子網域或子目錄出租與合約檢查要點
近年來，一種新的商業模式開始流行起來，那就是將自家管理的部分網域、子網域或子目錄租借給其他公司，並讓該公司在該部分運營其媒體。
搜尋引擎，例如Google，有一個基本政策，那就是「將權威和評價高的網域在SEO上優先處理」。因此，假設本所事務所的網域是「權威和評價」高的網域，本所會進行以下的處理（當然，本所事務所的網域並沒有這樣的權威和評價，本所事務所本身也不從事這種業務）。
- 將出租人（在此假設為本所事務所）的子網域或子目錄「租借」給承租人（例如，其他法律事務所或公司等）
- 承租人在其中運營媒體
- 承租人將媒體所得的部分收益，以「租金」的形式支付給出租人
這種商業模式（及SEO手法）被視為是「利用搜尋引擎以網域為單位進行權威和評價的政策漏洞」，並且被認為該商業模式本身存在風險。然而，實際上這種業務確實存在，並且由於契約的不備等原因，有時會導致法律糾紛。
為了「避免法律糾紛」，本所將解釋在這種業務場景中使用的契約的檢查點等。
子網域與目錄租賃的性質與條款
子網域與目錄租賃的本質在於，將租賃人所擁有的網域部分的運營等權限，授予租戶。
第●條（運營權限的授予）
租賃人將租賃人管理的本案網域內的本案URL以下的階層（以下稱為「本案領域」）的運營權限（以下稱為「運營權限的授予」）授予租戶，以便租戶在本案領域內製作和運營與本案類別相關的資訊媒體（由文字、圖像、影片等資訊組成的網上文章和其他內容以及其集合，以下稱為「本案利用」）。租戶應支付租賃人相應的對價。此外，「URL以下的階層」包括在本案URL的末尾添加任意數量的「/」以劃分的階層，以及添加任意字符串的所有URL。
本案網域：●●●●
本案URL：●●●●
本案類別：化妝品
「本案URL」可能是上述的子網域或子目錄。雖然「此外」以下的內容從技術角度來看是冗餘的，但如果從這種合約中產生爭議，並不幸地被法院處理，那麼從法官的角度來看，進行無疑義的記述是更為理想的。
此外，「本案類別」是在與後述的「租戶的義務」的關係中，最好進行定義。如果在此處不進行定義，則「租戶的義務」的條款可能會變得複雜，如後述所示。
關於貸主的義務條款
與子網域和目錄租賃相關的爭議，從借主的立場來看，往往是由於未能充分獲得運營媒體所需的帳戶信息等，或者無法再獲得這些信息，從而引發的。
第●條（貸主的義務）
貸主應進行為獲得運營權限所需的所有行為（包括但不限於以下各項）。
(1)為了讓借主在本領域製作信息媒體，貸主和借主之間已經達成一致，將提供帳戶。
(2)提供本領域網域使用的網頁伺服器等相關信息。
(3)其他已經在甲方乙方之間另行達成一致的行為。
因此，在第1項中，盡可能具體地描述，例如「WordPress的帳戶信息」等，將使在上述情況下主張「提供在契約上明確達成一致的帳戶」變得更容易。
關於借款人的義務條款
在這類業務中，借款人「如何」運用媒體可能會導致貸款人與借款人之間的友好關係破裂。例如，借款人可能會出於收益的考慮，認為「雖然存在一定的法律風險，但無可避免」，並公開可能違反藥機法（Japanese Pharmaceutical and Medical Device Act）等行政法的風險文章，而貸款人可能會對此表示問題。
第●條（借款人的義務）
借款人應根據運營權限的授予，遵守以下義務進行本項利用。
(1)不對本項域名使用的網頁伺服器造成過度負擔
(2)不侵犯版權、肖像權或其他第三方所擁有的權利
(3)不違反藥機法、醫療廣告指南（Japanese Medical Advertising Guidelines）或其他法規
(4)不發布本項類別以外的文章
此外，第4項是為了在例如「雖然是為化妝品媒體出租，但開始發布成人商品介紹」這種情況下，質疑義務違反的條款。
如果將上述的「本項類別」設定得較窄，則可以質疑這些「意料之外的類別的文章」的義務違反。
如果將「本項類別」設定得較寬，則在本條款的第4項中，將列舉出「不應發布這類類別的文章」，即所謂的禁止類別。然而，列舉「需要警惕的類別」的工作量和難度較高，從一開始就定義「可以公開的文章類別」作為「本項類別」會更簡單，並且在許多情況下效果也會更好。
關於對價支付的條款
子網域和目錄租賃的對價通常以該範疇內運營的媒體收益的●％來計算。
第●條（本案使用的對價）
1.承租人應向出租人報告基於本案使用產生的所有銷售（以下稱為「本案收益」）的明細（包括產生該銷售的文章的URL、金額、發生日期），並在次月的10日之前報告。以下各項視為包含在本案收益中：
(1)本案範疇內的文章或該文章的重定向、鏈接目標文章產生的聯盟獎金
(2)設置在本案範疇內的文章中的Google AdSense、點擊付費型廣告、顯示型廣告等的廣告獎金
2.如果出租人對前項的報告有疑義，應在報告後的10日內以書面（包括電子郵件和其他電磁媒體，以下同）通知承租人。如果沒有這樣的通知，則視為承租人的報告是準確的。
3.承租人應向出租人支付當月本案收益的10%加上消費稅的金額，並在次月的最後一天之前將該金額匯入出租人指定的銀行賬戶。匯款手續費由承租人負擔。
第2項是為了避免後來追溯並主張報告的收益金額可能過低的疑義，這是對承租人有利的條款。
在子網域和目錄租賃的業務中，設置在媒體內的聯盟鏈接和廣告本身往往是承租人的賬戶，換句話說，出租人往往難以看到準確的收益金額。在這種情況下，如果由於某種原因信任關係破裂，出租人可能會主張「我之前收到的收益分配是基於報告的收益金額，這個金額可能被低報」。這是為了防止這種問題的條款。
關於合約終止後的301重定向處理條款
在子域名和目錄租賃業務中，合約關係結束後，通常會透過所謂的301重定向，將訪問租賃區域的流量重定向到租戶管理的其他網站等，並在簽訂合約時設定相關條款，這已經在一定程度上成為常規。
第●條（合約終止時的處理）
1.當本合約因合約期滿、解約、解除或其他原因終止時，出租人必須對本項區域進行301重定向處理，將流量重定向到租戶指定的URL。
2.前項的重定向處理應由租戶進行，出租人必須提供租戶進行此重定向處理所需的所有協助和信息提供（包括但不限於以下各項）。
(1)提供更改DNS設定所需的帳戶信息
(2)提供可以訪問本項區域的FTP帳戶信息
3.根據本條進行的重定向處理期間，自本合約終止起計為1年。
雖然重定向處理通常由租戶進行，但是提供子域名租賃所需的DNS設定帳戶信息、FTP服務器信息等必要信息，必須由出租人提供。
總結：專業性高的網路業務與合約書
如本文所述，對於專業性高且可以說是「最新」的業務，其合約書的製作或修改等業務中，需要考慮：
- 如何透過哪些條款來實現該業務的順利進行
- 如果發生爭議並不幸需要在法庭上訴訟，應如何進行「無疑義」的記述，以符合法庭或法官的視角
在這種意義上，對該業務的理解以及法律知識等都是必要的。可以說，對IT和網路業務有知識和經驗的法律事務所的協助是非常重要的。
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