Tajuk Artikel: Peranan Firma Guaman & Peguam sebagai Agen Escrow

Escrow adalah mekanisme yang melibatkan pihak ketiga antara penjual dan pembeli untuk menjamin keselamatan transaksi semasa berurusan. Contohnya:

1. Pembeli menghantar bayaran kepada penjual
2. Penjual menghantar barang kepada pembeli

Jika urutan ini diikuti, pembeli berisiko menghantar bayaran tetapi tidak menerima penghantaran barang. Dengan memasukkan agen escrow:

1. Pembeli menghantar bayaran kepada agen escrow
2. Penjual menghantar barang setelah menerima pemberitahuan penerimaan bayaran dari agen escrow
3. Pembeli mengesahkan penerimaan barang dan memberitahu agen escrow
4. Agen escrow menghantar bayaran kepada penjual

Dengan menggunakan mekanisme ini, pembeli dapat mengelakkan risiko yang disebutkan di atas.

Walaupun bank amanah biasanya menjalankan peranan sebagai agen escrow, adalah juga mungkin bagi peguam atau firma guaman untuk menjalankan fungsi ini di bawah syarat-syarat tertentu.

Gambaran Keseluruhan Escrow dan Posisinya dalam Sistem Perundangan Jepun

Dikatakan bahawa sistem escrow telah lahir sebagai sistem penjaminan penyelesaian transaksi hartanah di Amerika pada pertengahan abad ke-20.

Di Jepun, tidak terdapat undang-undang yang secara khusus mengatur ‘perkhidmatan escrow’ itu sendiri, dan ia bergantung kepada penggunaan sistem perundangan yang sedia ada untuk mencapai fungsi dan jaminan kepercayaan sebagai agen escrow. Perkhidmatan escrow yang paling umum digunakan adalah melalui mekanisme amanah, di mana syarikat amanah dan bank amanah menyediakan perkhidmatan escrow tersebut.

Apabila ingin menyediakan perkhidmatan escrow di Jepun, undang-undang berikut menjadi pertimbangan:

• Undang-Undang Pelaburan: Secara prinsip, dilarang untuk ‘menjalankan perniagaan simpanan’ kecuali bagi mereka yang diberi kebenaran khusus oleh undang-undang lain.
• Undang-Undang Perbankan: Dilarang bagi bukan bank untuk menjalankan perniagaan transaksi pertukaran (dikenali sebagai perniagaan penghantaran wang).
• Undang-Undang Penyelesaian Dana: Bagi bukan bank, adalah mungkin untuk menjalankan perniagaan transaksi pertukaran dengan pendaftaran yang sah, jika penghantaran wang tersebut kurang dari 1 juta yen untuk setiap transaksi.

Dari peraturan perundangan di atas, itulah sebabnya skema yang menggunakan amanah oleh syarikat amanah dan bank amanah menjadi umum seperti yang disebutkan.

Adalah penting untuk diperhatikan bahawa platform seperti Yahoo Auctions dan Mercari, yang memfasilitasi jual beli antara pengguna umum, sering menggunakan mekanisme Undang-Undang Penyelesaian Dana untuk menjalankan perkhidmatan escrow untuk transaksi ‘kurang dari 1 juta yen’ tersebut.

Perkhidmatan Escrow oleh Firma Guaman & Peguam

Walaupun terdapat keperluan untuk membuka akaun dengan syarikat amanah atau bank amanah dalam transaksi bernilai tinggi yang tidak boleh menunggu, terdapat juga keperluan untuk mengharapkan fungsi escrow daripada peguam atau firma guaman yang boleh dipercayai. Ini kerana peguam mempunyai akaun bank khas yang dikenali sebagai akaun amanah, di mana mereka boleh menyimpan wang klien dan menghantar wang tersebut mengikut arahan klien.

Seterusnya, peguam boleh menyimpan wang untuk ‘tugas’ yang diamanahkan kepada mereka. Oleh itu,

1. Boleh menerima mandat ‘tugas’ seperti rundingan kontrak jual beli hartanah daripada pembeli
2. Menyimpan wang untuk ‘tugas’ tersebut
3. Menghantar wang mengikut arahan pemberi mandat pada waktu yang sesuai dalam proses melaksanakan ‘tugas’, seperti selepas rundingan kontrak jual beli

mereka boleh melaksanakan tugas-tugas tersebut. Walaupun mereka tidak boleh menerima mandat hanya untuk bahagian penghantaran wang seperti agen escrow tulen,

• Mereka boleh menerima mandat untuk tugas-tugas peguam (seperti rundingan kontrak jual beli hartanah)
• Sebagai sebahagian daripada ‘tugas peguam’, mereka juga boleh melakukan penghantaran wang
• Menerima bayaran untuk ‘tugas peguam’ tersebut

adalah bentuk perkhidmatan yang mereka tawarkan.

• Peguam dibenarkan (malah diwajibkan) untuk membuka akaun amanah mengikut undang-undang profesion, oleh itu ia sah di bawah peraturan undang-undang pelaburan
• Tindakan penghantaran wang oleh peguam adalah sebagai wakil dan bukan transaksi pertukaran mata wang, oleh itu ia sah di bawah undang-undang perbankan dan undang-undang penyelesaian dana

Dengan demikian, firma guaman dan peguam boleh secara sah melaksanakan ‘Perkhidmatan Escrow (atau yang serupa)’ seperti yang diterangkan di atas.

Perkhidmatan yang Ditawarkan oleh Firma Kami

Perkhidmatan escrow yang disediakan oleh firma guaman dan peguam hanya boleh ditawarkan sebagai sebahagian daripada perkhidmatan peguam seperti yang dinyatakan di atas, termasuk rundingan penutupan kontrak. Firma kami menangani pelbagai aspek pembuatan dan pemeriksaan dokumen kontrak yang berkaitan dengan perniagaan, serta rundingan penutupan kontrak secara menyeluruh.

Bidang yang ditangani oleh Firma Guaman Monolith: Pembuatan & Ulasan Kontrak, dan lain-lain[ja]