Õigusbüroo ja advokaatide tegevus eskrooagentidena

Escrow on mehhanism, mis tagab turvalisust tehingute ajal, kus kolmas osapool – escrow-agent – astub müüja ja ostja vahele. See tähendab näiteks:

1. Ostja kannab müüjale raha üle
2. Müüja saadab ostjale kauba

Kui järgida seda järjekorda, võib ostjal tekkida risk, et ta kannab küll raha üle, kuid ei saa vastu kaupa. Kui tehingusse kaasata escrow-agent, siis:

1. Ostja kannab raha escrow-agendile
2. Müüja saadab kauba pärast seda, kui escrow-agent on kinnitanud raha laekumist
3. Ostja kinnitab escrow-agendile kauba kättesaamist
4. Escrow-agent kannab seejärel raha müüjale üle

Sellise süsteemi kasutamine võimaldab ostjal vältida eelpool mainitud riski.

Escrow-agendina tegutsevad tavaliselt usalduspankade, kuid teatud tingimustel on võimalik, et selle funktsiooni täidavad advokaadid või õigusbürood.

Eskroo ülevaade ja selle paigutus Jaapani õigussüsteemis

Eskroo süsteemi peetakse süsteemiks, mis sai alguse 20. sajandi keskpaigas Ameerikas kui kinnisvaratehingute lõpuleviimise tagamise mehhanism.

Jaapanis ei ole “eskroo teenuste” jaoks spetsiifilist seadust, mis neid reguleeriks, vaid kasutatakse olemasolevat õigussüsteemi, et saavutada eelmainitud eskroo agentide funktsioone ja usaldusväärsuse tagamist. Kõige tavalisemalt kasutatakse eskroo teenuste pakkumiseks usaldusfondi mehhanismi, mida pakuvad usaldusühingud ja usalduspangad.

Jaapanis eskroo teenuseid pakkudes tuleb arvestada järgmiste seadustega:

• Investeerimisseadus: Põhimõtteliselt on keelatud “äritegevusena hoiuste vastuvõtmine”, välja arvatud juhul, kui see on eraldi seadusega lubatud.
• Pangaseadus: Keelatud on valuutavahetustehingute teostamine (nn rahaülekandeteenused) pankadele mittekuuluvate ettevõtete poolt.
• Rahaliste vahendite arveldusseadus: Pankadele mittekuuluvad ettevõtted võivad teostada valuutavahetustehinguid, kui ühekordne ülekanne on alla 1 miljoni jeeni, eeldusel, et nad on registreeritud.

Nagu eespool mainitud, on seetõttu usaldusühingute ja usalduspankade poolt pakutavad usaldusfondi skeemid muutunud üldlevinuks.

Lisaks kasutavad platvormid nagu Yahoo Auctions ja Mercari, mis vahendavad üldkasutajate vahelist ostu-müüki, rahaliste vahendite arveldusseaduse mehhanismi, et pakkuda “kuni 1 miljoni jeenini” ulatuvaid eskroo teenuseid.

Õigusbüroo ja advokaatide eskrooteenused

Kõrge väärtusega tehingute puhul, kus ei ole võimalik oodata usaldusühingu või usalduspankade kontode avamist, võib tekkida vajadus usaldusväärsete advokaatide või õigusbüroode järele, kes toimiksid eskrooagentidena. Advokaadid omavad eriomaseid deposiidikontosid, kuhu nad saavad klientide raha hoiule võtta ja klientide juhiste kohaselt ülekandeid teostada.

Lisaks on advokaatidel võimalik vastu võtta raha “ametikohustuste” täitmiseks, mille nad on saanud ülesandeks. Seega on nad võimelised:

1. Vastu võtma ostjatelt ülesandeid, nagu kinnisvara ostu-müügilepingute läbirääkimised;
2. Hoidma raha nende “ametikohustuste” täitmiseks;
3. Teostama ülekandeid raha hoidmise ja lepinguläbirääkimiste järgselt, järgides klientide juhiseid.

Kuigi advokaadid ei saa vastu võtta ülesandeid, mis piirduvad ainult raha ülekandmisega nagu puhtad eskrooagendid, on nad võimelised:

• Vastu võtma ülesandeid advokaadina (näiteks kinnisvara ostu-müügilepingute läbirääkimised);
• Teostama raha ülekandeid nende “advokaadina täidetavate ülesannete” osana;
• Võtma vastu tasu nende “advokaadina täidetavate ülesannete” eest.

See on võimalik, kuna:

• Advokaadid on seaduse alusel lubatud (või pigem kohustatud) avama “deposiidikontosid”, mis on kooskõlas investeerimisseaduse sätetega;
• Advokaatide poolt teostatavad ülekanded on esindusülekanded, mitte valuutatehingud, seega on need kooskõlas pankade seaduse ja rahaliste vahendite arveldamise seadusega.

Seega, kui tegemist on eelpool kirjeldatud viisil, on õigusbüroodel ja advokaatidel võimalik seaduslikult pakkuda “eskrooagendi (või sarnase) teenuseid”.

Meie büroo poolt pakutavad teenused

Õigusbüroode ja advokaatide poolt pakutavad eskrooteenused on, nagu eelpool mainitud, võimalikud ainult osana advokaatide tööst, näiteks lepinguläbirääkimiste käigus. Meie büroo tegeleb laialdaselt erinevate äriühingutega seotud lepingute koostamise ja ülevaatamisega ning lepinguläbirääkimistega.

Monolith õigusbüroo tegevusvaldkonnad: Lepingute koostamine ja ülevaatus jms[ja]