Unterverzeichnis und Unterverzeichnisvermietung und Vertragsprüfpunkte

Es ist seit einigen Jahren ein Trend, dass Unternehmen Teile ihrer eigenen Domänen, Subdomänen oder Unterverzeichnisse an andere Unternehmen vermieten und diese Unternehmen ihre Medien in diesen Bereichen betreiben lassen.

Suchmaschinen, wie zum Beispiel Google, haben die Grundpolitik, “Seiten mit hoher Autorität und Bewertung einer Domain SEO-technisch zu bevorzugen”. Daher, wenn beispielsweise die Domain unserer Kanzlei eine “hohe Autorität und Bewertung” hätte, würde folgender Prozess durchgeführt werden (es versteht sich von selbst, dass unsere Kanzlei-Domain keine solche Autorität oder Bewertung hat und wir selbst kein solches Geschäft betreiben).

1. Der Vermieter (in diesem Fall unsere Kanzlei) “vermietet” seine Subdomänen oder Unterverzeichnisse an den Mieter (zum Beispiel eine andere Anwaltskanzlei oder ein Unternehmen).
2. Der Mieter betreibt Medien in diesem Bereich.
3. Der Mieter zahlt einen Teil der Einnahmen aus diesen Medien an den Vermieter, quasi als “Miete”.

Dieses Geschäftsmodell (und SEO-Technik) wird als eine Methode angesehen, die die Lücke in der Politik der Suchmaschinen ausnutzt, “Autorität und Bewertung auf Domain-Ebene zu vergeben”, und es wird gesagt, dass das Geschäft selbst Risiken birgt. Dennoch existiert ein solches Geschäft tatsächlich, und es gibt Fälle, in denen es aufgrund von Mängeln in den Verträgen zu rechtlichen Streitigkeiten kommt.

Aus der Sicht der “Vermeidung rechtlicher Streitigkeiten” werden wir die Prüfpunkte für Verträge, die in solchen Geschäftssituationen verwendet werden, erläutern.

Die Natur und Klauseln der Subdomain- und Verzeichnisvermietung

Die Vermietung von Subdomains und Verzeichnissen besteht im Wesentlichen darin, dem Mieter die Berechtigung zur Verwaltung eines Teils der vom Vermieter gehaltenen Domain zu gewähren.

Artikel ● (Gewährung von Betriebsrechten)
Der Vermieter gewährt dem Mieter das Recht, den Bereich innerhalb der vom Vermieter verwalteten Domain (im Folgenden “betroffener Bereich” genannt) unterhalb der betroffenen URL für die Erstellung und Betrieb von Informationsmedien (Artikel und andere Inhalte im Web, die aus Text, Bildern, Videos und anderen Informationen bestehen, sowie deren Zusammenstellungen) in Bezug auf die betroffene Kategorie (im Folgenden “betroffene Nutzung” genannt) zu nutzen (im Folgenden “Gewährung von Betriebsrechten” genannt). Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter dafür eine Vergütung zu zahlen. Unter “Bereich unterhalb der URL” ist jeder Bereich gemeint, der durch eine beliebige Anzahl von “/” am Ende der betroffenen URL getrennt ist, einschließlich aller URLs, zu denen eine beliebige Zeichenkette hinzugefügt wurde.
Betroffene Domain: ●●●●
Betroffene URL: ●●●●
Betroffene Kategorie: Kosmetik

Die “betroffene URL” kann ein Subdomain oder ein Verzeichnis sein, wie oben erwähnt. Der Abschnitt nach “Darüber hinaus” mag aus technischer Sicht redundant sein, wurde jedoch hinzugefügt, um im Falle eines Streits aus diesem Vertrag und einer möglichen gerichtlichen Behandlung sicherzustellen, dass die Beschreibung aus der Sicht des Richters unzweideutig ist.

Des Weiteren ist es wünschenswert, die “betroffene Kategorie” im Zusammenhang mit den “Pflichten des Mieters”, die später erläutert werden, zu definieren. Wenn hier keine Definition vorgenommen wird, kann man sagen, dass die Klausel “Pflichten des Mieters”, wie später erläutert, leicht kompliziert werden kann.

Klauseln über die Pflichten des Vermieters

Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Vermietung von Subdomains und Verzeichnissen entstehen oft, wenn aus der Sicht des Mieters notwendige Kontoinformationen für die Medienverwaltung nicht oder nicht mehr ausreichend zur Verfügung gestellt werden.

Artikel ● (Pflichten des Vermieters)
Der Vermieter führt alle Handlungen durch, die für die Gewährung von Betriebsrechten erforderlich sind (einschließlich, aber nicht beschränkt auf die folgenden Punkte).
(1) Bereitstellung des Kontos, das zwischen Vermieter und Mieter vereinbart wurde und das der Mieter für die Erstellung von Informationsmedien in diesem Bereich benötigt.
(2) Bereitstellung von Informationen über den Webserver und andere, die von diesem Domain verwendet werden.
(3) Andere Handlungen, die zwischen den Parteien gesondert vereinbart wurden.

In Punkt 1 ist es daher ratsam, so konkret wie möglich zu sein, zum Beispiel durch die Angabe von “WordPress-Kontoinformationen”. Dies erleichtert die Argumentation in den oben genannten Situationen, dass das “im Vertrag ausdrücklich vereinbarte Konto bereitgestellt werden soll”.

Klauseln über die Pflichten des Mieters

In solchen Geschäften kann die Art und Weise, wie der Mieter Medien nutzt, manchmal die freundschaftliche Beziehung zwischen Vermieter und Mieter zerstören. Zum Beispiel, wenn der Mieter entscheidet, dass “es ein gewisses rechtliches Risiko gibt, aber es ist unvermeidlich für den Gewinn”, und veröffentlicht riskante Artikel, die möglicherweise gegen Verwaltungsgesetze wie das japanische Arzneimittelgesetz (Pharmaceuticals and Medical Devices Law) verstoßen, könnte der Vermieter dies als Problem betrachten.

Artikel ● (Pflichten des Mieters)
Der Mieter ist verpflichtet, die folgenden Pflichten einzuhalten, wenn er die Nutzung auf der Grundlage der Übertragung der Betriebsrechte durchführt:
(1) Nicht übermäßige Belastung auf den Webserver, den die betreffende Domain nutzt, auszuüben
(2) Keine Verletzung von Urheberrechten, Persönlichkeitsrechten oder anderen Rechten Dritter
(3) Keine Verstöße gegen das japanische Arzneimittelgesetz, medizinische Werberichtlinien oder andere Gesetze
(4) Keine Artikel außerhalb der betreffenden Kategorie zu veröffentlichen

Die Nummer 4 ist beispielsweise eine Klausel, die dazu dient, eine Verletzung der Pflichten zu beanstanden, wenn trotz der Vermietung für ein Kosmetikmedium plötzlich Produktvorstellungen für Erwachsenenartikel veröffentlicht werden.

Wenn Sie die oben genannte “betroffene Kategorie” eng definieren, können Sie Verstöße gegen die Pflichten in Bezug auf “unerwartete Artikel aus anderen Genres” beanstanden.

Wenn Sie die “betroffene Kategorie” weit definieren, werden Sie in Absatz 4 dieses Artikels eine Liste von “verbotenen Kategorien” erstellen, d.h. “Artikel aus diesen Genres dürfen nicht veröffentlicht werden”. Es kann jedoch aufwändiger und schwieriger sein, eine Liste von “zu überwachenden Genres” zu erstellen. Es ist oft einfacher und effektiver, von Anfang an die “betroffene Kategorie” als “veröffentlichbare Artikelgenres” zu definieren.

Klauseln zur Zahlung der Gegenleistung

Die Gegenleistung für die Vermietung von Subdomains und Verzeichnissen wird in der Regel als Prozentsatz der Einnahmen aus den Medien, die in diesem Bereich betrieben werden, berechnet.

Artikel ● (Gegenleistung für die Nutzung)
1. Der Mieter muss dem Vermieter bis zum 10. des Folgemonats einen Bericht über alle Einnahmen (im Folgenden “Einnahmen aus diesem Projekt” genannt), die aus der Nutzung dieses Projekts entstanden sind (einschließlich der URL des Artikels, der die Einnahmen generiert hat, des Betrags und des Datums der Entstehung), vorlegen. Die folgenden Punkte gelten als in den Einnahmen aus diesem Projekt enthalten:
(1) Affiliate-Vergütungen, die aus Artikeln innerhalb des Projektbereichs oder aus Artikeln, die auf diese Artikel umleiten oder verlinken, entstehen
(2) Werbeeinnahmen aus Google AdSense, Pay-per-Click-Werbung, Display-Werbung usw., die in Artikeln innerhalb des Projektbereichs platziert sind
2. Wenn der Vermieter Zweifel an dem Bericht des vorherigen Absatzes hat, muss er dies dem Mieter innerhalb von 10 Tagen nach dem Bericht schriftlich (einschließlich elektronischer Medien) mitteilen. Wenn keine solche Mitteilung erfolgt, wird davon ausgegangen, dass der Bericht des Mieters korrekt war.
3. Der Mieter muss dem Vermieter den Betrag, der 10% der Einnahmen aus diesem Projekt für den aktuellen Monat plus Verbrauchssteuer entspricht, bis zum Ende des Folgemonats auf das vom Vermieter angegebene Bankkonto überweisen. Die Überweisungsgebühren trägt der Mieter.

Der zweite Absatz ist eine Klausel, die dazu dient, spätere Behauptungen zu vermeiden, dass der gemeldete Einnahmebetrag zu niedrig war. Es handelt sich um eine Klausel, die für den Mieter vorteilhaft ist.

Im Geschäft mit der Vermietung von Subdomains und Verzeichnissen sind die Affiliate-Links und Anzeigen, die in den Medien platziert werden, oft auf das Konto des Mieters registriert. Das bedeutet, dass es für den Vermieter oft schwierig ist, den genauen Betrag der Einnahmen zu sehen. In solchen Fällen kann es vorkommen, dass der Vermieter, wenn das Vertrauensverhältnis aus irgendeinem Grund zerbricht, behauptet, dass die bisher erhaltenen Gewinnausschüttungen auf der Grundlage eines zu niedrig gemeldeten Einnahmebetrags berechnet wurden und dass dieser Betrag möglicherweise zu niedrig war. Dies ist eine Klausel zur Vermeidung solcher Probleme.

Klausel zur 301-Weiterleitung nach Vertragsauflösung

Im Geschäft mit der Vermietung von Subdomains und Verzeichnissen ist es üblich, nach Beendigung der Vertragsbeziehung eine sogenannte 301-Weiterleitung einzurichten. Diese leitet den Zugriff auf den gemieteten Bereich zu einer anderen von dem Mieter verwalteten Website um. Eine entsprechende Klausel wird in der Regel bei Vertragsabschluss festgelegt.

Artikel ● (Verfahren bei Vertragsbeendigung)
1. Wenn dieser Vertrag aus irgendeinem Grund, einschließlich Ablauf der Vertragslaufzeit, Kündigung oder Aufhebung, beendet wird, muss der Vermieter eine 301-Weiterleitung für den betreffenden Bereich zur vom Mieter angegebenen URL durchführen.
2. Die Weiterleitung gemäß dem vorherigen Absatz wird vom Mieter durchgeführt, und der Vermieter muss alle notwendigen Unterstützung und Informationsbereitstellung (einschließlich, aber nicht beschränkt auf die folgenden Punkte) leisten, die für die Durchführung dieser Weiterleitung erforderlich sind.
(1) Bereitstellung von Kontoinformationen, die zur Änderung der DNS-Einstellungen erforderlich sind
(2) Bereitstellung von FTP-Kontoinformationen, die den Zugriff auf den betreffenden Bereich ermöglichen
3. Die Dauer der Weiterleitung gemäß diesem Artikel beträgt ein Jahr ab Vertragsbeendigung.

Obwohl die Weiterleitung in der Regel vom Mieter durchgeführt wird, müssen die notwendigen Informationen, wie Kontoinformationen zur Durchführung der DNS-Einstellungen im Falle der Vermietung von Subdomains und FTP-Serverinformationen, vom Vermieter bereitgestellt werden.

Zusammenfassung: Fachwissen im Internetgeschäft und Verträge

Wie in diesem Artikel dargestellt, erfordern Geschäfte mit hoher Fachkompetenz und einer gewissen “Aktualität” in Aufgaben wie der Erstellung und Änderung von Verträgen:

• Die Umsetzung von Prozessen zur reibungslosen Durchführung des Geschäfts durch geeignete Klauseln
• Im Falle eines Streits und einer möglichen gerichtlichen Auseinandersetzung, wie man eine “zweifelsfreie” Beschreibung aus der Perspektive des Gerichts und des Richters formuliert

In diesem Sinne sind ein Verständnis des betreffenden Geschäfts und rechtliches Wissen erforderlich. Es ist wichtig, sich an eine Anwaltskanzlei mit Kenntnissen und Know-how in IT und Internetgeschäft zu wenden.

(Hinzugefügt im März 2024) Aufgrund von Änderungen an der „Spam-Richtlinie“ von Google kann das Verleihen von Unterverzeichnissen oder Subdomains als „Missbrauch der Reputation einer Website“ behandelt werden.

Maßnahmen unserer Kanzlei

Die Monolith Rechtsanwaltskanzlei ist eine Kanzlei mit hoher Fachkompetenz in IT, insbesondere Internet und Recht. In unserer Kanzlei erstellen und überprüfen wir Verträge für eine Vielzahl von Fällen, von Unternehmen, die an der Tokyo Stock Exchange gelistet sind, bis hin zu Start-up-Unternehmen. Wenn Sie Probleme mit Verträgen oder ähnlichem haben, lesen Sie bitte den folgenden Artikel.

https://monolith.law/contractcreation[ja]