Υποτομείς και Υποκαταλόγοι Ενοικίασης και Σημεία Ελέγχου Συμβολαίων

Το επιχειρηματικό μοντέλο της εκμίσθωσης μέρους του domain, των υπο-domain ή των υπο-καταλόγων που διαχειρίζεται η εταιρεία μας, σε άλλες εταιρείες, επιτρέποντας τη λειτουργία των μέσων ενημέρωσης τους σε αυτό το τμήμα, έχει γίνει δημοφιλές τα τελευταία χρόνια.

Οι μηχανές αναζήτησης, όπως το Google, έχουν μια βασική πολιτική να “προτιμούν τις σελίδες με υψηλή αξιοπιστία και αξιολόγηση στο SEO”. Έτσι, για παράδειγμα, αν το domain του γραφείου μας ήταν ένα “αξιόπιστο και υψηλά αξιολογημένο” domain, θα πραγματοποιούσαμε τις παρακάτω ενέργειες (πρέπει να σημειωθεί, φυσικά, ότι το domain του γραφείου μας δεν έχει τέτοια αξιοπιστία ή αξιολόγηση, και το γραφείο μας δεν εμπλέκεται σε αυτού του είδους τις επιχειρήσεις).

1. Ο εκμισθωτής (σε αυτή την περίπτωση, το γραφείο μας) “εκμισθώνει” τα υπο-domain ή τους υπο-καταλόγους του στον ενοικιαστή (για παράδειγμα, ένα άλλο δικηγορικό γραφείο ή εταιρεία).
2. Ο ενοικιαστής λειτουργεί τα μέσα ενημέρωσης εντός αυτού του πεδίου.
3. Ο ενοικιαστής πληρώνει στον εκμισθωτή ένα μέρος των εσόδων που προκύπτουν από αυτά τα μέσα, σαν να ήταν “νοίκι”.

Αυτό το επιχειρηματικό μοντέλο (και η τεχνική SEO) θεωρείται από τις μηχανές αναζήτησης ως μια τακτική που “εκμεταλλεύεται τις αδυναμίες της πολιτικής αξιολόγησης και αξιοπιστίας σε επίπεδο domain”, και θεωρείται ότι το ίδιο το επιχειρηματικό μοντέλο έχει κάποιον κίνδυνο. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, αυτού του είδους τις επιχειρήσεις υπάρχουν, και υπάρχουν περιπτώσεις που οδηγούν σε νομικές διαφορές λόγω ελλείψεων στις συμβάσεις τους.

Από την άποψη της “αποφυγής νομικών διαφορών”, θα εξηγήσουμε τα σημεία ελέγχου και άλλα θέματα σχετικά με τις συμβάσεις που χρησιμοποιούνται σε αυτού του είδους τις επιχειρηματικές καταστάσεις.

Η φύση και τα όροι της ενοικίασης υποτομέων και καταλόγων

Η ενοικίαση υποτομέων και καταλόγων είναι ουσιαστικά η παραχώρηση της εξουσίας λειτουργίας σε ένα μέρος του τομέα που κατέχει ο εκδότης, στον ενοικιαστή.

Άρθρο ● (Παραχώρηση δικαιώματος λειτουργίας)
Ο εκδότης συμφωνεί να επιτρέψει στον ενοικιαστή να χρησιμοποιεί τον σχετικό τομέα και τον σχετικό URL (εφεξής “σχετική περιοχή”) που διαχειρίζεται ο εκδότης, για την παραγωγή και λειτουργία των μέσων πληροφόρησης (άρθρα και άλλο περιεχόμενο στο διαδίκτυο που αποτελείται από κείμενο, εικόνες, βίντεο και άλλες πληροφορίες) σχετικά με την σχετική κατηγορία (εφεξής “σχετική χρήση”) (εφεξής “παραχώρηση δικαιώματος λειτουργίας”), και ο ενοικιαστής συμφωνεί να πληρώσει το αντίτιμο στον εκδότη. Επιπλέον, “κάτω από το URL” περιλαμβάνει όλα τα URL που προστίθενται σε οποιαδήποτε σειρά χαρακτήρων μετά το τέλος του σχετικού URL, διαχωρισμένα με οποιονδήποτε αριθμό “/”. Σχετικός τομέας: ●●●● Σχετικό URL: ●●●● Σχετική κατηγορία: Καλλυντικά

Το “σχετικό URL” μπορεί να είναι ένα υποτομέας ή ένας υποκατάλογος, όπως αναφέρθηκε παραπάνω. Η πρόσθετη περιγραφή “κάτω από το URL” μπορεί να φαίνεται περιττή από τεχνικής άποψης, αλλά είναι προτιμότερο να περιλαμβάνεται για να αποφευχθούν αμφιβολίες σε περίπτωση διαφορών που μπορεί να καταλήξουν στο δικαστήριο.

Επίσης, είναι προτιμότερο να ορίζεται η “σχετική κατηγορία”, λόγω της σχέσης της με τις “υποχρεώσεις του ενοικιαστή” που θα αναφερθούν παρακάτω. Εάν δεν οριστεί εδώ, οι όροι για τις “υποχρεώσεις του ενοικιαστή” μπορεί να γίνουν πιο περίπλοκοι.

Ρήτρες σχετικά με τις υποχρεώσεις του εκμισθωτή

Οι διαφορές που σχετίζονται με την ενοικίαση υποτομέων και καταλόγων, από την άποψη του ενοικιαστή, συχνά προκύπτουν όταν δεν παρέχονται ή σταματούν να παρέχονται επαρκείς πληροφορίες λογαριασμού που είναι απαραίτητες για τη διαχείριση των μέσων.

Άρθρο ● (Υποχρεώσεις του εκμισθωτή)
Ο εκμισθωτής θα πρέπει να εκτελέσει όλες τις απαραίτητες ενέργειες (συμπεριλαμβανομένων των παρακάτω, αλλά όχι περιορισμένο σε αυτές) για την παροχή δικαιωμάτων διαχείρισης.
(1) Παροχή λογαριασμού που έχει συμφωνηθεί μεταξύ εκμισθωτή και ενοικιαστή, όπως απαιτείται για την παραγωγή μέσων πληροφόρησης στον εν λόγω τομέα
(2) Παροχή πληροφοριών σχετικά με τον διακομιστή ιστού και άλλα που χρησιμοποιεί το εν λόγω υποτομέα
(3) Άλλες ενέργειες που έχουν συμφωνηθεί ξεχωριστά μεταξύ των δύο πλευρών

Έτσι, στο πρώτο σημείο, θα ήταν πιο εύκολο να υποστηρίξετε ότι “πρέπει να παρέχεται ο λογαριασμός που έχει συμφωνηθεί σαφώς στο συμβόλαιο” σε περιπτώσεις όπως αυτές που αναφέρθηκαν παραπάνω, αν γίνει μια συγκεκριμένη αναφορά, όπως “Πληροφορίες λογαριασμού WordPress”, όσο το δυνατόν περισσότερο.

Ρήτρες σχετικά με τις υποχρεώσεις του δανειολήπτη

Σε αυτού του είδους τις επιχειρήσεις, οι φιλικές σχέσεις μεταξύ δανειοδότη και δανειολήπτη μπορεί να διαταραχθούν ανάλογα με τον τρόπο που ο δανειολήπτης χειρίζεται τα μέσα ενημέρωσης. Για παράδειγμα, μπορεί να υπάρξει περίπτωση όπου ο δανειολήπτης δημοσιεύει άρθρα που ενέχουν κίνδυνο, τα οποία μπορεί να παραβιάζουν τον Ιαπωνικό Φαρμακευτικό Νόμο (Japanese Pharmaceutical Affairs Law) ή άλλους διοικητικούς νόμους, παρά τον νομικό κίνδυνο, λέγοντας ότι “είναι αναπόφευκτο για τα κέρδη”, και ο δανειοδότης θεωρεί αυτό ως πρόβλημα.

Άρθρο ● (Υποχρεώσεις του δανειολήπτη)
Ο δανειολήπτης, βάσει της παραχώρησης της διαχειριστικής εξουσίας, θα συμμορφώνεται με τις παρακάτω υποχρεώσεις κατά τη χρήση του παρόντος.
(1) Να μην επιβάλλει υπερβολικό φορτίο στον web server που χρησιμοποιείται από τον παρόντα domain.
(2) Να μην παραβιάζει τα δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας, τα δικαιώματα πορτραίτου ή άλλα δικαιώματα που κατέχουν τρίτοι.
(3) Να μην παραβιάζει τον Ιαπωνικό Φαρμακευτικό Νόμο (Japanese Pharmaceutical Affairs Law), τους Ιαπωνικούς Κανονισμούς Διαφήμισης Ιατρικής Περίθαλψης (Japanese Medical Advertising Guidelines) ή άλλους νόμους και κανονισμούς.
(4) Να μην δημοσιεύει άρθρα εκτός της παρούσας κατηγορίας.

Επιπλέον, το άρθρο 4 είναι μια ρήτρα που επιτρέπει την επιβολή παραβίασης των υποχρεώσεων σε περιπτώσεις όπως, για παράδειγμα, “Παρά το γεγονός ότι παραχωρήθηκε για τα μέσα ενημέρωσης καλλυντικών, άρχισαν να δημοσιεύονται παρουσιάσεις προϊόντων για ενήλικες”.

Αν ορίσετε στενά την “παρούσα κατηγορία” που αναφέρεται παραπάνω, θα είναι δυνατόν να επιβάλλετε παραβίαση των υποχρεώσεων για “άρθρα απρόσμενων ειδών”.

Αν ορίσετε ευρύτερα την “παρούσα κατηγορία”, τότε το άρθρο 4 της παρούσας ρήτρας θα πρέπει να περιλαμβάνει μια λίστα με “κατηγορίες που δεν πρέπει να δημοσιεύονται”. Ωστόσο, η καταγραφή των “κατηγοριών που πρέπει να προσέχουμε” μπορεί να είναι πιο δύσκολη και χρονοβόρα, και συνήθως είναι πιο απλό και αποτελεσματικό να ορίσετε από την αρχή την “παρούσα κατηγορία” ως “κατηγορίες άρθρων που μπορούν να δημοσιευτούν”.

Ρήτρα σχετικά με την πληρωμή της ανταμοιβής

Η ανταμοιβή για την ενοικίαση υποτομέων ή καταλόγων υπολογίζεται συνήθως ως ποσοστό των εσόδων των μέσων που λειτουργούν στον συγκεκριμένο τομέα.

Άρθρο ● (Ανταμοιβή για τη χρήση του αντικειμένου)
1. Ο ενοικιαστής πρέπει να αναφέρει στον εκμισθωτή την αναλυτική κατανομή όλων των εσόδων που προκύπτουν από τη χρήση του αντικειμένου (εφεξής “έσοδα από το αντικείμενο”), που περιλαμβάνει το URL του άρθρου που παρήγαγε τα έσοδα, το ποσό και την ημερομηνία παραγωγής, μέχρι την 10η του επόμενου μήνα. Επιπλέον, τα παρακάτω θεωρούνται ότι περιλαμβάνονται στα έσοδα από το αντικείμενο:
(1) Αμοιβές από affiliate που προκύπτουν από άρθρα ή ανακατευθύνσεις, συνδέσμους σε άρθρα εντός του τομέα του αντικειμένου
(2) Αμοιβές από διαφημίσεις όπως το Google AdSense, διαφημίσεις pay-per-click, διαφημίσεις display κλπ., που τοποθετούνται σε άρθρα εντός του τομέα του αντικειμένου
2. Αν ο εκμισθωτής έχει αμφιβολίες σχετικά με την αναφορά του προηγούμενου εδαφίου, πρέπει να ενημερώσει τον ενοικιαστή γραπτώς (συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρονικών μέσων) εντός 10 ημερών από την αναφορά. Αν δεν υπάρχει τέτοια ειδοποίηση, θεωρείται ότι η αναφορά του ενοικιαστή ήταν ακριβής.
3. Ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει στον εκμισθωτή το 10% των εσόδων του τρέχοντος μήνα, συν τον ΦΠΑ, μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα, καταθέτοντας το ποσό στον τραπεζικό λογαριασμό που ορίζει ο εκμισθωτής. Τα έξοδα μεταφοράς επιβαρύνουν τον ενοικιαστή.

Το δεύτερο εδάφιο είναι μια ρήτρα που αποσκοπεί στην αποφυγή της διεκδίκησης υποτιμημένων εσόδων από τον ενοικιαστή, και είναι μια ρήτρα που ευνοεί τον ενοικιαστή.

Στην επιχείρηση ενοικίασης υποτομέων ή καταλόγων, είναι συχνό τα affiliate links και οι διαφημίσεις που τοποθετούνται εντός των μέσων να ανήκουν στον λογαριασμό του ενοικιαστή, δηλαδή, είναι δύσκολο για τον εκμισθωτή να δει τα ακριβή έσοδα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, αν η εμπιστοσύνη καταρρεύσει για οποιονδήποτε λόγο, ο εκμισθωτής μπορεί να ισχυριστεί ότι “η κατανομή των εσόδων που έχω λάβει μέχρι τώρα βασίζεται σε υποτιμημένα έσοδα”. Αυτή η ρήτρα αποσκοπεί στην πρόληψη τέτοιων προβλημάτων.

Ρήτρα σχετικά με την επεξεργασία 301 Redirect μετά την ακύρωση της σύμβασης

Στην επιχείρηση ενοικίασης υποτομέων και καταλόγων, είναι σχετικά κοινό να ορίζεται μια ρήτρα κατά τη σύναψη της σύμβασης, η οποία επιτρέπει την ανακατεύθυνση της πρόσβασης στην περιοχή που ενοικιάστηκε σε άλλον ιστότοπο που διαχειρίζεται ο ενοικιαστής, μέσω της λεγόμενης 301 Redirect, μετά τη λήξη της συμβατικής σχέσης.

Άρθρο ● (Επεξεργασία κατά τη λήξη της σύμβασης)
1. Όταν η παρούσα σύμβαση λήγει λόγω εκπλήρωσης της συμβατικής περιόδου, ακύρωσης, απαλλαγής ή για άλλους λόγους, ο εκμισθωτής πρέπει να ανακατευθύνει την πρόσβαση στην ενοικιαζόμενη περιοχή προς το URL που ορίζει ο ενοικιαστής, μέσω της επεξεργασίας 301 Redirect.
2. Η επεξεργασία ανακατεύθυνσης του προηγούμενου εδαφίου πρέπει να γίνει από τον ενοικιαστή, και ο εκμισθωτής πρέπει να παρέχει όλη την απαραίτητη συνεργασία και πληροφορίες (συμπεριλαμβανομένων των παρακάτω, αλλά όχι περιορισμένων σε αυτά) για την εκτέλεση της επεξεργασίας ανακατεύθυνσης από τον ενοικιαστή.
(1) Παροχή πληροφοριών λογαριασμού που απαιτούνται για την αλλαγή των ρυθμίσεων DNS
(2) Παροχή πληροφοριών λογαριασμού FTP που επιτρέπουν την πρόσβαση στην ενοικιαζόμενη περιοχή
3. Η περίοδος της επεξεργασίας ανακατεύθυνσης βάσει της παρούσας ρήτρας θα είναι ένα έτος από τη λήξη της σύμβασης.

Ενώ είναι συνηθισμένο η επεξεργασία ανακατεύθυνσης να γίνεται από τον ενοικιαστή, η παροχή των απαραίτητων πληροφοριών, όπως οι πληροφορίες λογαριασμού για την ρύθμιση DNS στην περίπτωση ενοικίασης υποτομέων, και οι πληροφορίες του FTP server, πρέπει να γίνεται από τον εκμισθωτή.

Συνοπτικά: Εξειδικευμένες ηλεκτρονικές επιχειρήσεις και συμβόλαια

Όπως αναφέρθηκε σε αυτό το άρθρο, στην περίπτωση επιχειρήσεων με υψηλή εξειδίκευση και σε κάποιο βαθμό “σύγχρονες”, στις εργασίες δημιουργίας ή τροποποίησης συμβολαίων,

• Πώς πρέπει να υλοποιηθούν οι διατάξεις για την ομαλή λειτουργία της επιχείρησης
• Σε περίπτωση διαφορών και εάν καταλήξει σε δικαστήριο, πώς πρέπει να γίνει η “αμφισβητήσιμη” καταγραφή από την οπτική γωνία του δικαστηρίου και του δικαστή

Σε αυτό το πλαίσιο, απαιτείται κατανόηση της συγκεκριμένης επιχείρησης και νομικές γνώσεις. Μπορούμε να πούμε ότι είναι σημαντικό να αναθέσετε την εργασία σε δικηγορικά γραφεία με γνώση και εμπειρογνωμοσύνη στις IT και τις ηλεκτρονικές επιχειρήσεις.

Παρουσίαση των μέτρων από το δικηγορικό μας γραφείο

Το δικηγορικό γραφείο Monolis είναι ένα δικηγορικό γραφείο με υψηλή εξειδίκευση στην IT, ειδικά στο διαδίκτυο και στο δίκαιο. Στο γραφείο μας, δημιουργούμε και επανεξετάζουμε συμβόλαια για διάφορα θέματα, από εταιρείες που είναι καταχωρημένες στο Χρηματιστήριο του Τόκιο έως εταιρείες startup. Αν αντιμετωπίζετε προβλήματα με συμβόλαια κλπ., παρακαλούμε ανατρέξτε στο παρακάτω άρθρο.