Alidomainien ja alihakemistojen vuokraus sekä sopimusasiakirjojen tarkistuspisteet

On ollut suosittua jo muutaman vuoden ajan, että yritykset vuokraavat osan omista verkkotunnuksistaan, aliverkkotunnuksistaan tai alihakemistoistaan toisille yrityksille, jotta nämä voivat käyttää niitä omien medioidensa hallintaan.

Hakukoneilla, kuten Googlella, on perusperiaate, jonka mukaan ne kohtelevat suotuisasti SEO:n kannalta korkean auktoriteetin ja arvostuksen omaavia sivuja. Jos esimerkiksi meidän toimistomme verkkotunnus olisi sellainen, jolla on korkea auktoriteetti ja arvostus, seuraavanlaisia toimenpiteitä voitaisiin toteuttaa (on sanomattakin selvää, että meidän toimistomme verkkotunnuksella ei ole tällaista auktoriteettia tai arvostusta, emmekä me itse harjoita tällaista liiketoimintaa).

1. Vuokranantaja (tässä tapauksessa meidän toimistomme) “vuokraa” aliverkkotunnuksensa tai alihakemistonsa vuokralaiselle (esimerkiksi toiselle lakitoimistolle tai yritykselle).
2. Vuokralainen hallinnoi mediaa näissä tiloissa.
3. Vuokralainen maksaa osan median tuottamasta tulosta vuokranantajalle, ikään kuin “vuokrana”.

Tämä liiketoiminta (ja SEO-menetelmä) on hakukoneiden näkökulmasta “tapaa hyödyntää aukkoja verkkotunnusten auktoriteetin ja arvostuksen arvioinnissa”, ja sen sanotaan sisältävän liiketoimintariskejä. Kuitenkin, käytännössä tällainen liiketoiminta on olemassa, ja sopimusten puutteet voivat johtaa oikeudellisiin kiistoihin.

Tässä artikkelissa käsitellään sopimusten tarkistuskohtia ja muita seikkoja, jotka auttavat välttämään oikeudellisia kiistoja tämän tyyppisessä liiketoiminnassa.

Alidomainin ja hakemiston vuokrauksen luonne ja ehdot

Alidomainin ja hakemiston vuokrauksen olennainen osa on se, että vuokranantaja myöntää vuokralaiselle oikeuden käyttää osaa omistamastaan domainista.

Pykälä ● (Käyttöoikeuden myöntäminen)
Vuokranantaja sitoutuu myöntämään vuokralaiselle oikeuden käyttää vuokranantajan hallinnoiman kyseisen domainin alla olevaa kyseistä URL-osoitetta (jäljempänä “kyseinen alue”) koskevaa hierarkiaa, mukaan lukien kyseisen alueen sisällä olevat kyseiseen kategoriaan liittyvät tiedotusvälineet (tekstit, kuvat, videot ja muut tiedot, jotka muodostavat verkkosivujen artikkelit ja muut sisällöt sekä niiden kokoelmat) (jäljempänä “kyseinen käyttö”) varten (jäljempänä “käyttöoikeuden myöntäminen”), ja vuokralainen sitoutuu maksamaan siitä korvauksen vuokranantajalle. “URL-osoitteen alla oleva hierarkia” tarkoittaa kaikkia URL-osoitteita, jotka sisältävät mielivaltaisen määrän “/”-merkkejä kyseisen URL-osoitteen lopussa ja mielivaltaisen merkkijonon lisäyksen.
Kyseinen domain: ●●●●
Kyseinen URL: ●●●●
Kyseinen kategoria: Kosmetiikka

“Kyseinen URL” voi olla yllä mainittu alidomain tai alihakemisto. Vaikka “Lisäksi”-osio on teknisestä näkökulmasta tarpeeton, se on lisätty, koska on toivottavaa, että mahdollisissa riita-asioissa ja oikeudenkäynneissä tuomarilla ei ole epäselvyyksiä sopimuksen sisällöstä.

Lisäksi “kyseinen kategoria” on määritelty, koska sen määrittäminen on toivottavaa suhteessa jäljempänä mainittuun “vuokralaisen velvollisuuteen”. Jos määrittelyä ei tehdä tässä, “vuokralaisen velvollisuuden” ehto voi helposti monimutkaistua, kuten jäljempänä selitetään.

Vuokranantajan velvollisuuksia koskeva pykälä

Aliverkkotunnuksen ja hakemiston vuokraukseen liittyvät kiistat syntyvät usein vuokralaisen näkökulmasta, kun tarvittavia tilitietoja, kuten mediahallintaan tarvittavia, ei ole toimitettu riittävästi tai niiden toimittaminen on lopetettu.

Pykälä ● (Vuokranantajan velvollisuudet)
Vuokranantajan on suoritettava kaikki toimet, jotka ovat tarpeen hallintaoikeuden myöntämiseksi (mukaan lukien seuraavat kohdat, mutta ei rajoittuen niihin).
(1) Vuokralaiselle myönnetään tili, joka on sovittu vuokranantajan ja vuokralaisen välillä ja jota vuokralainen tarvitsee tiedotusvälineiden tuottamiseen tässä alueessa
(2) Tietojen toimittaminen verkkopalvelimesta ja muista, joita tämä verkkotunnus käyttää
(3) Muut osapuolten välillä erikseen sovitut toimet

Siksi ensimmäisessä kohdassa on suositeltavaa tehdä mahdollisimman konkreettisia merkintöjä, kuten “WordPress-tilitiedot”. Tämä tekee helpommaksi vaatia “myöntämään sopimuksessa selvästi sovitut tilit” mainituissa tilanteissa.

Vuokralaisen velvollisuuksia koskevat ehdot

Tässä liiketoiminnassa, vuokralaisen “minkälaista” mediaa he käyttävät, voi joskus johtaa vuokranantajan ja vuokralaisen välisen ystävällisen suhteen murtumiseen. Esimerkiksi, jos vuokralainen julkaisee riskialttiita artikkeleita, jotka saattavat rikkoa hallinnollista lakia, kuten Japanin lääke- ja laitehallintolakia (Pharmaceuticals and Medical Devices Act), sillä perusteella, että “on olemassa tiettyjä laillisia riskejä, mutta se on välttämätöntä tuottojen saamiseksi”, ja vuokranantaja pitää tätä ongelmana.

Pykälä ● (Vuokralaisen velvollisuudet)
Vuokralaisen on noudatettava seuraavia velvollisuuksia tämän sopimuksen mukaisesti:
(1) Ei saa aiheuttaa liiallista kuormitusta verkkopalvelimelle, jota tämän sopimuksen domain käyttää
(2) Ei saa loukata tekijänoikeuksia, kuvaoikeuksia tai muita kolmansien osapuolten oikeuksia
(3) Ei saa rikkoa Japanin lääke- ja laitehallintolakia, lääketieteellisiä mainosohjeita tai muita lakeja
(4) Ei saa julkaista artikkeleita, jotka eivät kuulu tämän sopimuksen kategoriaan

Lisäksi, kohta 4 on ehto, joka mahdollistaa velvollisuuden rikkomisen kyseenalaistamisen esimerkiksi silloin, kun “kosmetiikkamediaa varten tehty laina johtaa aikuisten lelujen esittelyyn”.

Jos määrittelet yllä mainitun “tämän sopimuksen kategorian” kapeasti, voit kyseenalaistaa velvollisuuden rikkomisen “odottamattomien genrejen artikkeleiden” suhteen.

Jos määrittelet “tämän sopimuksen kategorian” laajasti, sinun on lueteltava “kielletyt kategoriat” tämän pykälän kohdassa 4, eli “et saa julkaista tällaisia genreartikkeleita”. Kuitenkin, “varottavien genrejen” luetteleminen on työläämpää ja vaikeampaa, ja alun perin “tämän sopimuksen kategorian” määrittely “julkaisukelpoisten artikkeligenrejen” mukaan on yksinkertaisempaa ja usein tehokkaampaa.

Maksun suorittamista koskevat ehdot

Alidomainin ja hakemiston vuokrauksen korvaus lasketaan yleensä prosenttiosuutena media-alustalla tuotetusta tuotosta.

Pykälä ● (Korvaus tämän sopimuksen käytöstä)
1. Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle kaikki tämän sopimuksen käytöstä johtuvat myyntitulot (jäljempänä “tämän sopimuksen tuotot”) sisältäen tiedot myynnistä (URL-osoite, josta myynti on syntynyt, summa, päivämäärä), seuraavan kuukauden 10. päivään mennessä. Seuraavat kohdat katsotaan tämän sopimuksen tuotoiksi:
(1) Affiliate-palkkiot, jotka syntyvät tämän sopimuksen alueella olevista artikkeleista tai niiden uudelleenohjauksista tai linkitettyjen artikkeleiden kautta
(2) Mainospalkkiot, kuten Google AdSense, klikkauspohjaiset mainokset, näyttömainokset, jotka on asennettu tämän sopimuksen alueella oleviin artikkeleihin
2. Jos vuokranantajalla on epäilyksiä edellä mainitusta ilmoituksesta, hänen on ilmoitettava siitä kirjallisesti (sähköposti tai muu sähköinen media mukaan lukien) vuokralaiselle 10 päivän kuluessa ilmoituksesta. Jos ilmoitusta ei ole tehty, vuokralaisen ilmoituksen katsotaan olleen tarkka.
3. Vuokralaisen on maksettava vuokranantajalle kuluvan kuukauden tämän sopimuksen tuotoista 10% lisättynä arvonlisäverolla, seuraavan kuukauden viimeiseen päivään mennessä vuokranantajan määrittämälle pankkitilille. Siirtomaksut ovat vuokralaisen vastuulla.

Toinen kohta on ehto, joka estää vuokranantajaa väittämästä jälkikäteen, että ilmoitetut tuotot olivat liian alhaiset. Tämä on vuokralaiselle edullinen ehto.

Alidomainin ja hakemiston vuokrausbisneksessä on yleistä, että affiliate-linkit ja mainokset, jotka on asennettu mediaan, ovat vuokralaisen tilillä. Toisin sanoen, vuokranantajalla on usein vaikeuksia nähdä tarkkaa tuottoa. Tällaisissa tapauksissa, jos luottamus murtuu jostain syystä, vuokranantaja saattaa väittää, että “aiemmin saadut tuottojen jakamiset perustuivat aliarvostettuihin tuottoihin”. Tämä ehto on tarkoitettu estämään tällaiset ongelmat.

Sopimuksen purkamisen jälkeinen 301-uudelleenohjaus

Alidomainien ja hakemistojen vuokrausbisneksessä on melko yleistä, että sopimussuhteen päättymisen jälkeen niin sanotulla 301-uudelleenohjauksella ohjataan pääsy vuokrattuun tilaan toiselle sivustolle tai vastaavalle, jonka vuokralainen hallinnoi. Tätä varten sopimukseen sisällytetään usein ehto jo sopimusta tehtäessä.

Pykälä ● (Sopimuksen päättymisen jälkeinen toiminta)
1. Kun tämä sopimus päättyy sopimuskauden umpeutumisen, irtisanomisen, purkamisen tai muun syyn vuoksi, vuokranantajan on ohjattava pääsy tähän tilaan vuokralaisen määrittämään URL-osoitteeseen 301-uudelleenohjauksen avulla.
2. Vuokralainen suorittaa edellä mainitun uudelleenohjauksen, ja vuokranantajan on tehtävä kaikki tarvittava yhteistyö ja tiedonanto (mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, seuraavat kohdat) jotta vuokralainen voi suorittaa tämän uudelleenohjauksen.
(1) Tarvittavien tilitietojen toimittaminen DNS-asetusten muuttamiseksi
(2) Tietojen toimittaminen FTP-tilille, jolla on pääsy tähän tilaan
3. Tämän pykälän mukaisen uudelleenohjauksen kesto on yksi vuosi sopimuksen päättymisestä.

Uudelleenohjaus suoritetaan yleensä vuokralaisen toimesta, mutta alidomainien vuokrauksessa tarvittavat tiedot, kuten DNS-asetusten muuttamiseen tarvittavat tilitiedot ja FTP-palvelintiedot, on vuokranantajan toimitettava.

Yhteenveto: Erikoistuneen internet-liiketoiminnan ja sopimusten merkitys

Kuten tässä artikkelissa on mainittu, erikoistuneessa ja jossain määrin “uusimman” kaltaisessa liiketoiminnassa, sopimusten laadinnassa ja muokkaamisessa on tärkeää:

• Miten liiketoiminnan sujuvuuden varmistavat klausuulit tulisi toteuttaa
• Miten tulisi toimia, jos riita-asia syntyy ja joudutaan oikeuteen, jotta oikeusistuimessa ja tuomarin näkökulmasta ei olisi “epäselvyyttä”

Tässä mielessä tarvitaan ymmärrystä kyseisestä liiketoiminnasta sekä oikeudellista tietämystä. Voisi sanoa, että on tärkeää pyytää apua lakitoimistolta, jolla on tietoa ja osaamista IT- ja internet-liiketoiminnasta.

Esittely toimenpiteistämme toimistossamme

Monolis Lakitoimisto on lakitoimisto, jolla on korkea asiantuntemus IT:ssä, erityisesti internetissä ja laissa. Toimistossamme laadimme ja tarkistamme sopimuksia erilaisiin tapauksiin, aina Tokion pörssissä listatuista yrityksistä startup-yrityksiin. Jos tarvitset apua sopimusten tai muiden asiakirjojen kanssa, katso alla oleva artikkeli.