Servicios como Agente de Escrow por Abogados y Firmas de Abogados

El escrow, o fideicomiso, es un mecanismo que garantiza la seguridad de una transacción al involucrar a un tercero entre el vendedor y el comprador. En otras palabras, por ejemplo

1. El comprador envía el pago al vendedor
2. El vendedor envía el producto al comprador

Si seguimos este orden, el comprador corre el riesgo de enviar el pago y no recibir el producto. Al introducir un agente de escrow en el proceso

1. El comprador envía el pago al agente de escrow
2. El vendedor envía el producto después de recibir la confirmación del pago del agente de escrow
3. El comprador confirma la recepción del producto y notifica al agente de escrow
4. El agente de escrow envía el pago al vendedor

Con este mecanismo, el comprador puede evitar el riesgo mencionado anteriormente.

Estos agentes de escrow suelen ser bancos de fideicomisos, pero bajo ciertas condiciones, los abogados y las firmas de abogados también pueden desempeñar esta función.

Resumen del Escrow y su posición en el sistema legal japonés

Se dice que el Escrow nació a mediados del siglo XX en los Estados Unidos como un sistema para garantizar la liquidación de transacciones inmobiliarias.

En Japón, no existe una ley que regule el “negocio de Escrow” en sí mismo, sino que se utiliza el sistema legal existente para lograr la función y garantía de confiabilidad de un agente de Escrow. El servicio de Escrow más comúnmente utilizado es el que utiliza el mecanismo de fideicomiso, y las compañías de fideicomiso y los bancos de fideicomiso proporcionan estos servicios de Escrow.

Cuando se intenta proporcionar un servicio de Escrow en Japón, las siguientes leyes son relevantes:

• Ley de Inversión: En principio, está prohibido “manejar depósitos como un negocio” a menos que esté especialmente permitido por otra ley.
• Ley Bancaria: Está prohibido que cualquier persona que no sea un banco realice operaciones de cambio (es decir, servicios de transferencia de dinero).
• Ley de Pagos de Fondos: Incluso para aquellos que no son bancos, si la transferencia es de menos de 1 millón de yenes por vez, es posible realizar operaciones de cambio al registrarse.

Debido a las regulaciones legales anteriores, el esquema que utiliza el fideicomiso por parte de las compañías de fideicomiso y los bancos de fideicomiso se ha vuelto común, como se mencionó anteriormente.

Además, se puede decir que en el caso de plataformas como Yahoo Auctions y Mercari, que median en la compra y venta entre usuarios generales, a menudo utilizan el mecanismo de la Ley de Pagos de Fondos para llevar a cabo el negocio de Escrow de “menos de 1 millón de yenes por vez”.

Servicios de Escrow por Abogados y Firmas Legales

Existen situaciones, como transacciones de alto valor que no pueden esperar la apertura de una cuenta en una compañía fiduciaria o un banco fiduciario, donde se espera que un abogado o firma legal confiable actúe como un agente de escrow. Esto es posible porque los abogados tienen una cuenta bancaria especial llamada “cuenta de depósito en garantía”, donde pueden guardar el dinero de los clientes y transferirlo según las instrucciones del cliente.

Además, los abogados pueden recibir dinero para un “trabajo” que se les ha encomendado. Por lo tanto, pueden:

1. Recibir un “trabajo” del comprador, como negociaciones de contratos de compra de bienes inmuebles
2. Recibir dinero para ese “trabajo”
3. Transferir ese dinero según las instrucciones del cliente en el momento adecuado durante el proceso de realización del “trabajo”, como después de las negociaciones del contrato

Aunque no pueden aceptar solicitudes solo para la parte de transferencia como un agente de escrow puro, pueden:

• Aceptar solicitudes para trabajos como abogado (como negociaciones de contratos de compra de bienes inmuebles)
• Realizar transferencias como parte de ese “trabajo de abogado”
• Recibir una tarifa por ese “trabajo de abogado”

En este formato.

• Los abogados están autorizados (más bien, están obligados) a abrir una “cuenta de depósito en garantía” según la ley profesional, por lo que es legal en relación con las disposiciones de la Ley de Inversión
• Las transferencias realizadas por abogados son transferencias como agentes, no transacciones de cambio, por lo que son legales en relación con la Ley Bancaria y la Ley de Pagos de Fondos

Por lo tanto, las firmas legales y los abogados pueden realizar legalmente “trabajos similares a los de un agente de escrow” de la manera descrita anteriormente.

Información sobre los servicios de nuestra firma

Los servicios de escrow proporcionados por despachos de abogados y abogados, como se mencionó anteriormente, solo pueden ofrecerse como parte de los servicios legales, como las negociaciones de contratos. Nuestra firma maneja una amplia gama de tareas relacionadas con la creación y revisión de contratos y las negociaciones de contratos en varios negocios.

Áreas de práctica de la firma de abogados Monolith: Creación y revisión de contratos, etc. [ja]