कानूनी फर्म और वकील द्वारा एस्क्रो एजेंट के रूप में कार्य

एस्क्रो का अर्थ है, लेन-देन के समय, विक्रेता और खरीदार के बीच में एक तीसरा पक्ष शामिल होकर, लेन-देन की सुरक्षा की गारंटी देने वाली व्यवस्था। यानी उदाहरण के लिए

1. खरीदार विक्रेता को भुगतान भेजता है
2. विक्रेता खरीदार को सामान भेजता है

इस क्रम में, खरीदार के सामने यह जोखिम होता है कि भुगतान भेजने के बावजूद उसे सामान की डिलीवरी प्राप्त नहीं हो सकती। एस्क्रो एजेंट को बीच में लाकर

1. खरीदार एस्क्रो एजेंट को भुगतान भेजता है
2. विक्रेता एस्क्रो एजेंट से भुगतान प्राप्ति की सूचना पाकर सामान भेजता है
3. खरीदार सामान की जांच कर एस्क्रो एजेंट को प्राप्ति की सूचना देता है
4. एस्क्रो एजेंट विक्रेता को भुगतान भेजता है

इस तरह की व्यवस्था अपनाने से, खरीदार उपरोक्त जोखिम से बच सकता है।

ऐसे एस्क्रो एजेंट के रूप में आमतौर पर ट्रस्ट बैंक आदि काम करते हैं, लेकिन वकील या कानूनी फर्म भी, कुछ निश्चित शर्तों और परिस्थितियों के तहत, इस कार्य को अंजाम दे सकते हैं।

एस्क्रो का सारांश और जापानी कानूनी प्रणाली में इसकी स्थिति

एस्क्रो को 20वीं सदी के मध्य में अमेरिका में रियल एस्टेट लेनदेन की सुरक्षा प्रणाली के रूप में जन्म लेने वाली व्यवस्था माना जाता है।

जापान में, ‘एस्क्रो सेवाएं’ को नियंत्रित करने वाला कोई विशेष कानून नहीं है, और मौजूदा कानूनी प्रणाली का उपयोग करके, उपरोक्त एस्क्रो एजेंट के रूप में कार्य और विश्वसनीयता की गारंटी को साकार करने का प्रयास किया जाता है। और, सबसे आम तौर पर इस्तेमाल की जाने वाली विधि विश्वास (ट्रस्ट) की व्यवस्था है, जिसके तहत ट्रस्ट कंपनियां और ट्रस्ट बैंक आदि एस्क्रो सेवाएं प्रदान करते हैं।

जापानी देश के अंदर एस्क्रो सेवाएं प्रदान करने की कोशिश करते समय, निम्नलिखित कानून महत्वपूर्ण होते हैं:

• जापानी निवेश कानून: अन्य कानूनों द्वारा विशेष रूप से अनुमति प्राप्त व्यक्तियों को छोड़कर, ‘व्यवसाय के रूप में जमा राशि रखना’ सिद्धांततः प्रतिबंधित है
• जापानी बैंकिंग कानून: बैंकिंग व्यवसाय के अलावा अन्य किसी द्वारा मुद्रा विनिमय लेनदेन (तथाकथित धन प्रेषण सेवा) करना प्रतिबंधित है
• जापानी फंड सेटलमेंट कानून: बैंकिंग व्यवसाय के अलावा भी, यदि एक बार का प्रेषण 100 मिलियन येन से कम है, तो पंजीकरण प्राप्त करके मुद्रा विनिमय लेनदेन करना संभव है

उपरोक्त कानूनी नियमों से, जैसा कि ऊपर वर्णित है, ट्रस्ट कंपनियों और ट्रस्ट बैंकों द्वारा प्रदान की जाने वाली ट्रस्ट-आधारित योजनाएं सामान्य बन गई हैं।

इसके अलावा, याहू ऑक्शन या मर्कारी जैसे प्लेटफॉर्म, जो आम उपयोगकर्ताओं के बीच खरीद-बिक्री का मध्यस्थता करते हैं, वे अक्सर जापानी फंड सेटलमेंट कानून की व्यवस्था का उपयोग करके ‘एक बार में 100 मिलियन येन से कम’ की एस्क्रो सेवाएं प्रदान करते हैं।

कानूनी फर्म और वकील द्वारा एस्क्रो सेवाएं

हालांकि, विश्वसनीय वकीलों और कानूनी फर्मों से उम्मीद की जाती है कि वे उच्च मूल्य के लेन-देन जैसे कि जहां ट्रस्ट कंपनियों या ट्रस्ट बैंकों के खाते खोलने का इंतजार नहीं किया जा सकता, वहां एस्क्रो के रूप में कार्य करें। वकीलों के पास एक विशेष प्रकार का बैंक खाता होता है जिसे ‘अमानत खाता’ कहा जाता है, और वे इस खाते में क्लाइंट के धन को रख सकते हैं और क्लाइंट के निर्देशानुसार धन का हस्तांतरण कर सकते हैं।

इसके अलावा, वकील ‘कार्य’ के लिए धन रखने के लिए अनुरोध प्राप्त कर सकते हैं। इसलिए वे निम्नलिखित कार्य कर सकते हैं:

1. खरीदार से संपत्ति की खरीद-बिक्री से संबंधित ‘कार्य’ के लिए अनुरोध प्राप्त करना
2. उस ‘कार्य’ के लिए धन रखना
3. कार्य के निष्पादन के दौरान, जैसे कि अनुबंध समापन वार्ता के बाद, अनुरोधकर्ता के निर्देशानुसार धन का हस्तांतरण करना

यह संभव है। वे केवल धन हस्तांतरण के लिए अनुरोध स्वीकार नहीं कर सकते, जैसे कि एक शुद्ध एस्क्रो एजेंट, लेकिन:

• वकील के रूप में कार्य (जैसे कि संपत्ति की खरीद-बिक्री से संबंधित अनुबंध समापन वार्ता) के लिए अनुरोध स्वीकार करना
• उस ‘वकील के रूप में कार्य’ के एक हिस्से के रूप में, धन हस्तांतरण ‘भी’ करना
• ‘वकील के रूप में कार्य’ के लिए प्रतिफल प्राप्त करना

इस प्रकार होता है।

• वकीलों को कानूनी रूप से ‘अमानत खाता’ खोलने की अनुमति है (या यूं कहें कि खोलना आवश्यक है), इसलिए यह निवेश कानून के प्रावधानों के संबंध में उचित है
• वकील द्वारा धन हस्तांतरण एक प्रतिनिधि के रूप में होता है, और यह विदेशी मुद्रा लेनदेन नहीं है, इसलिए यह बैंकिंग कानून और धन समाधान कानून के संबंध में उचित है

और इस प्रकार, कानूनी फर्म और वकील उपरोक्त तरीके से, कानूनी रूप से ‘एस्क्रो एजेंट (या उसके समान) सेवाएं’ प्रदान कर सकते हैं।

हमारे कानूनी फर्म द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं का परिचय

जैसा कि ऊपर उल्लेखित है, कानूनी फर्मों और वकीलों द्वारा एस्क्रो सेवाएं केवल अनुबंध निष्पादन वार्ता जैसे वकीली कार्यों के एक हिस्से के रूप में ही प्रदान की जा सकती हैं। हमारी फर्म विभिन्न व्यापारिक संबंधों से जुड़े अनुबंधों के निर्माण, जांच और अनुबंध समापन वार्ता कार्यों को व्यापक रूप से संभालती है।

मोनोलिथ कानूनी फर्म के विशेषज्ञता के क्षेत्र: अनुबंध निर्माण और समीक्षा आदि[ja]