Az aldomainok és alkönyvtárak bérbeadása, és a szerződések ellenőrzési pontjai

Az a vállalkozási forma, amelyben a saját cégünk által kezelt domainek egy részét, aldomaineket vagy alkönyvtárakat kölcsönadjuk más cégeknek, hogy az adott részen saját médiájukat működtessék, néhány éve nagyon népszerűvé vált.

A keresőmotoroknak, például a Google-nek, alapvető irányelve, hogy “előnyben részesíti a magas hitelességű és értékelésű domaineket a SEO szempontjából”. Tehát, például ha a mi irodánk domainje “hiteles és értékelt” domain lenne, az alábbiak szerint járnánk el (természetesen, mondanom sem kell, hogy az irodánk domainjének nincs ilyen hitelessége és értékelése, és az irodánk sem folytat ilyen üzleti tevékenységet).

1. A bérbeadó (jelen esetben az irodánk) aldomainjét vagy alkönyvtárát “kölcsönadja” a bérlőnek (például egy másik ügyvédi irodának vagy cégnek).
2. A bérlő médiát működtet ezen a területen.
3. A bérlő a média által generált bevétel egy részét, egyfajta “bérleti díj” képében fizeti ki a bérbeadónak.

Ez az üzleti modell (és SEO módszer) a keresőmotorok szempontjából “kihasználja a domainek hitelességének és értékelésének alapelveit”, és magában hordozza a kockázatot. Azonban a gyakorlatban ez az üzleti modell létezik, és a szerződések hiányosságai miatt jogi vitákhoz vezethet.

“A jogi viták elkerülése érdekében” szempontból megvizsgáljuk a szerződéseket, amelyeket ilyen üzleti tevékenységek során használnak, és bemutatjuk a ellenőrzési pontokat.

Az aldomain és könyvtárkölcsönzés jellege és feltételei

Az aldomain és könyvtárkölcsönzés lényege, hogy a bérbeadó a saját domainjének egy részével kapcsolatos működtetési jogokat a bérlőnek adja.

●. cikk (Működtetési jogok átadása)
A bérbeadó a bérlőnek a bérbeadó által kezelt domain alatt található URL (a továbbiakban: “jelen URL”) alatti szintek (a továbbiakban: “jelen terület”) működtetési jogát adja a jelen kategóriával kapcsolatos információs média (szöveg, kép, videó és egyéb információk által alkotott webcikkek és egyéb tartalmak, valamint azok összessége) létrehozására és működtetésére (a továbbiakban: “jelen felhasználás”). A bérlő köteles a bérbeadónak a díjat megfizetni. A “URL alatti szintek” magában foglalja az összes URL-t, amelyhez tetszőleges számú “/” karakterrel elválasztott szinteket vagy tetszőleges karakterláncot adtunk hozzá a jelen URL végén.
Jelen domain: ●●●●
Jelen URL: ●●●●
Jelen kategória: Kozmetikumok

A “jelen URL” lehet az említett aldomain, vagy alkönyvtár. A “továbbá” utáni rész technikai szempontból redundáns, de ha viták merülnek fel ebből a szerződésből, és esetleg bíróság elé kerül, célszerű olyan megfogalmazást használni, amely nem hagy kétséget a bíró számára.

Továbbá, a “jelen kategória” meghatározása kívánatos a “bérlő kötelezettségei” szempontjából. Ha itt nem határozzuk meg, a “bérlő kötelezettségei” cikkely bonyolultabbá válhat, mint azt a következőkben látni fogjuk.

A bérbeadó kötelezettségeiről szóló rendelkezések

Az aldomainek és könyvtárak bérbeadásával kapcsolatos viták gyakran abból adódnak, hogy a bérlő szempontjából nem kapnak elegendő fiókinformációt a média kezeléséhez, vagy ezek az információk már nem érhetők el.

●. cikk (A bérbeadó kötelezettségei)
A bérbeadó köteles minden olyan intézkedést megtenni, amely szükséges a kezelési jogok átadásához (beleértve az alábbiakat, de nem korlátozódva ezekre):
(1) A bérlő által a jelen területen végzett médiaalkotáshoz szükséges, a bérbeadó és a bérlő között megállapodott fiókok átadása
(2) Az adott domain által használt webszerverekkel és egyéb információkkal kapcsolatos információk szolgáltatása
(3) Egyéb, a felek között külön megállapodott intézkedések

Ezért az első pontban érdemes lehet, például a “WordPress fiók információk” konkrét megjelölését alkalmazni, hogy könnyebb legyen érvelni olyan helyzetekben, mint például “adjon hozzáférést a szerződésben egyértelműen megállapodott fiókhoz”.

A bérlő kötelezettségeire vonatkozó rendelkezések

Ezekben az üzleti tevékenységekben előfordulhat, hogy a bérlő által működtetett média típusától függően a bérbeadó és a bérlő közötti baráti kapcsolat megromlik. Például, ha a bérlő úgy dönt, hogy “bizonyos jogi kockázatok ellenére, a bevétel érdekében elkerülhetetlen”, és olyan kockázatos cikkeket tesz közzé, amelyek megsérthetik a japán ‘Gyógyszerészeti Törvényt’ (Yakkihō) vagy más közigazgatási jogszabályokat, és a bérbeadó ezt problémának tekinti.

●. cikk (A bérlő kötelezettségei)
A bérlő köteles betartani az alábbi kötelezettségeket a használati jogok alapján:
(1) Ne terhelje túl a web szerverét, amelyet a domain használ
(2) Ne sértse meg a szerzői jogokat, a személyiségjogokat vagy más harmadik felek jogait
(3) Ne sértse meg a japán ‘Gyógyszerészeti Törvényt’, az ‘Orvosi Hirdetési Irányelveket’ vagy más jogszabályokat
(4) Ne tegyen közzé cikkeket a kategórián kívül

A 4. pont például arra szolgál, hogy kötelezettségszegésként értelmezhető legyen, ha például “bár a kozmetikai média számára adták ki, megjelentek a felnőtt termékek bemutatói”.

Ha a fent említett “kategória” szűken van meghatározva, akkor lehetséges lesz kötelezettségszegésként értelmezni az “előre nem látható műfajú cikkeket”.

Ha a “kategória” széles körben van meghatározva, akkor a 4. pontban “nem szabad ilyen műfajú cikkeket közzétenni”, vagyis felsorolhatók a tiltott kategóriák. Azonban a “figyelmeztetendő műfajok” felsorolása több munkát és nagyobb nehézséget jelent, és kezdetektől fogva egyszerűbb és hatékonyabb a “közzétehető cikk műfajokat” meghatározni a “kategóriaként”.

Fizetési feltételek

Az aldomainek és könyvtárak bérleti díja általában a területen működő média bevételeinek egy százalékában kerül kiszámításra.

●. cikk (A használat díja)
1. A bérlőnek kötelessége a bérbeadó felé minden, a használatból származó bevétel (a továbbiakban: “jelen bevétel”) részleteit (beleértve az adott bevételt generáló cikk URL-jét, összegét, keletkezésének dátumát) a következő hónap 10. napjáig jelenteni. Az alábbiakat a jelen bevétel részének tekintjük:
(1) Az adott területen található cikkek vagy azok átirányításai, linkelt cikkek által generált affiliate jutalékok
(2) Az adott területen található cikkekben elhelyezett Google AdSense, kattintásonkénti hirdetések, display hirdetések stb. hirdetési jutalékok
2. Ha a bérbeadónak kétségei vannak a jelentés tartalmával kapcsolatban, 10 napon belül írásban (elektronikus levél vagy más elektronikus médium használatával, a továbbiakban ugyanígy) értesítenie kell a bérlőt. Ha ilyen értesítés nem történik, a bérlő jelentését pontosnak tekintjük.
3. A bérlő köteles a hónap jelen bevételeinek 10%-át, hozzáadva az áfát, a következő hónap végéig a bérbeadó által megjelölt bankszámlára átutalni. Az átutalási díjat a bérlő viseli.

A 2. bekezdés a jelentett bevétel összegének alulbecslése miatt felmerülő kétségek utólagos vitatásának elkerülésére szolgál, és a bérlő számára kedvező rendelkezés.

Az aldomainek és könyvtárak bérbeadásának üzletágában gyakran előfordul, hogy az affiliate linkek és hirdetések maguk a bérlő fiókjához tartoznak, vagyis a bérbeadó számára nehezen látható a pontos bevétel. Ilyen esetekben, ha valamilyen okból megszakad a bizalmi viszony, a bérbeadó azt állíthatja, hogy “a korábban kapott bevétel megosztás alulbecsült bevételre alapult, talán alulbecsült volt”. Ez a rendelkezés a ilyen problémák megelőzésére szolgál.

A 301 átirányítás kezelése a szerződés megszűnése után

Az aldomainek és könyvtárak bérbeadásának üzletágában általános gyakorlat, hogy a szerződéses kapcsolat megszűnése után a bérlő által korábban használt területre irányuló hozzáférést egy úgynevezett 301-es átirányítással egy másik, a bérlő által kezelt webhelyre irányítják át. Ezt a lehetőséget a szerződéskötéskor szokás rögzíteni.

●. cikk (A szerződés megszűnésének kezelése)
1. Amennyiben a jelen szerződés a szerződési idő lejárta, felmondás, megszüntetés vagy egyéb ok miatt megszűnik, a bérbeadónak a jelen területre vonatkozóan a bérlő által megjelölt URL-re kell irányítania a 301-es átirányítási eljárást.
2. Az előző bekezdésben említett átirányítási eljárást a bérlő végzi, és a bérbeadónak minden szükséges együttműködést és információszolgáltatást meg kell tennie, amelyre a bérlőnek szüksége van az átirányítási eljárás végrehajtásához (beleértve, de nem korlátozódva az alábbiakra).
(1) A DNS beállítások módosításához szükséges fiókinformációk szolgáltatása
(2) Az FTP fiók információk szolgáltatása, amelyekkel hozzáférhető a jelen terület
3. A jelen cikk alapján végrehajtott átirányítási eljárás időtartama a szerződés megszűnésétől számított 1 év.

Általánosan elfogadott, hogy az átirányítási eljárást maga a bérlő végzi, azonban az aldomain bérbeadása esetén a DNS beállításokhoz szükséges fiókinformációk, az FTP szerver információk és egyéb szükséges információk szolgáltatását a bérbeadónak kell biztosítania.

Összefoglalás: Szakértelmet igénylő internetes üzlet és szerződések

Ahogy ebben a cikkben is kifejtettük, a szakértelmet igénylő és bizonyos mértékig “legújabb” jellegű üzletek esetében a szerződések készítése és módosítása során

• fontos, hogy milyen záradékokkal valósítható meg az üzlet zökkenőmentes lebonyolítása,
• és ha vitás helyzet alakul ki, és esetleg bírósági tárgyalásra kerül sor, hogyan kell olyan “kétséget kizáró” megfogalmazást alkalmazni, amely a bíróság és a bíró szemszögéből nézve is értelmezhető.

Ebben az értelemben szükség van az adott üzleti tevékenység megértésére és jogi ismeretekre. Fontos lehet, hogy olyan ügyvédi irodához forduljunk, amely rendelkezik az IT és az internetes üzleti tevékenységekhez kapcsolódó ismeretekkel és tapasztalatokkal.

Intézkedéseink bemutatása irodánk részéről

A Monolis Jogi Iroda egy olyan jogi iroda, amely magas szakmai szinten rendelkezik az IT, különösen az internet és a jog területén. Irodánkban a tokiói tőzsdén jegyzett vállalatoktól a startup vállalkozásokig, különböző ügyekben szerződések készítését és felülvizsgálatát végezzük. Ha problémája van a szerződésekkel kapcsolatban, kérjük, olvassa el az alábbi cikket.

https://monolith.law/contractcreation[ja]