut, pembangunan sihat ruang maya dijangka dapat dipromosikan.
Kesimpulan: Urus Niaga NFT dalam Metaverse dengan Bantuan Peguam
Seperti yang telah dijelaskan di atas, artikel ini ditujukan kepada para pengusaha yang mempertimbangkan untuk menjalankan urus niaga NFT dalam metaverse, dengan memberikan penjelasan mengenai isu-isu undang-undang berkaitan urus niaga tanah dalam metaverse. Walaupun metaverse adalah teknologi yang sangat berguna, seperti yang dijelaskan dalam artikel ini, terdapat banyak isu yang perlu diselesaikan dari segi undang-undang.
Monolith Law Office adalah firma guaman yang mempunyai kepakaran tinggi dalam bidang IT, terutamanya dalam undang-undang dan internet. Kami mengesyorkan agar anda berunding dengan peguam yang bukan sahaja mempunyai pengetahuan undang-undang tetapi juga kepakaran dalam teknologi IT terkini seperti metaverse dan urus niaga NFT.
Panduan Langkah-langkah oleh Firma Kami
Monolith Law Office adalah sebuah firma guaman yang mempunyai kepakaran tinggi dalam kedua-dua bidang IT, terutamanya internet, dan undang-undang. Baru-baru ini, perniagaan berkaitan aset kripto yang semakin mendapat perhatian adalah sangat khusus dan memerlukan pemeriksaan undang-undang. Firma kami menganalisis risiko undang-undang berkaitan perniagaan yang telah dimulakan atau yang akan dimulakan, dengan mengambil kira pelbagai peraturan undang-undang Jepun, dan berusaha untuk memastikan perniagaan tersebut mematuhi undang-undang tanpa menghentikan operasi perniagaan sebanyak mungkin. Butiran lanjut boleh didapati dalam artikel di bawah.
Bidang Kepakaran Monolith Law Office: Aset Kripto, NFT, dan Blockchain[ja]
Category: IT
