Subdomein en Subdirectory Verhuur en Contract Controlepunten

Het is de laatste jaren een trend geworden om een deel van de domeinen die je bedrijf beheert, zoals subdomeinen en subdirectories, uit te lenen aan andere bedrijven en hen hun media op dat deel te laten beheren.

Zoekmachines, zoals Google, hebben een basisbeleid om ‘pagina’s met een hoge autoriteit en beoordeling van het domein voordeliger te behandelen in SEO’. Daarom, als bijvoorbeeld het domein van ons kantoor een ‘hoge autoriteit en beoordeling’ zou hebben, zou de volgende procedure worden uitgevoerd (het spreekt voor zich dat ons kantoor geen dergelijke autoriteit of beoordeling heeft en dat ons kantoor zelf niet betrokken is bij dergelijke zaken).

1. De verhuurder (in dit geval ons kantoor) ‘verhuurt’ zijn subdomeinen of subdirectories aan de huurder (bijvoorbeeld een ander advocatenkantoor of bedrijf).
2. De huurder beheert de media daar.
3. De huurder betaalt een deel van de inkomsten van die media aan de verhuurder, als een soort ‘huur’.

Deze business (en SEO-techniek) wordt gezien als een methode die ‘gaten slaat in het beleid van het beoordelen van autoriteit en beoordeling op domeinniveau’ vanuit het oogpunt van zoekmachines, en er wordt gezegd dat er risico’s zijn aan de business zelf. Echter, in de praktijk bestaat deze business en er zijn gevallen waarin juridische geschillen ontstaan door gebreken in de contracten.

Vanuit het oogpunt van ‘het vermijden van juridische geschillen’, zullen we de controlepunten van de contracten die worden gebruikt in dergelijke zakelijke situaties uitleggen.

De aard en voorwaarden van subdomein- en directoryverhuur

Subdomein- en directoryverhuur houdt in essentie in dat de verhuurder de huurder het recht geeft om een deel van het domein dat de verhuurder bezit te beheren.

Artikel ● (Toekenning van beheerrechten)
De verhuurder stemt ermee in om de huurder het recht te geven om de informatie media (artikelen en andere inhoud op het web, bestaande uit tekst, afbeeldingen, video’s en andere informatie, en hun verzamelingen) gerelateerd aan de betreffende categorie binnen het betreffende gebied (hierna “het betreffende gebruik” genoemd) in het betreffende domein dat de verhuurder beheert, onder de URL van het betreffende domein (hierna “het betreffende gebied” genoemd) te creëren en te beheren (hierna “toekenning van beheerrechten” genoemd), en de huurder stemt ermee in om de verhuurder hiervoor een vergoeding te betalen. “Onder de URL” omvat alle URL’s die zijn toegevoegd aan het einde van de betreffende URL, gescheiden door een willekeurig aantal “/” en willekeurige tekenreeksen.
Betreffend domein: ●●●●
Betreffende URL: ●●●●
Betreffende categorie: Cosmetica

“De betreffende URL” kan een subdomein zijn, zoals hierboven vermeld, of een subdirectory. De toevoeging na “overigens” kan technisch gezien overbodig zijn, maar het is wenselijk om een ondubbelzinnige beschrijving te geven vanuit het oogpunt dat, in het geval dat er een geschil ontstaat uit dit contract en het uiteindelijk voor de rechtbank komt, het duidelijk is voor de rechter.

Daarnaast is het wenselijk om “de betreffende categorie” te definiëren in verband met de “verplichtingen van de huurder” die later worden besproken. Als we hier geen definitie geven, kunnen we zeggen dat de clausule over de “verplichtingen van de huurder” gemakkelijk gecompliceerd kan worden.

Bepalingen betreffende de verplichtingen van de verhuurder

Geschillen met betrekking tot het verhuren van subdomeinen en directories ontstaan vaak doordat de huurder niet voldoende accountinformatie ontvangt of niet langer ontvangt, die nodig is voor het beheer van media.

Artikel ● (Verplichtingen van de verhuurder)
De verhuurder zal alle handelingen verrichten die nodig zijn voor het verlenen van beheerrechten (inclusief maar niet beperkt tot de volgende items).
(1) Het verstrekken van een account dat is overeengekomen tussen de verhuurder en de huurder, dat nodig is voor de productie van informatiemedia in het betreffende domein.
(2) Het verstrekken van informatie over de webserver en andere zaken die door het betreffende domein worden gebruikt.
(3) Andere handelingen die afzonderlijk zijn overeengekomen tussen de partijen.

In het eerste punt is het raadzaam om, waar mogelijk, specifieke details te geven, zoals ‘WordPress-accountinformatie’. Dit maakt het gemakkelijker om te beweren dat ‘het account dat duidelijk is overeengekomen in het contract moet worden verstrekt’ in situaties zoals hierboven beschreven.

Bepalingen betreffende de verplichtingen van de huurder

In dergelijke bedrijven kan de vriendschappelijke relatie tussen de verhuurder en de huurder worden verstoord, afhankelijk van “welk soort” media de huurder gebruikt. Bijvoorbeeld, er zijn gevallen waarin de huurder publiceert risicovolle artikelen die mogelijk in strijd zijn met administratieve wetten zoals de Japanse Farmaceutische en Medische Apparatenwet, ondanks het feit dat er een bepaald juridisch risico is, maar “het is onvermijdelijk voor de winst”, en de verhuurder heeft een probleem met dit.

Artikel ● (Verplichtingen van de huurder)
Op basis van de verleende operationele autoriteit zal de huurder de volgende verplichtingen naleven bij het gebruik van dit domein:
(1) Het niet overbelasten van de webserver die door dit domein wordt gebruikt
(2) Het niet schenden van auteursrechten, portretrechten of andere rechten die door derden worden gehouden
(3) Het niet overtreden van de Japanse Farmaceutische en Medische Apparatenwet, medische advertentierichtlijnen of andere wetten
(4) Het niet publiceren van artikelen buiten de betreffende categorie

Bovendien is clausule 4 bedoeld om een schending van de verplichting te betwisten in gevallen zoals “ondanks dat het werd uitgeleend voor cosmetica media, begonnen ze met het introduceren van volwassen producten”.

Als u de bovengenoemde “betreffende categorie” nauw definieert, kunt u een schending van de verplichting betwisten voor “artikelen van onverwachte genres”.

Als u de “betreffende categorie” breed definieert, zult u in clausule 4 van dit artikel een lijst maken van “verboden categorieën”, dat wil zeggen “u mag geen artikelen van dit genre publiceren”. Echter, het opsommen van “genres om op te letten” is tijdrovender en moeilijker, en het is vaak effectiever en eenvoudiger om vanaf het begin de “betreffende categorie” te definiëren als de “publiceerbare artikelgenres”.

Bepalingen betreffende de betaling van de vergoeding

De vergoeding voor het verhuren van subdomeinen en directories wordt doorgaans berekend op basis van een percentage van de inkomsten van de media die binnen dat gebied worden geëxploiteerd.

Artikel ● (Vergoeding voor het gebruik van dit object)
1. De huurder moet aan de verhuurder een overzicht van alle inkomsten (hierna “de inkomsten van dit object” genoemd) die voortvloeien uit het gebruik van dit object (inclusief de URL van het artikel dat de inkomsten heeft gegenereerd, het bedrag en de datum van generatie) rapporteren vóór de 10e van de volgende maand. De volgende items worden beschouwd als inbegrepen in de inkomsten van dit object:
(1) Affiliate beloningen gegenereerd door artikelen binnen dit gebied of door artikelen waarnaar wordt doorverwezen of gelinkt vanuit dergelijke artikelen
(2) Advertentiebeloningen van Google AdSense, pay-per-click advertenties, display advertenties, etc. geplaatst in artikelen binnen dit gebied
2. Als de verhuurder twijfelt aan het rapport van de vorige paragraaf, moet hij dit binnen 10 dagen na het rapport schriftelijk (inclusief elektronische mail en andere elektronische media) aan de huurder melden. Als er geen dergelijke kennisgeving is, wordt aangenomen dat het rapport van de huurder correct was.
3. De huurder moet aan de verhuurder een bedrag betalen dat gelijk is aan 10% van de inkomsten van deze maand plus de omzetbelasting, door dit bedrag vóór het einde van de volgende maand over te maken naar de door de verhuurder aangewezen bankrekening. De overmakingskosten zijn voor rekening van de huurder.

Paragraaf 2 is een clausule die is bedoeld om te voorkomen dat er later twijfel wordt geuit over of het gerapporteerde inkomstenbedrag te laag was, en is een clausule die gunstig is voor de huurder.

In de business van het verhuren van subdomeinen en directories, zijn de affiliate links en advertenties die in de media worden geplaatst vaak gekoppeld aan het account van de huurder, wat betekent dat het voor de verhuurder vaak moeilijk is om het exacte inkomstenbedrag te zien. In dergelijke gevallen, als de vertrouwensrelatie om welke reden dan ook wordt verbroken, kan de verhuurder beweren dat “de inkomstenverdeling die ik tot nu toe heb ontvangen, was gebaseerd op een te laag gerapporteerd inkomstenbedrag, en was het niet te laag?” Dit is een clausule om dergelijke problemen te voorkomen.

Bepalingen betreffende de 301-omleiding na contractbeëindiging

In de bedrijfstak van subdomein- en directoryverhuur is het vrij gebruikelijk om bij het aangaan van een contract bepalingen op te nemen voor het omleiden van toegang tot het gehuurde gebied naar een andere site beheerd door de huurder via een zogenaamde 301-omleiding, na beëindiging van de contractuele relatie.

Artikel ● (Procedure bij beëindiging van het contract)
1. Wanneer dit contract eindigt door het verstrijken van de contractperiode, opzegging, ontbinding of om andere redenen, moet de verhuurder een 301-omleiding uitvoeren naar de URL aangegeven door de huurder voor het betreffende gebied.
2. De huurder voert de omleidingsprocedure uit in het vorige lid, en de verhuurder moet alle noodzakelijke medewerking en informatievoorziening (inclusief maar niet beperkt tot de volgende items) bieden om de huurder in staat te stellen deze omleidingsprocedure uit te voeren.
(1) Het verstrekken van accountinformatie die nodig is om DNS-instellingen te wijzigen
(2) Het verstrekken van FTP-accountinformatie die toegang geeft tot het betreffende gebied
3. De periode voor de omleidingsprocedure op basis van dit artikel is één jaar vanaf de beëindiging van dit contract.

Hoewel de omleidingsprocedure zelf meestal wordt uitgevoerd door de huurder, moet de verhuurder de nodige informatie verstrekken, zoals accountinformatie voor het wijzigen van DNS-instellingen in het geval van subdomeinverhuur en FTP-serverinformatie.

Samenvatting: Specialisme in internetbedrijven en contracten

Zoals we in dit artikel hebben besproken, in het geval van bedrijven met een hoge mate van specialisatie en die tot op zekere hoogte ‘state-of-the-art’ kunnen worden genoemd, zijn bij taken zoals het opstellen en wijzigen van contracten:

• Het realiseren van de processen die nodig zijn voor een soepele bedrijfsvoering, door middel van welke clausules?
• In het geval van een geschil en als het tot een rechtszaak komt, hoe moet men een ‘onbetwistbare’ beschrijving maken vanuit het perspectief van de rechtbank en de rechter?

In deze zin is het noodzakelijk om een begrip van het betreffende bedrijf en juridische kennis te hebben. Het is belangrijk om een beroep te doen op een advocatenkantoor met kennis en knowhow over IT en internetbedrijven.

Informatie over onze maatregelen

Monolith Law Office is een advocatenkantoor met hoge expertise in IT, met name internet en recht. Ons kantoor maakt en beoordeelt contracten voor verschillende zaken, variërend van bedrijven genoteerd aan de Tokyo Stock Exchange tot startende ondernemingen. Als u problemen heeft met contracten, raadpleeg dan het volgende artikel.

https://monolith.law/contractcreation[ja]