บทบาทของสํานักงานกฎหมายและทนายความในฐานะเอเย่นต์เอสโครว์

เอสโครว์คือระบบที่มีบุคคลที่สามเข้ามาอยู่ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อรับประกันความปลอดภัยในการทำธุรกรรม กล่าวคือ ตัวอย่างเช่น

1. ผู้ซื้อโอนเงินให้ผู้ขาย
2. ผู้ขายจัดส่งสินค้าให้ผู้ซื้อ

หากเป็นลำดับดังกล่าว ผู้ซื้ออาจเผชิญกับความเสี่ยงที่ว่า แม้จะโอนเงินไปแล้ว แต่ไม่ได้รับการจัดส่งสินค้า หากมีเอเย่นต์เอสโครว์เข้ามาเป็นตัวกลาง

1. ผู้ซื้อโอนเงินให้เอเย่นต์เอสโครว์
2. ผู้ขายได้รับการแจ้งจากเอเย่นต์เอสโครว์ว่าได้รับเงินแล้วจึงจัดส่งสินค้า
3. ผู้ซื้อตรวจสอบสินค้าและแจ้งการรับสินค้าให้เอเย่นต์เอสโครว์ทราบ
4. เอเย่นต์เอสโครว์โอนเงินให้ผู้ขาย

ด้วยระบบดังกล่าว ผู้ซื้อสามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่กล่าวมาข้างต้นได้

เอเย่นต์เอสโครว์ทั่วไปมักจะเป็นธนาคารที่ดำเนินการด้านการเชื่อถือ แต่ทนายความหรือสำนักงานกฎหมายก็สามารถทำหน้าที่นี้ได้เช่นกัน ภายใต้เงื่อนไขและข้อกำหนดที่เหมาะสม

ภาพรวมของบริการเอสโครว์และการจัดตำแหน่งในระบบกฎหมายของญี่ปุ่น

เอสโครว์เป็นระบบที่เกิดขึ้นในช่วงกลางศตวรรษที่ 20 ในสหรัฐอเมริกา เพื่อใช้เป็นระบบรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ในญี่ปุ่น ไม่มีกฎหมายที่ควบคุม “การดำเนินงานเอสโครว์” โดยตรง แต่จะใช้ประโยชน์จากระบบกฎหมายที่มีอยู่เพื่อเป้าหมายในการทำหน้าที่เป็นเอสโครว์เอเจนต์และการรับประกันความน่าเชื่อถือ บริการเอสโครว์ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายที่สุดคือการใช้กลไกของการจัดตั้งทรัสต์ โดยบริษัททรัสต์และธนาคารทรัสต์เป็นผู้ให้บริการเอสโครว์เหล่านี้

เมื่อต้องการให้บริการเอสโครว์ในประเทศญี่ปุ่น กฎหมายต่อไปนี้จะเกี่ยวข้อง:

• กฎหมายการลงทุน: หลักการแล้ว การรับฝากเงินเป็นธุรกิจนั้นถูกห้าม ยกเว้นผู้ที่ได้รับอนุญาตพิเศษจากกฎหมายอื่น
• กฎหมายธนาคาร: การดำเนินธุรกิจการแลกเปลี่ยนเงินตรา (ที่เรียกว่าธุรกิจการโอนเงิน) โดยผู้ที่ไม่ใช่ธนาคารถูกห้าม
• กฎหมายการชำระเงิน: สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ธนาคาร หากการโอนเงินแต่ละครั้งไม่เกิน 1 ล้านเยน สามารถดำเนินธุรกิจการแลกเปลี่ยนเงินตราได้หลังจากทำการลงทะเบียน

จากข้อบังคับด้านกฎหมายดังกล่าว จึงทำให้การใช้กลไกทรัสต์โดยบริษัททรัสต์และธนาคารทรัสต์เป็นที่นิยมอย่างที่กล่าวมาข้างต้น

นอกจากนี้ แพลตฟอร์มที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางการซื้อขายระหว่างผู้ใช้ทั่วไป เช่น Yahoo Auctions หรือ Mercari มักใช้กลไกของกฎหมายการชำระเงินเพื่อดำเนินการเอสโครว์ที่มีมูลค่าไม่เกิน “1 ล้านเยนต่อครั้ง”

บริการงานเอสโครว์โดยสำนักงานกฎหมายและทนายความ

อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่ไม่สามารถรอการเปิดบัญชีกับบริษัททรัสต์หรือธนาคารทรัสต์สำหรับการทำธุรกรรมขนาดใหญ่ ก็มีความต้องการที่จะให้ทนายความหรือสำนักงานกฎหมายที่น่าเชื่อถือทำหน้าที่เป็นเอสโครว์ ทนายความมีบัญชีฝากเงินพิเศษที่เรียกว่า “บัญชีฝากเงินของทนายความ” ซึ่งสามารถรับฝากเงินจากลูกค้าและโอนเงินตามคำสั่งของลูกค้าได้

นอกจากนี้ ทนายความสามารถรับฝากเงินสำหรับ “หน้าที่” ที่ได้รับมอบหมาย ดังนั้น

1. สามารถรับมอบหมาย “หน้าที่” เช่น การเจรจาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จากผู้ซื้อ
2. รับฝากเงินสำหรับ “หน้าที่” ดังกล่าว
3. ในระหว่างการดำเนิน “หน้าที่” สามารถโอนเงินตามคำสั่งของผู้มอบหมายหลังจากการเจรจาสัญญาได้

ทนายความสามารถดำเนินการดังกล่าวได้ แม้ว่าจะไม่สามารถรับมอบหมายเพียงแค่ส่วนของการโอนเงินเหมือนเอเจนต์เอสโครว์ทั่วไป แต่

• สามารถรับมอบหมายงานทนายความ (เช่น การเจรจาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์)
• ดำเนินการโอนเงิน “ด้วย” ในฐานะส่วนหนึ่งของงานทนายความ
• รับค่าตอบแทนสำหรับงานทนายความดังกล่าว

สามารถดำเนินการได้ในลักษณะนี้

• ทนายความได้รับอนุญาตให้เปิด “บัญชีฝากเงินของทนายความ” ตามกฎหมายวิชาชีพ (หรือกล่าวได้ว่าต้องเปิดบัญชีดังกล่าว) จึงถือว่าเป็นไปตามกฎหมายการลงทุน
• การโอนเงินโดยทนายความเป็นการโอนเงินในฐานะตัวแทน ไม่ใช่การทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตรา จึงถือว่าเป็นไปตามกฎหมายธนาคารและกฎหมายการชำระเงิน

ด้วยเหตุนี้ สำนักงานกฎหมายและทนายความจึงสามารถดำเนินการ “บริการเอสโครว์ (ที่ใกล้เคียง)” ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

การแนะนำบริการของสำนักงานเรา

บริการเอสโครว์โดยสำนักงานกฎหมายหรือทนายความนั้น ตามที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น สามารถให้บริการได้เฉพาะเป็นส่วนหนึ่งของงานทนายความ เช่น การเจรจาการทำสัญญา สำนักงานเรามีประสบการณ์ในการจัดทำและตรวจสอบเอกสารสัญญาที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจหลากหลายประเภท รวมถึงการเจรจาการทำสัญญาอย่างกว้างขวาง

สาขาที่สำนักงานกฎหมายมอนอลิธจัดการ: การจัดทำและตรวจทานสัญญา[ja]