Poddomeny i podkatalogi do wynajęcia oraz punkty kontrolne umowy

Od kilku lat popularne jest prowadzenie biznesu, który polega na wynajmowaniu części domeny zarządzanej przez własną firmę, takich jak subdomeny lub podkatalogi, innym firmom, które następnie prowadzą swoje media w tych częściach.

Wyszukiwarki, takie jak Google, mają podstawową zasadę, która mówi, że “strony o wysokiej autorytatywności i ocenie domeny są korzystnie traktowane pod względem SEO”. Dlatego, na przykład, jeśli domena naszej kancelarii była domeną o “wysokiej autorytatywności i ocenie”, przeprowadzilibyśmy następujące działania (choć oczywiście, nasza domena nie ma takiej autorytatywności i oceny, a nasza kancelaria nie prowadzi tego typu biznesu).

1. Wynajmujemy subdomenę lub podkatalog naszej kancelarii (w tym przypadku) najemcy (na przykład innej kancelarii prawnej lub firmie).
2. Najemca prowadzi działalność medialną w tym obszarze.
3. Najemca płaci wynajmującemu część dochodów z tego medium, co można porównać do “czynszu”.

Ten biznes (i metoda SEO) jest techniką, która wykorzystuje lukę w zasadzie “oceny i autorytatywności na poziomie domeny” z punktu widzenia wyszukiwarek, a sam biznes jest uważany za ryzykowny. Jednakże, w praktyce taki biznes istnieje, a niekompletność umów może prowadzić do sporów prawnych.

Z punktu widzenia “unikania sporów prawnych”, omówimy punkty do sprawdzenia w umowach stosowanych w takim biznesie.

Natura i klauzule wynajmu subdomen i katalogów

Wynajem subdomen i katalogów polega na przyznaniu najemcy uprawnień do zarządzania częścią domeny należącej do wynajmującego, co stanowi jego istotną część.

Artykuł ● (Przyznanie uprawnień do zarządzania)
Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia najemcy uprawnień do zarządzania obszarem (zwany dalej “obszarem przedmiotu”) poniżej określonego URL w domenie przedmiotu zarządzanej przez wynajmującego, w celu tworzenia i zarządzania mediami informacyjnymi (artykułami i innymi treściami na stronie internetowej składającymi się z tekstu, obrazów, filmów i innych informacji, oraz ich zestawów) związanymi z kategorią przedmiotu (zwane dalej “użytkowanie przedmiotu”) (zwane dalej “przyznanie uprawnień do zarządzania”). Najemca zobowiązuje się do zapłaty wynajmującemu wynagrodzenia za to. “Poziom poniżej URL” obejmuje wszystkie URL z dowolnym ciągiem znaków dodanym na końcu URL przedmiotu, oddzielone dowolną liczbą “/”.
Domena przedmiotu: ●●●●
URL przedmiotu: ●●●●
Kategoria przedmiotu: kosmetyki

“URL przedmiotu” może być subdomeną lub katalogiem, jak wspomniano powyżej. Dodatek po “na uwagę” jest technicznie zbędny, ale jest dodawany z perspektywy zapewnienia, że w przypadku konfliktu wynikającego z takiej umowy, który trafi do sądu, zapisy są jasne dla sędziego.

Ponadto, “kategoria przedmiotu” powinna być zdefiniowana w kontekście “obowiązków najemcy”, które zostaną omówione później. Jeśli nie zdefiniujemy tego tutaj, klauzula “obowiązki najemcy” może stać się skomplikowana, jak zostanie to omówione później.

Klauzula dotycząca obowiązków wynajmującego

Spory związane z wynajmem subdomen i katalogów często wynikają z faktu, że z punktu widzenia najemcy, nie otrzymuje on wystarczających informacji o koncie, które są niezbędne do zarządzania mediami.

Artykuł ● (Obowiązki wynajmującego)
Wynajmujący podejmuje wszelkie działania niezbędne do udzielenia uprawnień do zarządzania (w tym, ale nie ograniczając się do, poniższych punktów):
(1) Udzielenie konta uzgodnionego między wynajmującym a najemcą, które jest niezbędne do tworzenia mediów informacyjnych w danym obszarze
(2) Udostępnienie informacji na temat serwera internetowego i innych zasobów używanych przez daną domenę
(3) Inne działania uzgodnione oddzielnie między stronami

W związku z tym, w punkcie 1, warto jest dokonać jak najbardziej konkretnego opisu, na przykład “informacje o koncie WordPress”, co ułatwi argumentację, że “należy udzielić konta, które zostało wyraźnie uzgodnione w umowie”, w powyższych sytuacjach.

Klauzule dotyczące obowiązków pożyczkobiorcy

W takich biznesach, relacje między pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą mogą ulec pogorszeniu w zależności od tego, jakiego rodzaju media wykorzystuje pożyczkobiorca. Na przykład, może zdarzyć się, że pożyczkobiorca publikuje artykuły, które mogą naruszać prawo administracyjne, takie jak Japońska Ustawa o Urządzeniach Medycznych (薬機法), mimo pewnego ryzyka prawnego, uznając to za nieuniknione dla zysków. Pożyczkodawca może mieć problem z takim postępowaniem.

Artykuł ● (Obowiązki pożyczkobiorcy)
Pożyczkobiorca, na podstawie udzielonego prawa do zarządzania, zobowiązuje się do korzystania z niniejszego serwisu zgodnie z poniższymi obowiązkami:
(1) Nie obciążać nadmiernie serwera internetowego używanego przez niniejszą domenę
(2) Nie naruszać praw autorskich, praw do wizerunku ani innych praw należących do osób trzecich
(3) Nie naruszać Japońskiej Ustawy o Urządzeniach Medycznych, Wytycznych dotyczących reklamy medycznej ani innych przepisów prawnych
(4) Nie publikować artykułów spoza niniejszej kategorii

Ponadto, punkt 4 jest klauzulą mającą na celu kwestionowanie naruszenia obowiązków, na przykład, gdy “mimo że udzielono pożyczki na rzecz mediów kosmetycznych, zaczynają się pojawiać artykuły promujące produkty dla dorosłych”.

Jeśli “niniejsza kategoria” jest zdefiniowana wąsko, możliwe staje się kwestionowanie naruszenia obowiązków w przypadku “artykułów z nieprzewidzianych gatunków”.

Jeśli “niniejsza kategoria” jest zdefiniowana szeroko, punkt 4 niniejszej klauzuli staje się listą “kategorii, które nie mogą być publikowane”, czyli zakazanych kategorii. Jednakże, wyliczanie “gatunków, na które należy uważać” jest bardziej pracochłonne i trudne, a zdefiniowanie “możliwych do publikacji gatunków artykułów” jako “niniejszej kategorii” od samego początku jest często prostsze i skuteczniejsze.

Klauzula dotycząca płatności wynagrodzenia

Wynagrodzenie za wynajem subdomeny lub katalogu jest zazwyczaj obliczane na podstawie procentu dochodów z mediów działających w danym obszarze.

Artykuł ● (Wynagrodzenie za korzystanie z przedmiotu)
1. Najemca musi zgłosić wynajmującemu szczegółowy rozkład wszystkich przychodów uzyskanych na podstawie korzystania z przedmiotu (zwanych dalej “dochodami z przedmiotu”), w tym URL artykułu generującego przychody, kwotę i datę powstania, do 10. dnia następnego miesiąca. Poniższe punkty są uważane za wliczone w dochody z przedmiotu:
(1) Prowizje z afiliacji wynikające z artykułów w obszarze przedmiotu lub z przekierowań lub linków do tych artykułów
(2) Wynagrodzenia z reklam, takich jak Google AdSense, reklamy pay-per-click, reklamy display, umieszczone w artykułach w obszarze przedmiotu
2. Jeżeli wynajmujący ma wątpliwości co do raportu z poprzedniego punktu, powinien powiadomić o tym najemcę na piśmie (w tym za pomocą e-maila lub innego medium elektromagnetycznego) w ciągu 10 dni od zgłoszenia. Jeżeli takie powiadomienie nie zostanie wysłane, zgłoszenie najemcy uważa się za prawidłowe.
3. Najemca musi zapłacić wynajmującemu kwotę równą 10% dochodów z przedmiotu za dany miesiąc plus podatek VAT, przelewając ją na wskazane przez wynajmującego konto bankowe do ostatniego dnia następnego miesiąca. Opłaty za przelew pokrywa najemca.

Drugi punkt jest klauzulą mającą na celu uniknięcie późniejszych roszczeń dotyczących wątpliwości, czy zgłoszone dochody nie były zaniżone, co jest korzystne dla najemcy.

W biznesie wynajmu subdomen i katalogów, linki afiliacyjne i reklamy umieszczone w mediach są często powiązane z kontem najemcy, co oznacza, że wynajmujący często ma trudności z dokładnym określeniem kwoty dochodów. W takich przypadkach, jeśli z jakiegoś powodu zaufanie zostanie naruszone, wynajmujący może twierdzić, że “dotychczas otrzymane dywidendy były oparte na zaniżonych dochodach, które mogły być zaniżone”. Jest to klauzula mająca na celu zapobieganie takim problemom.

Klauzula dotycząca przekierowania 301 po rozwiązaniu umowy

W biznesie polegającym na wynajmie subdomen i katalogów, po zakończeniu relacji umownych, dość powszechne jest przekierowywanie dostępu do wynajmowanego obszaru na inną stronę zarządzaną przez najemcę za pomocą tzw. przekierowania 301. Klauzula umożliwiająca to jest zwykle ustalana podczas zawierania umowy.

Artykuł ● (Procedury po zakończeniu umowy)
1. Gdy niniejsza umowa zostanie zakończona z powodu upływu okresu umowy, rozwiązania, unieważnienia lub innych powodów, wynajmujący musi przekierować obszar objęty umową na URL wskazany przez najemcę za pomocą przekierowania 301.
2. Przekierowanie, o którym mowa w poprzednim punkcie, jest przeprowadzane przez najemcę, a wynajmujący musi udzielić wszelkiej niezbędnej współpracy i dostarczyć informacje (w tym, ale nie ograniczając się do, poniższych punktów) niezbędne do przeprowadzenia takiego przekierowania.
(1) Dostarczenie informacji o koncie niezbędnych do zmiany ustawień DNS
(2) Dostarczenie informacji o koncie FTP umożliwiającym dostęp do obszaru objętego umową
3. Okres przekierowania na podstawie niniejszego artykułu wynosi jeden rok od zakończenia umowy.

Chociaż przekierowanie jest zazwyczaj przeprowadzane przez najemcę, wynajmujący musi dostarczyć niezbędne informacje, takie jak informacje o koncie do konfiguracji DNS w przypadku wynajmu subdomen, informacje o serwerze FTP, itp.

Podsumowanie: Specjalistyczny biznes internetowy i umowy

Jak wspomniano w tym artykule, w przypadku biznesu o wysokim stopniu specjalizacji i do pewnego stopnia “nowoczesnego”, w procesie tworzenia i modyfikowania umów, istotne jest:

• Zrozumienie, jakie klauzule powinny być zastosowane, aby umożliwić płynne prowadzenie danego biznesu
• Zrozumienie, jak należy sformułować zapisy “bez wątpliwości” z punktu widzenia sądu i sędziego, na wypadek, gdyby doszło do konfliktu i konieczności rozstrzygania go w sądzie

W tym kontekście, niezbędne jest zrozumienie specyfiki danego biznesu oraz posiadanie wiedzy prawnej. Można powiedzieć, że istotne jest zwrócenie się o pomoc do kancelarii prawnej, która posiada wiedzę i doświadczenie w zakresie IT i biznesu internetowego.

Informacje o środkach podjętych przez naszą kancelarię

Kancelaria prawna Monolis specjalizuje się w IT, a w szczególności w prawie internetowym. W naszej kancelarii tworzymy i przeglądamy umowy dla różnych spraw, od firm notowanych na Tokijskiej Giełdzie Papierów Wartościowych do startupów. Jeśli masz problemy z umowami, zapoznaj się z poniższym artykułem.