Kontrollpunkter för kontrakt om uthyrning av underdomäner och underkataloger

Det har blivit populärt de senaste åren att låna ut en del av domänen som ditt företag hanterar, inklusive subdomäner och underkataloger, till andra företag för att låta dem driva sina medier på den delen.

Sökmotorer, som Google, har en grundläggande policy att “behandla sidor med hög domänauktoritet och värdering fördelaktigt för SEO”. Så, till exempel, om vår byrås domän skulle vara en “auktoritativ och högt värderad” domän, skulle följande processer utföras (det är självklart att vår byrås domän inte har sådan auktoritet eller värdering, och vår byrå driver inte denna typ av verksamhet).

1. Uthyraren (i det här fallet, vår byrå) “lånar ut” sin subdomän eller underkatalog till hyresgästen (till exempel, en annan advokatbyrå eller företag).
2. Hyresgästen driver media inom det.
3. Hyresgästen betalar en del av intäkterna från media till uthyraren, som en slags “hyra”.

Denna verksamhet (och SEO-metod) är en teknik som utnyttjar “hålet i policyn att bedöma auktoritet och värdering på domännivå” från sökmotorernas synvinkel, och det sägs att det finns risker med själva verksamheten. Men i praktiken finns det sådana företag, och det finns fall där juridiska tvister uppstår på grund av brister i kontrakten.

För att “undvika juridiska tvister” kommer vi att förklara kontrollpunkterna för kontrakt som används i sådana affärssituationer.

Naturen och klausulerna för uthyrning av subdomän och katalog

Uthyrning av subdomän och katalog innebär i huvudsak att hyresvärden ger hyresgästen rätt att hantera en del av den domän som hyresvärden äger.

Artikel ● (Tilldelning av driftsrättigheter)
Hyresvärden ska tillåta hyresgästen att använda den del av domänen som hyresvärden förvaltar, inklusive URL:en för denna domän och alla nivåer under denna URL (härefter kallad “detta område”), för att skapa och driva informationsmedia (artiklar och andra innehåll på webben bestående av text, bilder, videor och annan information, samt samlingar av sådant innehåll) relaterade till denna kategori (härefter kallad “denna användning”) (härefter kallad “tilldelning av driftsrättigheter”). Hyresgästen ska betala hyresvärden för detta. Notera att “alla nivåer under denna URL” inkluderar alla URL:er som har lagts till någon sträng efter slutet av denna URL, avgränsade av valfritt antal “/”.
Denna domän: ●●●●
Denna URL: ●●●●
Denna kategori: Kosmetika

“Denna URL” kan vara antingen en subdomän eller en underkatalog, som nämnts ovan. Noteringen efter “Notera att” kan tyckas överflödig ur ett tekniskt perspektiv, men det är önskvärt att inkludera en otvetydig beskrivning för att undvika tvister som kan leda till rättsliga förfaranden.

Det är också önskvärt att definiera “denna kategori” i samband med “hyresgästens skyldigheter” som kommer att beskrivas senare. Om vi inte definierar det här, kan klausulen om “hyresgästens skyldigheter” lätt bli komplicerad, som vi kommer att se senare.

Klausuler om hyresvärdens skyldigheter

Tvister relaterade till uthyrning av subdomäner och kataloger uppstår ofta ur hyresgästens perspektiv när nödvändig kontoinformation för mediahantering inte tillhandahålls tillräckligt eller inte längre tillhandahålls.

Paragraf ● (Hyresvärdens skyldigheter)
Hyresvärden ska utföra alla handlingar som är nödvändiga för att ge driftsrättigheter (inklusive men inte begränsat till följande punkter).
(1) Tillhandahållande av det konto som har avtalats mellan hyresvärden och hyresgästen, vilket hyresgästen behöver för att skapa informationsmedia i det aktuella området.
(2) Tillhandahållande av information om webbservern och annat som används av det aktuella domänen.
(3) Andra handlingar som separat har avtalats mellan parterna.

Därför, i punkt 1, kan det vara lättare att hävda att “tillhandahålla det konto som tydligt har avtalats i kontraktet” i situationer som nämnts ovan, om du specificerar så mycket som möjligt, till exempel “WordPress-kontoinformation”.

Klausuler om låntagarens skyldigheter

I sådana affärer kan vänskapsrelationen mellan långivare och låntagare brytas beroende på “vilken typ av” media låntagaren driver. Till exempel, om låntagaren publicerar riskfyllda artiklar som kan bryta mot administrativ lag, såsom den japanska läkemedelslagen (Pharmaceuticals and Medical Devices Act), med motiveringen att “det finns vissa juridiska risker, men det är oundvikligt för vinst”, och långivaren ser detta som ett problem.

Artikel ● (Låntagarens skyldigheter)
Låntagaren ska följa följande skyldigheter när de använder denna tjänst baserat på tilldelningen av driftsrättigheter:
(1) Inte överbelasta webbservern som används av denna domän
(2) Inte kränka upphovsrätt, porträtträtt eller andra rättigheter som ägs av tredje part
(3) Inte bryta mot den japanska läkemedelslagen, medicinsk reklamriktlinjer eller andra lagar
(4) Inte publicera artiklar utanför denna kategori

Den fjärde punkten är en klausul för att ifrågasätta brott mot skyldigheter, till exempel när “trots att den lånades ut för kosmetikamedia, började de publicera produktintroduktioner för vuxenleksaker”.

Om du ställer in “denna kategori” smalt, blir det möjligt att ifrågasätta brott mot skyldigheter för sådana “oväntade genreartiklar”.

Om du ställer in “denna kategori” brett, kommer du att lista upp förbjudna kategorier i den fjärde punkten i denna klausul, som “du får inte publicera artiklar av denna genre”. Men det kan vara mer komplicerat och svårt att lista upp “genrer att vara försiktig med”, och det är ofta mer effektivt och enklare att definiera “publicerbara artikelgenrer” som “denna kategori” från början.

Klausul om betalning av ersättning

Ersättningen för uthyrning av subdomän/directory beräknas vanligtvis som en viss procentandel av intäkterna från medier som drivs inom det området.

Paragraf ● (Ersättning för användning av detta ämne)
1. Hyresgästen ska rapportera till hyresvärden om alla försäljningsintäkter som uppstått på grund av användningen av detta ämne (hädanefter kallat “ämnesintäkter”), inklusive detaljer (URL till artikeln som genererade försäljningen, belopp, datum för uppkomst), senast den 10:e dagen i följande månad. Följande punkter anses ingå i ämnesintäkterna:
(1) Affiliate belöningar som uppstått från artiklar inom detta område eller från omdirigeringar eller länkade artiklar från dessa artiklar
(2) Reklamintäkter från Google AdSense, kostnad-per-klick-annonser, displayannonser etc. installerade på artiklar inom detta område
2. Om hyresvärden har några tvivel om rapporten i föregående stycke, ska de meddela hyresgästen skriftligen (inklusive e-post och andra elektroniska medier) inom 10 dagar från rapporten. Om ingen sådan anmälan görs, anses hyresgästens rapport vara korrekt.
3. Hyresgästen ska betala hyresvärden 10% av månadens ämnesintäkter plus konsumtionsskatt genom att överföra beloppet till hyresvärden angivna bankkonto senast den sista dagen i följande månad. Överföringsavgiften ska bäras av hyresgästen.

Den andra paragrafen är en klausul som är till fördel för hyresgästen, för att undvika att det senare hävdas att rapporterade intäkter var undervärderade.

I affärer med uthyrning av subdomäner/directory är det ofta fallet att affiliate-länkar och annonser som installeras inom media är hyresgästens konto, vilket innebär att det ofta är svårt för hyresvärden att se de exakta intäkterna. I sådana fall, om förtroendet av någon anledning bryts, kan hyresvärden hävda att “den intäktsfördelning jag tidigare mottagit var baserad på undervärderade rapporterade intäkter, var de inte undervärderade?”. Detta är en klausul för att förhindra sådana problem.

Klausul om 301-omdirigering efter kontraktsupphävning

I verksamheten med att hyra ut underdomäner och kataloger är det relativt vanligt att man vid kontraktets slut, genom så kallad 301-omdirigering, omdirigerar åtkomsten till det hyrda området till en annan webbplats som hyresgästen hanterar, och att man vid kontraktets ingående fastställer en klausul för detta.

Paragraf ● (Åtgärder vid kontraktets slut)
1. När detta kontrakt upphör, oavsett om det beror på att kontraktstiden löpt ut, uppsägning, upphävande eller andra skäl, måste hyresvärden genomföra en 301-omdirigering till den URL som hyresgästen anger för det aktuella området.
2. Omdirigeringen enligt föregående punkt ska utföras av hyresgästen, och hyresvärden måste ge allt samarbete och all information som behövs för att hyresgästen ska kunna genomföra denna omdirigering (inklusive men inte begränsat till följande punkter).
(1) Tillhandahållande av kontoinformation som behövs för att ändra DNS-inställningar
(2) Tillhandahållande av FTP-kontoinformation för att få tillgång till det aktuella området
3. Perioden för omdirigering enligt denna paragraf ska vara ett år från kontraktets slut.

Även om omdirigeringen i sig vanligtvis utförs av hyresgästen, måste hyresvärden tillhandahålla nödvändig information, såsom kontoinformation för att ändra DNS-inställningar och FTP-serverinformation, i fallet med uthyrning av underdomäner.

Sammanfattning: Specialiserade internetföretag och kontrakt

Som vi har diskuterat i denna artikel, när det gäller affärer med hög specialisering och som kan anses vara “state-of-the-art”, är det i uppgifter som att skapa och ändra kontrakt nödvändigt att:

• Förstå hur man ska genomföra processer för att smidigt driva verksamheten genom vilka klausuler
• Veta hur man ska göra en “obestridlig” beskrivning från domstolens och domarens perspektiv om en tvist uppstår och det blir nödvändigt att ta saken till domstol

I detta sammanhang krävs förståelse för den aktuella verksamheten och juridisk kunskap. Det kan sägas att det är viktigt att anlita en advokatbyrå med kunskap och expertis inom IT och internetföretag.

Information om åtgärder från vår byrå

Monolith Advokatbyrå är en juridisk byrå med hög expertis inom IT, särskilt internet och lag. På vår byrå skapar och granskar vi kontrakt för olika ärenden, från företag noterade på Tokyo-börsen till uppstartsföretag. Om du har problem med kontrakt etc., vänligen se artikeln nedan.

https://monolith.law/contractcreation[ja]