Poddomény a podadresáře: Body k prohlédnutí v nájemní smlouvě

Obchod, kdy část domény, subdomény nebo podadresáře, které spravuje vaše společnost, pronajímáte jiné společnosti a umožníte jí provozovat její média na daném místě, se stal populárním trendem před několika lety.

Vyhledávací motory, jako je například Google, mají základní politiku “upřednostňovat stránky s vysokou autoritou a hodnocením domény pro SEO”. Takže, pokud by doména naší kanceláře byla doménou s “vysokou autoritou a hodnocením”, provedli bychom následující kroky (samozřejmě, naše kancelářská doména nemá takovou autoritu a hodnocení a my sami tento typ obchodu neprovádíme).

1. Pronajmout subdoménu nebo podadresář pronajímatele (v tomto případě naší kanceláře) nájemci (například jiné právnické kanceláři nebo společnosti).
2. Nájemce provozuje média v rámci tohoto prostoru.
3. Nájemce platí pronajímateli část zisku z těchto médií, jakoby to byla “nájemné”.

Tento obchod (a SEO metoda) je považován za “využití díry v politice hodnocení a autority na úrovni domény” z pohledu vyhledávacích motorů a říká se, že sám o sobě nese rizika. Nicméně, takový obchod skutečně existuje a v některých případech může dojít k právním sporům kvůli nedostatkům v smlouvách.

Z hlediska “vyhnutí se právním sporům” vysvětlíme kontrolní body a další aspekty smluv používaných v těchto obchodních situacích.

Povaha a klauzule půjčování subdomén a adresářů

Půjčování subdomén a adresářů spočívá v tom, že pronajímatel uděluje nájemci právo na provozování části domény, kterou vlastní. To je jeho podstatnou částí.

Článek ● (Udělení provozovacích práv)
Pronajímatel se zavazuje, že umožní nájemci využívat část domény, kterou spravuje (dále jen “předmětná oblast”), pro vytváření a provozování informačních médií (články a jiný obsah na webu tvořený textem, obrázky, videi a jinými informacemi, a jejich soubory) týkajících se předmětné kategorie v rámci předmětné oblasti (dále jen “předmětné využití”) (dále jen “udělení provozovacích práv”). Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli za toto udělení provozovacích práv. “Pod úrovní URL” se rozumí všechny URL, které obsahují libovolný počet úrovní oddělených lomítky “/” na konci předmětného URL a libovolné řetězce přidané k předmětnému URL.
Předmětná doména: ●●●●
Předmětné URL: ●●●●
Předmětná kategorie: Kosmetika

“Předmětné URL” může být jak subdoména, tak subadresář, jak je uvedeno výše. Ačkoli je “pod úrovní URL” z technického hlediska nadbytečné, je přidáno z hlediska přání, aby bylo v případě sporu z tohoto smluvního vztahu a následného soudního řízení zajištěno, že zápis nebude pro soudce nejasný.

Dále je vhodné definovat “předmětnou kategorii” v souvislosti s “povinnostmi nájemce”, které budou popsány níže. Pokud zde nebudeme definovat, můžeme říci, že klauzule o “povinnostech nájemce” se snadno komplikuje, jak je uvedeno níže.

Ustanovení o povinnostech pronajímatele

Spory související s pronájmem subdomén a adresářů často vznikají z pohledu nájemce, když nejsou řádně předány nebo přestanou být předávány nezbytné informace o účtech potřebných pro provozování médií.

Článek ● (Povinnosti pronajímatele)
Pronajímatel provede všechny činnosti nezbytné pro udělení provozovacích práv (včetně následujících bodů, ale neomezeně na ně).
(1) Udělení účtu, o kterém se dohodlo mezi pronajímatelem a nájemcem, jakožto nezbytné pro výrobu informačních médií v dané oblasti
(2) Poskytnutí informací o webovém serveru a dalších souvisejících informacích, které využívá daná doména
(3) Jiné činnosti, na kterých se dohodlo mezi smluvními stranami

V prvním bodě je tedy vhodné, pokud je to možné, uvést konkrétní informace, například “informace o účtu WordPress”. To usnadní argumentaci, že “je třeba poskytnout účet, na kterém jsme se dohodli v smlouvě”, v situacích, jaké jsme uvedli výše.

Ustanovení o povinnostech dlužníka

V těchto obchodech může vztah mezi věřitelem a dlužníkem záviset na tom, jaký druh médií dlužník provozuje. Například, pokud dlužník publikuje články s určitým právním rizikem, které by mohly porušovat administrativní právo, jako je Japonský zákon o léčivech (Yakkihō), s argumentem, že “je to nezbytné pro zisk”, může to věřitel považovat za problém.

Článek ● (Povinnosti dlužníka)
Dlužník se zavazuje dodržovat následující povinnosti při využívání tohoto předmětu na základě udělení oprávnění k provozu:
(1) Nezatěžovat webový server, který tento předmět domény využívá, nadměrnou zátěží
(2) Neporušovat autorská práva, práva na obraz a jiná práva, která vlastní třetí strany
(3) Neporušovat Japonský zákon o léčivech (Yakkihō), směrnice pro lékařskou reklamu a jiné zákony a nařízení
(4) Nepublikovat články mimo tuto kategorii

Čtvrtý bod je ustanovení pro případy, kdy například “i když byla půjčka poskytnuta pro média kosmetických výrobků, začaly se objevovat představení produktů pro dospělé”.

Pokud je “tato kategorie” definována úzce, je možné se dotazovat na porušení povinností v případě “článků mimo očekávaný žánr”.

Pokud je “tato kategorie” definována široce, čtvrtý bod tohoto ustanovení se stane výčtem “zakázaných kategorií”, které “nemohou být publikovány”. Nicméně, vymezování “žánrů, na které je třeba dávat pozor”, může být náročnější a složitější, a často je jednodušší a efektivnější definovat “tuto kategorii” jako “žánry článků, které mohou být publikovány” od samého začátku.

Ustanovení o platbě protihodnoty

Protihodnota za pronájem subdomény nebo adresáře je obvykle vypočítávána jako procento z příjmů z médií provozovaných v dané oblasti.

Článek ● (Protihodnota za použití)
1. Nájemce musí pronajímateli oznámit podrobnosti o všech tržbách vzniklých na základě použití (dále jen “příjmy”) včetně URL článků, které generovaly tyto tržby, částky a data vzniku, a to do 10. dne následujícího měsíce. Následující položky jsou považovány za součást příjmů:
(1) Affiliate odměny vzniklé z článků v dané oblasti nebo z přesměrování nebo odkazů na tyto články
(2) Odměny za reklamy, jako jsou Google AdSense, pay-per-click reklamy, display reklamy atd., umístěné v článcích v dané oblasti
2. Pokud má pronajímatel pochybnosti o hlášení podle předchozího odstavce, musí o tom nájemce informovat písemně (včetně elektronické pošty nebo jiných elektronických médií) do 10 dnů od hlášení. Pokud takové oznámení není provedeno, považuje se hlášení nájemce za přesné.
3. Nájemce musí pronajímateli zaplatit částku rovnající se 10% příjmů za daný měsíc plus spotřební daň do konce následujícího měsíce na bankovní účet určený pronajímatelem. Poplatky za převod hradí nájemce.

Druhý odstavec je ustanovení, které má zabránit pozdějším nárokům na přehodnocení hlášených příjmů, například pokud byly hlášeny jako příliš nízké. Toto ustanovení je výhodné pro nájemce.

V obchodě s pronájmem subdomén a adresářů jsou často affiliate odkazy a reklamy umístěné v médiích spojeny s účtem nájemce, což znamená, že pronajímatel často nemá přehled o přesné výši příjmů. V takových případech, pokud se z nějakého důvodu naruší důvěra, může pronajímatel tvrdit, že dříve přijaté rozdělení příjmů bylo založeno na podhodnocených příjmech. Toto ustanovení je určeno k předcházení takových problémů.

Ustanovení týkající se zpracování 301 přesměrování po ukončení smlouvy

V obchodě s pronájmem subdomén a adresářů je běžné, že po ukončení smluvního vztahu se přístup k pronajaté oblasti přesměruje na jiné místo, které spravuje nájemce, pomocí takzvaného 301 přesměrování. Ustanovení pro tento účel je obvykle stanoveno při uzavření smlouvy.

Článek ● (Zpracování při ukončení smlouvy)
1. Pokud je tato smlouva ukončena z důvodu uplynutí smluvní doby, vypovědi, zrušení nebo jiných důvodů, musí pronajímatel provést přesměrování na URL určenou nájemcem pomocí zpracování 301 přesměrování pro danou oblast.
2. Přesměrování podle předchozího odstavce provádí nájemce a pronajímatel musí poskytnout veškerou spolupráci a informace potřebné pro provedení tohoto přesměrování (včetně následujících bodů, ale nejen těchto).
(1) Poskytnutí informací o účtu potřebných pro změnu nastavení DNS
(2) Poskytnutí informací o účtu FTP, který má přístup k dané oblasti
3. Doba trvání přesměrování podle tohoto článku je jeden rok od ukončení této smlouvy.

Přesměrování je obecně prováděno nájemcem, ale pronajímatel musí poskytnout potřebné informace, jako jsou informace o účtu pro nastavení DNS v případě pronájmu subdomény a informace o FTP serveru.

Shrnutí: Specializovaný internetový obchod a smlouvy

Jak jsme uvedli v tomto článku, v případě obchodu s vysokou specializací a do jisté míry “nejnovějšího” typu jsou pro takové úkony jako vytváření a úprava smluv nezbytné:

• Pochopení, jaké klauzule by měly být použity pro hladký průběh daného obchodu
• Pochopení, jak provést “bezvýhradné” zápisy z pohledu soudu a soudce, pokud dojde k sporu a nakonec se dostane před soud

V tomto smyslu je nezbytné mít porozumění pro daný obchod a právní znalosti. Můžeme říci, že je důležité se obrátit na právní kancelář s odbornými znalostmi a know-how v oblasti IT a internetového obchodu.

(Přidáno v březnu 2024) Vzhledem ke změnám v „Zásadách společnosti Google pro spam“ může být zapůjčení podadresáře nebo subdomény považováno za „zneužití pověsti webu“.

Představení opatření naší kanceláře

Právní kancelář Monolis je právní kanceláří s vysokou odborností v oblasti IT, zejména internetu a práva. V naší kanceláři vytváříme a kontrolujeme smlouvy pro různé případy, od společností kótovaných na Tokijské burze až po startupy. Pokud máte potíže se smlouvami atd., prosím, podívejte se na následující článek.

https://monolith.law/contractcreation[ja]