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由法律事務所與律師擔任的託管代理業務

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由法律事務所與律師擔任的託管代理業務

託管(Escrow)是一種交易機制,當買賣雙方進行交易時,由第三方介入以確保交易的安全性。換句話說,例如

  1. 買方向賣方匯款
  2. 賣方向買方發送商品

按照這種順序,買方在匯款後可能面臨無法收到商品的風險。如果在其中加入託管代理人,則可以

  1. 買方向託管代理人匯款
  2. 賣方在收到託管代理人的款項收據通知後發送商品
  3. 買方確認商品並通知託管代理人收到商品
  4. 託管代理人向賣方匯款

採用這種機制,買方可以避免上述的風險。

這種託管代理人通常由信託銀行等機構擔任,但在一定的條件下,律師或法律事務所也可以擔任這個角色。

託管(Escrow)的概述與在日本法制度中的定位

託管(Escrow)被認為是在20世紀中葉在美國作為不動產交易結算保全制度而誕生的系統。

在日本,並沒有專門規範「託管業務」的法律,而是利用現有的法制度,以實現託管代理人的功能和信任保證。最常用的就是利用信託的機制來提供託管服務,信託公司和信託銀行等提供這種託管服務。

在日本國內提供託管服務時,以下的法律可能會成為問題:

  • 出資法(日本投資法):除了特別獲得其他法律許可的人以外,「業務上進行存款」原則上是禁止的
  • 銀行法(日本銀行法):除銀行業以外的業務進行外匯交易業務(所謂的匯款業務)是禁止的
  • 資金決濟法(日本資金清算法):即使不是銀行業,只要是一次100萬日元以下的匯款,只要獲得註冊,就可以進行外匯交易業務

由於以上的法規制,信託公司和信託銀行等利用信託機制的託管服務變得普遍。

另外,像是Yahoo拍賣或Mercari等,提供一般用戶間買賣媒介的平台,多數利用資金決濟法的機制,進行上述的「一次100萬日元以下」的託管業務

律師事務所・律師提供的託管業務

然而,在無法等待信託公司或信託銀行等開設帳戶的高額交易等場合,也有期望可信賴的律師或律師事務所擔任託管角色的需求。這是因為律師擁有特殊的銀行帳戶,稱為託管賬戶,可以在該帳戶中保管客戶的資金,並根據客戶的指示進行匯款

此外,律師可以接受「職務」的委託並保管相關資金。因此,他們可以:

  1. 接受買方的委託,進行與不動產買賣相關的合約簽訂談判等「職務」
  2. 為了該「職務」保管資金
  3. 在執行職務的過程中,根據委託人的指示在合約簽訂談判後等時機匯出該資金

雖然他們不能像純粹的託管代理那樣只接受匯款部分的委託,但他們可以:

  • 接受作為律師的業務(如與不動產買賣相關的合約簽訂談判等)的委託
  • 作為「律師業務」的一部分,也進行匯款
  • 收取「律帥業務」的報酬

這就是他們的工作方式。

  • 律師在業法上被允許(甚至必須)開設「託管賬戶」,因此在與出資法規定的關係中是合法的
  • 律師的匯款行為是作為代理人的匯款,並非外匯交易,因此在與銀行法或資金決濟法的關係中是合法的

因此,律師事務所和律師可以在上述形式下,合法地進行「託管代理(或類似)業務」。

本所事務所的業務介紹

律師事務所或律師提供的託管業務,如上所述,只能作為簽訂契約談判等律師業務的一部分提供。本所的事務所廣泛處理與各種業務相關的契約創建和檢查,以及契約簽訂談判業務。

Managing Attorney: Toki Kawase

The Editor in Chief: Managing Attorney: Toki Kawase

An expert in IT-related legal affairs in Japan who established MONOLITH LAW OFFICE and serves as its managing attorney. Formerly an IT engineer, he has been involved in the management of IT companies. Served as legal counsel to more than 100 companies, ranging from top-tier organizations to seed-stage Startups.

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