Puntos de control en el contrato de alquiler de subdominios y subdirectorios

El negocio de alquilar una parte del dominio que nuestra empresa gestiona, como subdominios o subdirectorios, a otras empresas para que operen sus medios en esa parte, ha estado de moda desde hace unos años.

Los motores de búsqueda, como Google, tienen una política básica de “tratar favorablemente en términos de SEO las páginas con dominios de alta autoridad y evaluación”. Por lo tanto, por ejemplo, si el dominio de nuestra firma fuera un dominio de “alta autoridad y evaluación”, se llevaría a cabo el siguiente proceso (cabe mencionar que, por supuesto, nuestro dominio no tiene tal autoridad ni evaluación, y nuestra firma no está involucrada en este tipo de negocio).

1. El arrendador (en este caso, nuestra firma) “alquila” su subdominio o subdirectorio al arrendatario (por ejemplo, otro despacho de abogados o empresa).
2. El arrendatario opera los medios en ese espacio.
3. El arrendatario paga al arrendador una parte de los ingresos generados por esos medios, algo así como un “alquiler”.

Este negocio (y técnica de SEO) es visto por los motores de búsqueda como una táctica que explota el agujero en la política de “evaluar la autoridad a nivel de dominio”, y se dice que el negocio en sí tiene riesgos. Sin embargo, en la práctica, este tipo de negocio existe y puede dar lugar a disputas legales debido a deficiencias en los contratos, entre otras cosas.

Desde el punto de vista de “evitar disputas legales”, explicaremos los puntos a verificar en los contratos utilizados en este tipo de negocio.

Naturaleza y cláusulas del alquiler de subdominios y directorios

La esencia del alquiler de subdominios y directorios radica en conceder al arrendatario la autoridad para operar una parte del dominio que posee el arrendador.

Artículo ● (Concesión de autoridad operativa)
El arrendador acuerda permitir al arrendatario utilizar el área (en adelante, “el área en cuestión”) bajo la URL en cuestión dentro del dominio en cuestión que administra el arrendador, para la producción y operación (en adelante, “el uso en cuestión”) de medios de información (artículos y otros contenidos en la web compuestos por texto, imágenes, videos y otra información, y su conjunto) relacionados con la categoría en cuestión en el área en cuestión (en adelante, “concesión de autoridad operativa”), y el arrendatario acuerda pagar al arrendador una contraprestación por ello. Además, “debajo de la URL” incluye todas las URL que agregan cualquier número de “/” al final de la URL en cuestión y cualquier cadena de caracteres.
Dominio en cuestión: ●●●●
URL en cuestión: ●●●●
Categoría en cuestión: Cosméticos

La “URL en cuestión” puede ser un subdominio o un subdirectorio, como se mencionó anteriormente. Aunque la descripción después de “Además” es redundante desde un punto de vista técnico, se agrega con la perspectiva de que es preferible tener una descripción sin ambigüedades para un juez en caso de que surja una disputa de este contrato y tenga que ser tratada en un tribunal.

Además, es preferible definir la “categoría en cuestión” en relación con la “obligación del arrendatario” que se mencionará más adelante. Si no se define aquí, se puede decir que la cláusula de “obligación del arrendatario” tiende a complicarse, como se mencionará más adelante.

Cláusulas sobre las obligaciones del arrendador

Los conflictos relacionados con el alquiler de subdominios y directorios suelen surgir, desde el punto de vista del arrendatario, cuando no se proporciona suficiente información de la cuenta necesaria para la gestión de los medios, o cuando esta información deja de ser proporcionada.

Artículo ● (Obligaciones del arrendador)
El arrendador llevará a cabo todas las acciones necesarias para otorgar los derechos de gestión (incluyendo, pero no limitado a, los siguientes puntos):
(1) Proporcionar la cuenta acordada entre el arrendador y el arrendatario, que el arrendatario necesita para la producción de medios de información en el dominio en cuestión.
(2) Proporcionar información sobre el servidor web y otros aspectos relacionados que utiliza el dominio en cuestión.
(3) Cualquier otra acción acordada por separado entre las partes.

Por lo tanto, en el primer punto, sería más fácil argumentar que “se debe proporcionar la cuenta acordada explícitamente en el contrato” en situaciones como las mencionadas anteriormente, si se especifica concretamente, por ejemplo, “información de la cuenta de WordPress”, en la medida de lo posible.

Cláusulas sobre las obligaciones del arrendatario

En este tipo de negocios, la forma en que el arrendatario opera los medios puede deteriorar la relación amistosa entre el arrendador y el arrendatario. Por ejemplo, si el arrendatario publica artículos riesgosos que pueden violar leyes administrativas como la Ley de Medicamentos y Dispositivos Médicos (Ley japonesa de medicamentos y dispositivos médicos), a pesar de ciertos riesgos legales, por el bien de las ganancias, y el arrendador tiene problemas con eso.

Artículo ● (Obligaciones del arrendatario)
El arrendatario, basándose en la concesión de la autoridad operativa, cumplirá con las siguientes obligaciones en el uso de este servicio.
(1) No sobrecargar el servidor web que utiliza este dominio
(2) No infringir los derechos de autor, derechos de imagen y otros derechos que poseen terceros
(3) No violar la Ley de Medicamentos y Dispositivos Médicos, las Directrices de Publicidad Médica y otras leyes y regulaciones
(4) No publicar artículos fuera de esta categoría

Además, el punto 4 es una cláusula para cuestionar el incumplimiento de la obligación en casos como “Se prestó para un medio de cosméticos, pero comenzaron a publicarse introducciones de productos para adultos”.

Si se establece una “categoría de este caso” estrecha como se mencionó anteriormente, será posible cuestionar el incumplimiento de la obligación en relación con los “artículos de género inesperado”.

Si se establece una “categoría de este caso” amplia, el punto 4 de esta cláusula enumerará las “categorías prohibidas”, es decir, “no se deben publicar artículos de este género”. Sin embargo, enumerar los “géneros a tener en cuenta” puede ser más laborioso y difícil, y definir los “géneros de artículos que se pueden publicar” como “categoría de este caso” desde el principio puede ser más conveniente y, en muchos casos, más efectivo.

Cláusula sobre el pago de la contraprestación

La contraprestación por el alquiler de subdominios y directorios se calcula generalmente como un porcentaje de los ingresos generados por los medios operados en dicho espacio.

Artículo ● (Contraprestación por el uso del objeto del contrato)
1. El arrendatario debe informar al arrendador, antes del día 10 del mes siguiente, el desglose de todos los ingresos generados en base al uso del objeto del contrato (en adelante, “ingresos del objeto del contrato”), incluyendo la URL del artículo que generó dichos ingresos, la cantidad y la fecha de generación. Los siguientes elementos se considerarán parte de los ingresos del objeto del contrato:
(1) Comisiones de afiliados generadas por artículos dentro del objeto del contrato o redirecciones y enlaces a dichos artículos
(2) Comisiones de publicidad de Google AdSense, publicidad de pago por clic, publicidad de display, etc., instaladas en los artículos dentro del objeto del contrato
2. Si el arrendador tiene dudas sobre el informe del apartado anterior, debe notificarlo al arrendatario por escrito (incluyendo medios electrónicos) dentro de los 10 días posteriores al informe. En ausencia de tal notificación, se considerará que el informe del arrendatario es correcto.
3. El arrendatario debe pagar al arrendador, antes del último día del mes siguiente, un monto igual al 10% de los ingresos del objeto del contrato del mes en curso más el impuesto al consumo, mediante transferencia a la cuenta bancaria designada por el arrendador. Los gastos de transferencia correrán a cargo del arrendatario.

El segundo párrafo es una cláusula diseñada para evitar que se alegue retroactivamente que el monto de los ingresos reportados fue subestimado, lo cual es una cláusula favorable para el arrendatario.

En el negocio de alquiler de subdominios y directorios, es común que los enlaces de afiliados y los anuncios instalados en los medios sean cuentas del arrendatario, es decir, es común que sea difícil para el arrendador ver el monto exacto de los ingresos. En tales casos, si la relación de confianza se rompe por alguna razón, el arrendador puede alegar que “la distribución de ingresos que he estado recibiendo se basa en un monto de ingresos subestimado, ¿no fue subestimado?”. Esta es una cláusula para prevenir tales problemas.

Cláusula sobre el manejo de redirecciones 301 después de la terminación del contrato

En el negocio de alquiler de subdominios y directorios, es bastante común establecer una cláusula en el contrato que permita, después de la terminación de la relación contractual, redirigir el acceso al área alquilada a otro sitio gestionado por el inquilino mediante una redirección 301.

Artículo ● (Procedimiento al finalizar el contrato)
1. Cuando este contrato termine por vencimiento del plazo, rescisión, cancelación u otra razón, el arrendador deberá redirigir el área en cuestión a la URL especificada por el arrendatario mediante un procedimiento de redirección 301.
2. El arrendatario será el encargado de realizar el procedimiento de redirección mencionado en el párrafo anterior, y el arrendador deberá proporcionar toda la cooperación e información necesaria para que el arrendatario pueda realizar dicho procedimiento de redirección (incluyendo, pero no limitado a, los siguientes puntos):
(1) Proporcionar la información de la cuenta necesaria para cambiar la configuración del DNS
(2) Proporcionar la información de la cuenta FTP que puede acceder al área en cuestión
3. El período para el procedimiento de redirección basado en este artículo será de un año a partir de la terminación de este contrato.

Aunque generalmente es el arrendatario quien realiza el procedimiento de redirección, el arrendador debe proporcionar la información necesaria, como la información de la cuenta para cambiar la configuración del DNS en el caso del alquiler de subdominios, la información del servidor FTP, etc.

Resumen: Negocios de Internet especializados y contratos

Como hemos mencionado en este artículo, en el caso de negocios que son altamente especializados y pueden considerarse “actualizados”, en tareas como la creación y modificación de contratos, se requiere:

• Entender cómo implementar los procesos necesarios para llevar a cabo el negocio de manera eficiente a través de cláusulas específicas.
• En caso de que surja un conflicto y se termine en un tribunal, cómo redactar de manera que no haya “ambigüedades” desde la perspectiva del tribunal y del juez.

En este sentido, se requiere una comprensión del negocio en cuestión y conocimientos legales. Podríamos decir que es importante solicitar los servicios de un despacho de abogados con conocimientos y experiencia en IT y negocios de Internet.

Presentación de las medidas propuestas por nuestro despacho

Monolith Law Office es un despacho de abogados con alta especialización en IT, especialmente en aspectos de Internet y derecho. En nuestro despacho, creamos y revisamos contratos para una variedad de casos, desde empresas cotizadas en la Bolsa de Tokio hasta startups. Si tiene problemas con contratos u otros documentos legales, consulte el artículo a continuación.