Проверка контрактов на аренду субдоменов и субдиректорий

Бизнес, в котором часть домена, управляемого вашей компанией, такие как субдомены или субдиректории, арендуется другим компаниям для управления их медиа на этой части, стал популярным несколько лет назад.

Поисковые системы, такие как Google, имеют основное положение, которое гласит: “Страницы с высоким авторитетом и рейтингом домена обрабатываются преимущественно в SEO”. Поэтому, например, если домен нашей фирмы был бы “доменом с высоким авторитетом и рейтингом”, мы бы обработали его следующим образом (хотя, конечно, наш домен не имеет такого авторитета и рейтинга, и наша фирма не занимается таким бизнесом).

1. Арендодатель (в данном случае наша фирма) “сдает в аренду” свои субдомены или субдиректории арендатору (например, другой юридической фирме или компании).
2. Арендатор управляет медиа в этих областях.
3. Арендатор платит часть дохода от этого медиа арендодателю, как бы в качестве “арендной платы”.

Этот бизнес (и метод SEO) считается “методом, который использует лазейку в политике оценки и авторитета на уровне домена” с точки зрения поисковых систем, и считается, что в самом бизнесе есть риски. Однако, на практике такой бизнес существует, и в некоторых случаях он может привести к юридическим спорам из-за недостатков в договоре.

С точки зрения “избегания юридических споров”, мы объясним ключевые моменты договора, который используется в таком бизнесе.

Характер и условия аренды субдомена/директории

Суть аренды субдомена или директории заключается в предоставлении арендатору права на управление частью домена, которым владеет арендодатель.

Статья ● (Предоставление права на управление)
Арендодатель обязуется предоставить арендатору право использовать область (далее – “область объекта”) в пределах URL объекта, которым управляет арендодатель, в домене объекта для создания и управления информационными медиа (статьи и другие контенты в Интернете, состоящие из текста, изображений, видео и другой информации, и их совокупность), связанными с категорией объекта (далее – “использование объекта”) (далее – “предоставление права на управление”). Арендатор обязуется оплатить арендодателю соответствующую плату. Под “уровень ниже URL” подразумеваются все URL, добавленные к любой строке, разделенной любым количеством “/” в конце URL объекта.
Домен объекта: ●●●●
URL объекта: ●●●●
Категория объекта: Косметика

“URL объекта” может быть как субдоменом, так и субдиректорией, как указано выше. Хотя технически это может быть избыточно, но добавление этого уточнения желательно с точки зрения предотвращения возможных споров и обеспечения ясности для судьи в случае обращения в суд.

Также желательно определить “категорию объекта” в связи с “обязанностями арендатора”, которые будут описаны ниже. Если не определить это здесь, то статья об “обязанностях арендатора” может стать сложной.

Статья о обязанностях арендодателя

Споры, связанные с арендой поддоменов и директорий, часто возникают из-за того, что арендатор не получает или перестает получать достаточную информацию об аккаунте, необходимую для управления медиа.

Статья ● (Обязанности арендодателя)
Арендодатель обязан выполнить все действия, необходимые для предоставления права на управление (включая, но не ограничиваясь следующими пунктами):
(1) Предоставление аккаунта, согласованного между арендодателем и арендатором, необходимого для создания информационных медиа в данной области.
(2) Предоставление информации о веб-сервере и прочем, используемом данным доменом.
(3) Другие действия, согласованные между сторонами.

Таким образом, в пункте 1 рекомендуется указывать как можно более конкретную информацию, например, “информация об аккаунте WordPress”. Это облегчит утверждение о необходимости предоставления аккаунта, явно согласованного в договоре, в вышеупомянутых ситуациях.

Статья о обязанностях заемщика

В таком бизнесе, в зависимости от того, какие медиа использует заемщик, могут возникнуть случаи, когда дружественные отношения между арендодателем и заемщиком нарушаются. Например, когда заемщик публикует статьи с риском, которые могут нарушать административное право, такое как “Закон о фармацевтических средствах” (Японский Закон о фармацевтических средствах), говоря, что “есть определенный юридический риск, но это необходимо для прибыли”, и арендодатель проблематизирует это.

Статья ● (Обязанности заемщика)
Заемщик, на основании предоставленных прав на управление, должен соблюдать следующие обязанности при использовании данного домена:
(1) Не нагружать веб-сервер, который использует данный домен, чрезмерной нагрузкой
(2) Не нарушать авторские права, права на изображение и другие права, которые принадлежат третьим лицам
(3) Не нарушать “Закон о фармацевтических средствах”, “Руководство по медицинской рекламе” и другие законы и правила
(4) Не публиковать статьи, которые не относятся к данной категории

Кроме того, пункт 4 предназначен для обращения вопросов о нарушении обязанностей в случаях, когда, например, “несмотря на то, что аренда была предоставлена для медиа по косметике, начинают публиковаться обзоры товаров для взрослых”.

Если вы установите “данную категорию” узко, вы сможете обратиться с вопросами о нарушении обязанностей в отношении “статей неожиданного жанра”.

Если вы установите “данную категорию” широко, пункт 4 этой статьи будет перечислять “запрещенные категории”, то есть “статьи этого жанра не должны быть опубликованы”. Однако, перечисление “жанров, которые следует остерегаться”, может быть более трудоемким и сложным, и определение “допустимых жанров статей” как “данная категория” с самого начала может быть более простым и, кроме того, часто более эффективным.

Положения о платежах

Вознаграждение за аренду субдомена или директории обычно рассчитывается как процент от доходов медиа, работающих в данной области.

Статья ● (Вознаграждение за использование)
1. Арендатор должен предоставить арендодателю подробную информацию о всех доходах, полученных в результате использования (далее – “доходы”), включая URL статей, которые привели к этим продажам, сумму и дату возникновения, не позднее 10-го числа следующего месяца. Следующие пункты считаются включенными в доходы:
(1) Аффилированные вознаграждения, полученные от статей в данной области или от перенаправленных или связанных статей
(2) Вознаграждения за рекламу, установленную в статьях в данной области, включая Google AdSense, рекламу с оплатой за клик, дисплейную рекламу и т.д.
2. Если у арендодателя возникают сомнения в отношении отчета, указанного в предыдущем пункте, он должен уведомить об этом арендатора в письменной форме (включая электронную почту и другие электронные средства) в течение 10 дней после получения отчета. В случае отсутствия такого уведомления, считается, что отчет арендатора был точным.
3. Арендатор должен перечислить арендодателю 10% от доходов текущего месяца плюс налог на добавленную стоимость на указанный арендодателем банковский счет до последнего дня следующего месяца. Комиссия за перевод ложится на арендатора.

Второй пункт является положением, предназначенным для предотвращения последующих претензий о том, что заявленная сумма доходов была занижена. Это положение выгодно арендатору.

В бизнесе аренды субдоменов и директорий, аффилированные ссылки и реклама, размещенные в медиа, часто принадлежат арендатору. То есть, арендодателю часто сложно увидеть точную сумму доходов. В таких случаях, если по какой-то причине нарушается доверие, арендодатель может утверждать, что “распределение доходов, которое я получал ранее, было основано на заниженной сумме доходов”. Это положение предназначено для предотвращения таких проблем.

Положение о 301-м перенаправлении после расторжения договора

В бизнесе по аренде субдоменов и директорий, после окончания договорных отношений, обычно производится так называемое 301-е перенаправление, которое позволяет перенаправить доступ к арендованной области на другой сайт, управляемый арендатором. Для этого при заключении договора устанавливаются соответствующие положения.

Статья ● (Процедура при окончании договора)
1. Если настоящий договор завершается по истечении срока договора, расторжению, аннулированию или по другим причинам, арендодатель должен выполнить 301-е перенаправление к URL, указанному арендатором, для соответствующей области.
2. Перенаправление, указанное в предыдущем пункте, должно быть выполнено арендатором, и арендодатель должен предоставить всю необходимую помощь и информацию (включая, но не ограничиваясь перечисленными ниже пунктами) для выполнения такого перенаправления.
(1) Предоставление информации об учетной записи, необходимой для изменения настроек DNS
(2) Предоставление информации об учетной записи FTP, которая может получить доступ к соответствующей области
3. Срок перенаправления, основанного на этом пункте, составляет один год с момента окончания настоящего договора.

Хотя перенаправление обычно выполняется арендатором, арендодатель должен предоставить необходимую информацию, такую как информация об учетной записи для настройки DNS в случае аренды субдомена и информация о сервере FTP.

Вывод: Специализированный интернет-бизнес и договоры

Как было сказано в этой статье, в случае бизнеса с высокой степенью специализации и некоторой “новизной”, при выполнении таких задач, как создание или изменение договоров, необходимо:

• Определить, какие положения следует использовать для обеспечения эффективного ведения бизнеса
• В случае возникновения споров и, в конечном итоге, судебного разбирательства, определить, как следует формулировать “безусловные” записи с точки зрения суда и судьи

В этом контексте, понимание данного бизнеса и знание законодательства становятся необходимыми. Можно сказать, что важно обратиться в юридическую фирму, обладающую знаниями и опытом в области IT и интернет-бизнеса.

Информация о мерах, предпринимаемых нашей юридической фирмой

Юридическая фирма “Монолит” обладает высокой специализацией в области IT, особенно в интернете и праве. В нашей фирме мы создаем и рассматриваем контракты для различных дел, от компаний, котировавшихся на Токийской фондовой бирже, до стартапов. Если у вас возникли проблемы с контрактами и т.д., пожалуйста, обратите внимание на следующую статью.

https://monolith.law/contractcreation[ja]