Jogi iroda és ügyvédek mint escrow ügynökök

Az escrow egy olyan mechanizmus, amely a tranzakciók során egy harmadik fél bevonásával garantálja az ügylet biztonságát a vevő és az eladó között. Ez azt jelenti, hogy például:

1. A vevő átutalja a vételárat az eladónak
2. Az eladó elküldi a terméket a vevőnek

Ebben a sorrendben a vevőnek kockázata van arra, hogy átutalja a vételárat, de nem kapja meg a terméket. Ha egy escrow ügynököt iktatunk be:

1. A vevő az escrow ügynöknek utalja a vételárat
2. Az eladó az escrow ügynöktől kapott értesítés után elküldi a terméket
3. A vevő átvizsgálja a terméket és értesíti az escrow ügynököt az átvételről
4. Az escrow ügynök átutalja a vételárat az eladónak

Ezzel a rendszerrel a vevő elkerülheti a fent említett kockázatot.

Az ilyen escrow ügynökök gyakran hitelintézetek, mint például a bizalmi bankok, de bizonyos feltételek mellett ügyvédek vagy jogi irodák is elláthatják ezt a szerepet.

Az escrow áttekintése és helyzete a japán jogrendszerben

Az escrow rendszert általában úgy tartják számon, hogy az a 20. század közepén született meg az Egyesült Államokban, mint az ingatlanügyletek lebonyolításának biztonságát garantáló rendszer.

Japánban nincs olyan törvény, amely kifejezetten az “escrow szolgáltatásokat” szabályozná, így a meglévő jogi kereteket használják fel az escrow ügynökök működésének és megbízhatóságának biztosítására. A leggyakrabban használt módszer az escrow szolgáltatások esetében a bizalmi (trust) szerkezet alkalmazása, amelyet bizalmi társaságok és bankok nyújtanak.

Amikor Japánban escrow szolgáltatást kívánnak nyújtani, a következő törvények válnak relevánssá:

• Befektetési törvény: Alapelv szerint tilos “üzletszerűen letétbe helyezni pénzt”, kivéve, ha más törvény külön engedélyezi.
• Banktörvény: A banki tevékenységen kívül álló szervezetek számára tilos a devizaműveletek (azaz a pénzküldési szolgáltatások) végzése.
• Pénzügyi rendezési törvény: A banki tevékenységen kívüli szervezetek is végezhetnek devizaműveleteket, ha az egyes utalások összege nem haladja meg az 1 millió jent, és regisztráltak erre a tevékenységre.

A fent említett jogszabályi korlátozások miatt vált általánossá a bizalmi társaságok és bankok által nyújtott, bizalmi szerkezeten alapuló rendszer.

Megjegyzendő, hogy a Yahoo Auctions vagy a Mercari, mint a felhasználók közötti vásárlás közvetítő platformjai, gyakran használják a Pénzügyi rendezési törvény kereteit, hogy az “egyszeri 1 millió jen alatti” escrow szolgáltatásokat nyújtsák.

Jogi irodák és ügyvédek által végzett escrow szolgáltatások

Bár vannak olyan helyzetek, mint például a nagy értékű tranzakciók, ahol nem lehet várni a hitelintézetek vagy a bizalmi bankok számlanyitására, létezik igény arra, hogy megbízható ügyvédek vagy jogi irodák escrow funkciót töltsenek be. Ennek oka, hogy az ügyvédek rendelkeznek egyedi banki számlákkal, amelyeket letéti számlaként használnak, és képesek a kliensek pénzeszközeit ezen a számlán kezelni, valamint a kliens utasításai alapján átutalni azokat.

Továbbá, az ügyvédek képesek pénzeszközöket kezelni az általuk vállalt “feladatok” kapcsán. Így tehát:

1. Ingatlan adásvételi szerződések megkötésével kapcsolatos tárgyalásokhoz hasonló “feladatok” esetén a vevőtől kérhetnek megbízást
2. Ezen “feladatok” elvégzéséhez pénzeszközöket tarthatnak letétben
3. A feladatok végrehajtása során, például a szerződéskötési tárgyalások után, a kliens utasításai szerint utalhatják át a pénzeszközöket

Ez a fajta tevékenység lehetséges. Bár nem fogadhatnak el megbízást kizárólag az átutalási részre, mint egy tiszta escrow ügynök, de:

• Ügyvédi feladatokra (például ingatlan adásvételi szerződések megkötésére) kaphatnak megbízást
• Ezen “ügyvédi feladatok” részeként “is” végezhetnek átutalásokat
• Az “ügyvédi feladatok” elvégzéséért díjazást kaphatnak

Ebben a formában.

• Az ügyvédek jogszabályi előírások alapján letéti számlát nyithatnak (sőt, nyitniuk is kell), így a befektetési törvény előírásai szerint ez jogszerű
• Az ügyvédek által végzett átutalási tevékenység meghatalmazottként történő átutalás, nem devizaforgalom, így a banktörvény és a pénzforgalmi törvény szempontjából is jogszerű

Így a jogi irodák és ügyvédek a fent említett módon jogszerűen végezhetnek “escrow ügynökhöz hasonló” tevékenységeket.

Szolgáltatásaink bemutatása

A jogi ügyekben való escrow (letéti) szolgáltatásokat, mint ahogy azt korábban említettük, csak a szerződéskötési tárgyalások és egyéb ügyvédi tevékenységek részeként tudjuk nyújtani. Irodánk széles körben foglalkozik különféle üzleti szerződések készítésével, ellenőrzésével és a szerződéskötési tárgyalások lebonyolításával.

A Monolith (モノリス) Jogügyi Iroda szolgáltatási területei: Szerződések készítése és felülvizsgálata[ja]