Υπηρεσίες ως Πράκτορας Εσκρό από Νομικές Εταιρείες και Δικηγόρους

Το Εσκρό (Escrow) είναι ένας μηχανισμός που εγγυάται την ασφάλεια μιας συναλλαγής, όπου ένας τρίτος μεσολαβεί ανάμεσα στον πωλητή και τον αγοραστή κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Αυτό σημαίνει, για παράδειγμα:

1. Ο αγοραστής καταβάλλει το τίμημα στον πωλητή
2. Ο πωλητής αποστέλλει το προϊόν στον αγοραστή

Σε αυτή τη σειρά, ο αγοραστής διατρέχει τον κίνδυνο να καταβάλει το τίμημα χωρίς να λάβει το προϊόν. Εάν εντάξουμε έναν Εσκρό Πράκτορα στη διαδικασία:

1. Ο αγοραστής καταβάλλει το τίμημα στον Εσκρό Πράκτορα
2. Ο πωλητής λαμβάνει ειδοποίηση για την παραλαβή του τιμήματος από τον Εσκρό Πράκτορα και στέλνει το προϊόν
3. Ο αγοραστής επιβεβαιώνει την παραλαβή του προϊόντος στον Εσκρό Πράκτορα
4. Ο Εσκρό Πράκτορας καταβάλλει το τίμημα στον πωλητή

Με αυτόν τον τρόπο, ο αγοραστής μπορεί να αποφύγει τον προαναφερθέντα κίνδυνο.

Συνήθως, τέτοιοι Εσκρό Πράκτορες είναι εμπιστευτικές τράπεζες, αλλά υπό ορισμένες συνθήκες, δικηγόροι και νομικά γραφεία μπορούν επίσης να εκτελέσουν αυτή τη λειτουργία.

Επισκόπηση του Escrow και η θέση του στο Ιαπωνικό νομικό σύστημα

Το Escrow θεωρείται ότι προέκυψε στα μέσα του 20ού αιώνα (20th century) στις Ηνωμένες Πολιτείες ως σύστημα εγγύησης συναλλαγών ακινήτων.

Στην Ιαπωνία, δεν υπάρχει νόμος που να ρυθμίζει αποκλειστικά τις «εργασίες Escrow». Αντ’ αυτού, χρησιμοποιούνται οι υφιστάμενοι νομικοί κανόνες για να επιτευχθεί η λειτουργία και η αξιοπιστία των παρόχων υπηρεσιών Escrow. Η πιο συνηθισμένη πρακτική είναι η χρήση του μηχανισμού της εμπιστοσύνης (trust), με εταιρείες και τράπεζες εμπιστοσύνης να παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες Escrow.

Όταν προσφέρονται υπηρεσίες Escrow εντός της Ιαπωνίας, τα ακόλουθα νομικά ζητήματα μπορεί να ανακύψουν:

• Νόμος για τις Επενδύσεις: Είναι γενικά απαγορευμένο να διατηρεί κανείς καταθέσεις ως επάγγελμα, εκτός αν επιτρέπεται ειδικά από άλλο νόμο.
• Νόμος Τραπεζών: Είναι απαγορευμένο για μη τραπεζικές επιχειρήσεις να διενεργούν συναλλαγές συναλλάγματος (τις λεγόμενες υπηρεσίες χρηματοπιστωτικής μεταφοράς).
• Νόμος για τις Χρηματοπιστωτικές Συναλλαγές: Μη τραπεζικοί φορείς μπορούν να διενεργούν συναλλαγές συναλλάγματος για μεταφορές μέχρι 1 εκατομμύριο γιεν, εφόσον έχουν την απαιτούμενη εγγραφή.

Λόγω των παραπάνω νομικών περιορισμών, η χρήση του μηχανισμού της εμπιστοσύνης από εταιρείες και τράπεζες εμπιστοσύνης έχει γίνει η κοινή πρακτική, όπως αναφέρθηκε παραπάνω.

Επιπλέον, πλατφόρμες όπως η Yahoo Auctions και η Mercari, που διευκολύνουν τις αγοραπωλησίες μεταξύ καταναλωτών, συχνά χρησιμοποιούν τον μηχανισμό του Νόμου για τις Χρηματοπιστωτικές Συναλλαγές για να προσφέρουν υπηρεσίες Escrow για ποσά μέχρι 1 εκατομμύριο γιεν.

Νομικές Υπηρεσίες Escrow από Δικηγορικά Γραφεία και Δικηγόρους

Ωστόσο, υπάρχει ανάγκη για την αξιόπιστη λειτουργία των δικηγόρων και των νομικών γραφείων ως escrow agents σε περιπτώσεις όπως συναλλαγές υψηλού ποσού, όπου δεν είναι δυνατόν να περιμένει κανείς την έγκριση λογαριασμού από εταιρείες εμπιστοσύνης ή τράπεζες εμπιστοσύνης. Οι δικηγόροι διαθέτουν ειδικούς τραπεζικούς λογαριασμούς για καταθέσεις, όπου μπορούν να φυλάσσουν τα χρήματα των πελατών τους και να τα μεταφέρουν σύμφωνα με τις οδηγίες τους.

Επιπλέον, οι δικηγόροι μπορούν να δεχτούν την εντολή για την κατάθεση χρημάτων σχετικά με μια «εργασία» που τους έχει ανατεθεί. Έτσι, είναι δυνατόν:

1. Να αναλάβουν μια «εργασία», όπως η διαπραγμάτευση σύναψης συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου, κατόπιν εντολής του αγοραστή
2. Να κρατήσουν χρήματα για την εκτέλεση αυτής της «εργασίας»
3. Κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης της εργασίας, να μεταφέρουν τα χρήματα σύμφωνα με τις οδηγίες του εντολέα, μετά τη διαπραγμάτευση της σύναψης του συμβολαίου

Δεν μπορούν να δεχτούν εντολές μόνο για τη μεταφορά χρημάτων, όπως ένας απλός escrow agent, αλλά:

• Μπορούν να δεχτούν εντολές για δικηγορικές εργασίες (όπως η διαπραγμάτευση σύναψης συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου)
• Στο πλαίσιο αυτών των «δικηγορικών εργασιών», να πραγματοποιήσουν επίσης μεταφορές χρημάτων
• Να λάβουν αμοιβή για αυτές τις «δικηγορικές εργασίες»

Είναι δυνατόν:

• Οι δικηγόροι να έχουν την εξουσιοδότηση να ανοίγουν «λογαριασμούς καταθέσεων» βάσει του νόμου του επαγγέλματος (μάλιστα, είναι υποχρεωμένοι να το κάνουν), κάτι που είναι νόμιμο σε σχέση με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων
• Οι μεταφορές χρημάτων από δικηγόρους να είναι νόμιμες ως πράξεις αντιπροσώπευσης και όχι ως συναλλαγές συναλλάγματος, σε σχέση με τον τραπεζικό νόμο και τον νόμο για τη ρύθμιση των πληρωμών

Έτσι, τα νομικά γραφεία και οι δικηγόροι μπορούν να προσφέρουν νόμιμα υπηρεσίες παρόμοιες με αυτές του «Escrow Agent» όπως περιγράφηκαν παραπάνω.

Παρουσίαση των Υπηρεσιών του Δικηγορικού μας Γραφείου

Οι υπηρεσίες εσκρό από δικηγορικά γραφεία και δικηγόρους, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, είναι διαθέσιμες μόνο ως μέρος των δικηγορικών υπηρεσιών που σχετίζονται με τη διαπραγμάτευση και τη σύναψη συμβάσεων. Το δικηγορικό μας γραφείο ασχολείται ευρέως με την κατάρτιση και τον έλεγχο συμβάσεων που σχετίζονται με διάφορες επιχειρηματικές συναλλαγές, καθώς και με τη διαπραγμάτευση και τη σύναψη συμβάσεων.

Τομείς εξειδίκευσης του Δικηγορικού Γραφείου Monolith: Κατάρτιση και Αναθεώρηση Συμβάσεων[ja]