Oikeustoimisto ja asianajajat escrow-agentin tehtävissä

Escrow on järjestelmä, jossa kolmas osapuoli toimii myyjän ja ostajan välissä kauppatapahtuman aikana varmistaakseen kaupan turvallisuuden. Toisin sanoen esimerkiksi

1. Ostaja lähettää maksun myyjälle
2. Myyjä lähettää tuotteen ostajalle

tässä järjestyksessä ostaja kantaa riskin, että vaikka maksu on suoritettu, tuotetta ei ehkä lähetetä. Jos kauppatapahtumaan lisätään escrow-agentti, menettely on seuraava:

1. Ostaja lähettää maksun escrow-agentille
2. Myyjä lähettää tuotteen saatuaan ilmoituksen maksun vastaanottamisesta escrow-agentilta
3. Ostaja tarkistaa tuotteen ja ilmoittaa vastaanotosta escrow-agentille
4. Escrow-agentti lähettää maksun myyjälle

Näin ollen ostaja voi välttää mainitun riskin.

Yleensä escrow-agentin tehtävää hoitavat luottopankit, mutta tietyin ehdoin myös asianajajat ja lakitoimistot voivat tarjota tätä palvelua.

Escrow’n yleiskatsaus ja sen asema Japanin lainsäädännössä

Sanotaan, että escrow-järjestelmä syntyi Yhdysvalloissa 1900-luvun puolivälissä kiinteistökauppojen päätöksen turvaamiseksi.

Japanissa ei ole erityistä lakia, joka sääntelisi ‘escrow-palveluita’ sinänsä, vaan olemassa olevaa lainsäädäntöä hyödynnetään escrow-agenttien toiminnan ja luotettavuuden takaamiseksi. Yleisimmin käytetty palvelu on luottamusjärjestelmään perustuva escrow-palvelu, jota tarjoavat luottamusyhtiöt ja luottamuspankit.

Kun Japanissa halutaan tarjota escrow-palveluita, seuraavat lait tulevat kyseeseen:

• Sijoituslaki: Periaatteessa kielletään ‘liiketoimintana rahavarojen vastaanottaminen’, ellei toimintaa ole erikseen sallittu muissa laeissa.
• Pankkilaki: Pankkitoiminnan ulkopuolisten toimijoiden on kiellettyä harjoittaa vaihtokauppaa (ns. rahansiirto).
• Rahansiirtolaki: Pankkitoiminnan ulkopuoliset voivat kuitenkin harjoittaa vaihtokauppaa, jos rahansiirto on alle 1 miljoona jeniä kerralta ja toimintaan on rekisteröity.

Edellä mainittujen säännösten vuoksi yleisesti käytössä on luottamusyhtiöiden ja luottamuspankkien tarjoama luottamukseen perustuva järjestelmä.

Lisäksi alustat, kuten Yahoo Auctions ja Mercari, jotka välittävät yksityishenkilöiden välisiä kauppoja, käyttävät usein rahansiirtolain mekanismia ja tarjoavat escrow-palveluita ‘alle 1 miljoona jeniä kerrallaan’.

Lakitoimiston ja asianajajan tarjoamat escrow-palvelut

Kuitenkin tilanteissa, kuten suurten kauppojen yhteydessä, joissa ei voida odottaa luottamusyhtiöiden tai pankkien tiliavauksia, on tarve luotettavalle asianajajalle tai lakitoimistolle toimimaan escrow-agenttina. Asianajajilla on käytössään erityinen asiakasvaratili, jolle he voivat vastaanottaa asiakkaidensa varoja ja suorittaa maksuja asiakkaiden ohjeiden mukaisesti.

Lisäksi asianajajat voivat vastaanottaa varoja suorittaakseen heille uskotun “tehtävän”. Tämän seurauksena he voivat:

1. Vastaanottaa toimeksiannon ostajalta kiinteistökaupan sopimusneuvotteluihin liittyen
2. Vastaanottaa varoja kyseistä “tehtävää” varten
3. Suorittaa maksuja sopimusneuvottelujen jälkeen tai muussa tehtävän suorittamisen yhteydessä asiakkaan ohjeiden mukaisesti

Tällaisia palveluita on mahdollista tarjota. Vaikka asianajajat eivät voi ottaa vastaan pelkästään maksujen suorittamista koskevia toimeksiantoja kuten puhtaat escrow-agentit, he voivat:

• Vastaanottaa toimeksiannon asianajajan tehtäviin (kuten kiinteistökaupan sopimusneuvottelut)
• Suorittaa maksuja osana näitä “asianajajan tehtäviä”
• Vastaanottaa palkkion “asianajajan tehtävistä”

Tämä on mahdollista, koska:

• Asianajajat ovat lainsäädännön mukaan oikeutettuja (ja itse asiassa velvoitettuja) avaamaan asiakasvaratili, mikä on sallittua sijoituslainsäädännön säännösten suhteen
• Asianajajan suorittamat maksut ovat edustajan suorittamia maksuja, eivätkä valuuttakauppoja, joten ne ovat laillisia pankkilain ja rahansiirtoja koskevan lainsäädännön suhteen

Näin ollen lakitoimistot ja asianajajat voivat laillisesti tarjota “escrow-agentin (kaltaisia) palveluita” edellä kuvatulla tavalla.

Palveluesittelymme

Asianajotoimistomme tarjoaa escrow-palveluita osana laajempaa juridista palveluvalikoimaamme, joka sisältää sopimusneuvottelut ja muut asianajotehtävät. Meillä on laaja kokemus erilaisten liiketoimintaan liittyvien sopimusten laatimisessa ja tarkastamisessa sekä sopimusneuvotteluissa.

Monolith-oikeustoimiston palvelualueet: Sopimusten laatiminen ja tarkastus[ja]