Jasa Layanan 'Escrow Agent' oleh Firma Hukum & Pengacara

Escrow adalah mekanisme yang menjamin keamanan transaksi dengan melibatkan pihak ketiga antara penjual dan pembeli saat transaksi berlangsung. Artinya, misalnya:

1. Pembeli mengirimkan uang kepada penjual
2. Penjual mengirimkan barang kepada pembeli

Jika urutannya seperti itu, pembeli berisiko telah mengirimkan uang tetapi tidak menerima pengiriman barang. Dengan memasukkan agen escrow di antara mereka:

1. Pembeli mengirimkan uang ke agen escrow
2. Penjual mengirimkan barang setelah menerima konfirmasi penerimaan uang dari agen escrow
3. Pembeli memeriksa barang dan memberitahu agen escrow tentang penerimaannya
4. Agen escrow mengirimkan uang kepada penjual

Dengan mekanisme ini, pembeli dapat menghindari risiko yang disebutkan di atas.

Agen escrow umumnya dijalankan oleh bank-bank trust, namun di bawah kondisi tertentu, pengacara dan firma hukum juga dapat menjalankan fungsi ini.

Gambaran Umum Escrow dan Posisinya dalam Sistem Hukum Jepang

Escrow dikatakan sebagai sistem yang lahir di Amerika pada pertengahan abad ke-20 sebagai sistem penjaminan keputusan transaksi real estat.

Di Jepang, tidak ada undang-undang yang secara khusus mengatur ‘bisnis escrow’ itu sendiri, melainkan menggunakan sistem hukum yang ada untuk mengejar fungsi dan jaminan kepercayaan sebagai agen escrow seperti yang disebutkan di atas. Layanan escrow yang paling umum digunakan adalah yang menggunakan mekanisme trust, di mana perusahaan trust dan bank trust menyediakan layanan escrow tersebut.

Ketika ingin menyediakan layanan escrow di Jepang, hukum-hukum berikut ini menjadi pertimbangan:

• Undang-Undang Penanaman Modal (Japanese Investment Law): Secara prinsip, dilarang bagi pihak yang tidak secara khusus diizinkan oleh undang-undang lain untuk ‘menyimpan uang sebagai bisnis’
• Undang-Undang Perbankan (Japanese Banking Law): Dilarang bagi pihak selain perbankan untuk melakukan bisnis transaksi valuta asing (yang disebut dengan bisnis pengiriman uang)
• Undang-Undang Pembayaran Dana (Japanese Funds Settlement Law): Bagi pihak selain perbankan, dimungkinkan untuk melakukan bisnis transaksi valuta asing jika pendaftaran telah diterima untuk pengiriman uang dengan jumlah maksimal 1 juta yen per transaksi

Dari regulasi hukum di atas, seperti yang telah disebutkan, skema yang menggunakan trust oleh perusahaan trust dan bank trust menjadi umum.

Perlu dicatat, platform seperti Yahoo Auctions atau Mercari yang memediasi jual beli antar pengguna umum, banyak yang menggunakan mekanisme Undang-Undang Pembayaran Dana untuk melakukan bisnis escrow dengan ‘maksimal 1 juta yen per transaksi’ seperti yang disebutkan di atas.

Layanan Escrow oleh Kantor Hukum dan Pengacara

Memang, ada kebutuhan di mana kita ingin mengharapkan fungsi escrow dari pengacara atau kantor hukum yang terpercaya dalam situasi seperti transaksi besar yang tidak dapat menunggu pembukaan akun di perusahaan trust atau bank trust. Hal ini karena pengacara memiliki rekening bank khusus yang disebut rekening uang titipan, di mana mereka dapat menyimpan uang klien dan mentransfernya sesuai dengan instruksi klien.

Selanjutnya, pengacara dapat menerima uang sebagai bagian dari ‘tugas’ yang diberikan kepadanya. Oleh karena itu,

1. Menerima ‘tugas’ seperti negosiasi penandatanganan kontrak jual beli properti dari pembeli
2. Menyimpan uang untuk ‘tugas’ tersebut
3. Mentransfer uang tersebut sesuai dengan instruksi klien pada waktu yang tepat, seperti setelah negosiasi penandatanganan kontrak

mereka dapat melakukan layanan tersebut. Meskipun mereka tidak dapat menerima permintaan hanya untuk bagian transfer uang seperti agen escrow murni,

• Menerima permintaan untuk layanan pengacara (seperti negosiasi penandatanganan kontrak jual beli properti)
• Sebagai bagian dari ‘layanan pengacara’, juga melakukan transfer uang
• Menerima kompensasi atas ‘layanan pengacara’ tersebut

adalah bentuk layanan yang mereka tawarkan.

• Pengacara diizinkan (bahkan diwajibkan) untuk membuka ‘rekening uang titipan’ berdasarkan undang-undang profesi, sehingga legal dalam kaitannya dengan peraturan tentang investasi
• Tindakan transfer uang oleh pengacara adalah sebagai agen, bukan transaksi valuta asing, sehingga legal dalam kaitannya dengan undang-undang perbankan dan undang-undang pembayaran

Dengan demikian, kantor hukum dan pengacara dapat secara legal melakukan layanan ‘agen escrow (atau serupa)’ seperti yang dijelaskan di atas.

Informasi Layanan dari Kantor Kami

Layanan escrow oleh kantor hukum dan pengacara, seperti yang disebutkan di atas, hanya dapat disediakan sebagai bagian dari layanan pengacara, termasuk negosiasi penandatanganan kontrak. Kantor kami menangani berbagai layanan yang berkaitan dengan pembuatan dan pengecekan dokumen kontrak, serta negosiasi penandatanganan kontrak secara luas.

Bidang layanan Monolith Law Office: Pembuatan dan Review Kontrak, dll[ja]