ตรวจสอบจุดสำคัญในสัญญาเกี่ยวกับการให้เช่าซับโดเมนและซับไดเรกทอรี

ธุรกิจที่เราจัดการเองบางส่วน อาทิเช่น โดเมนย่อยหรือไดเรกทอรีย่อย มีการให้เช่าให้กับบริษัทอื่น และให้บริษัทนั้นดำเนินการสื่อของตนเองในส่วนนั้น ซึ่งเป็นแนวโน้มที่เริ่มต้นมาจากหลายปีที่แล้ว

สำหรับเครื่องมือค้นหา เช่น Google มีนโยบายพื้นฐานที่ว่า “จะให้ความได้เปรียบใน SEO กับหน้าที่มีอำนาจและการประเมินค่าของโดเมนสูง” ดังนั้น ถ้าเราสมมติว่า โดเมนของสำนักงานของเราเป็น “โดเมนที่มีอำนาจและการประเมินค่า” สูง เราจะดำเนินการดังต่อไปนี้ (อย่างไรก็ตาม ไม่ต้องบอกก็รู้ว่า โดเมนของสำนักงานของเราไม่มีอำนาจและการประเมินค่าแบบนั้น และสำนักงานของเราเองไม่ได้ดำเนินการธุรกิจแบบนี้)

1. ให้เช่าโดเมนย่อยหรือไดเรกทอรีย่อยของผู้ให้เช่า (ในที่นี้คือสำนักงานของเรา) ให้กับผู้เช่า (เช่น สำนักงานทนายความอื่น ๆ หรือบริษัท)
2. ผู้เช่าจะดำเนินการสื่อในส่วนนั้น
3. ผู้เช่าจะจ่ายส่วนหนึ่งของรายได้จากสื่อนั้นให้กับผู้ให้เช่า ด้วยความคิดว่าเป็น “ค่าเช่า”

ธุรกิจนี้ (และวิธีการ SEO) ถือว่าเป็น “วิธีการที่ทำให้เกิดช่องโหว่ในนโยบายที่ประเมินค่าและอำนาจของโดเมน” จากมุมมองของเครื่องมือค้นหา และมีความเสี่ยงในธุรกิจเอง อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ธุรกิจแบบนี้ยังคงมีอยู่ และอาจเกิดข้อพิพาททางกฎหมายจากข้อบกพร่องในสัญญา

จากมุมมองของ “การหลีกเลี่ยงข้อพิพาททางกฎหมาย” เราจะอธิบายเกี่ยวกับจุดที่ควรตรวจสอบในสัญญาที่ใช้ในธุรกิจแบบนี้

ลักษณะและข้อกำหนดของการเช่าซับโดเมนและไดเรกทอรี

การเช่าซับโดเมนและไดเรกทอรีคือการที่ผู้ให้เช่าอนุญาตให้ผู้เช่ามีสิทธิ์ในการดำเนินการเกี่ยวกับส่วนหนึ่งของโดเมนที่ผู้ให้เช่าครอบครอง ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่สุดของการเช่านี้

ข้อ ● (การให้สิทธิ์ในการดำเนินการ)
ผู้ให้เช่าตกลงที่จะให้ผู้เช่าใช้สิทธิ์ในการสร้างและดำเนินการ (ต่อไปนี้เรียกว่า “การใช้งานนี้”) สื่อข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับหมวดหมู่นี้ (บทความบนเว็บ, รูปภาพ, วิดีโอและเนื้อหาอื่น ๆ ที่ประกอบด้วยข้อมูลอื่น ๆ และชุดของเนื้อหานั้น) ภายในขอบเขตนี้ (ต่อไปนี้เรียกว่า “ขอบเขตนี้”) ภายใต้ URL นี้ภายในโดเมนนี้ที่ผู้ให้เช่าจัดการ (ต่อไปนี้เรียกว่า “การให้สิทธิ์ในการดำเนินการ”) และผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าตอบแทนให้ผู้ให้เช่า โดย “ขั้นตอนต่อจาก URL” หมายถึงทุก URL ที่เพิ่มข้อความสตริงอย่างใดอย่างหนึ่งที่แบ่งระดับด้วย “/” จำนวนเท่าใดก็ได้ที่สิ้นสุด URL นี้
โดเมนนี้: ●●●●
URL นี้: ●●●●
หมวดหมู่นี้: ผลิตภัณฑ์เครื่องสำอาง

“URL นี้” อาจเป็นซับโดเมนหรือซับไดเรกทอรีที่กล่าวถึงข้างต้น ส่วนที่เพิ่มเติมหลังจาก “นอกจากนี้” อาจดูเหมือนเป็นซ้ำซ้อนจากมุมมองทางเทคนิค แต่ถ้ามีข้อพิพาทเกิดขึ้นจากสัญญาแบบนี้และต้องไปยังศาล การระบุอย่างชัดเจนที่ไม่ทำให้ศาลสงสัยจะเป็นสิ่งที่ควรทำ

นอกจากนี้ “หมวดหมู่นี้” ควรถูกกำหนดเพื่อให้สอดคล้องกับ “หน้าที่ของผู้เช่า” ที่จะกล่าวถึงต่อไป ถ้าไม่กำหนดที่นี่ “ข้อกำหนดของหน้าที่ของผู้เช่า” อาจกลายเป็นซับซ้อนได้

ข้อกำหนดเกี่ยวกับหน้าที่ของผู้ให้เช่า

ความขัดแย้งที่เกี่ยวข้องกับการเช่าซับโดเมนและไดเรกทอรี มักจะเกิดขึ้นจากมุมมองของผู้เช่า ที่ไม่ได้รับข้อมูลบัญชีที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการสื่อ หรือไม่สามารถรับข้อมูลนั้นได้อีกต่อไป

ข้อ●（หน้าที่ของผู้ให้เช่า）
ผู้ให้เช่าจะดำเนินการทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการให้สิทธิ์การดำเนินการ (รวมถึงข้อที่ระบุด้านล่าง แต่ไม่จำกัดเพียงเหล่านี้)
(1) การให้บัญชีที่ได้รับความยินยอมระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ซึ่งผู้เช่าจำเป็นต้องใช้ในการสร้างสื่อข้อมูลในพื้นที่นี้
(2) การให้ข้อมูลเกี่ยวกับเว็บเซิร์ฟเวอร์และอื่น ๆ ที่โดเมนนี้ใช้
(3) การดำเนินการอื่น ๆ ที่ได้รับความยินยอมเพิ่มเติมระหว่างทั้งสองฝ่าย

ดังนั้น ในข้อที่ 1 ควรจะระบุอย่างเจาะจงเท่าที่จะทำได้ เช่น “ข้อมูลบัญชี WordPress” ซึ่งจะทำให้ง่ายต่อการยืนยันว่า “ให้บัญชีที่ได้รับความยินยอมชัดเจนในสัญญา” ในสถานการณ์ที่กล่าวถึงข้างต้น

ข้อกำหนดเกี่ยวกับหน้าที่ของผู้เช่า

ในธุรกิจประเภทนี้ ความสัมพันธ์ที่มิตรภาพระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าอาจจะพังทลายได้ ขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่า “ใช้” สื่ออย่างไร ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่ผู้เช่า “มีความเสี่ยงทางกฎหมายบ้าง แต่เพื่อรายได้จึงไม่สามารถหลีเลี่ยงได้” และเผยแพร่บทความที่มีความเสี่ยง ที่อาจจะละเมิดกฎหมายด้านการบริหารยาและเครื่องมือทางการแพทย์ (Japanese Pharmaceutical and Medical Device Act) หรือกฎหมายด้านการบริหารที่อื่น ๆ และผู้ให้เช่ามีปัญหาเกี่ยวกับสิ่งนี้

ข้อ ● (หน้าที่ของผู้เช่า)
ผู้เช่าจะใช้สิทธิ์ในการดำเนินการตามที่ได้รับอนุญาต และปฏิบัติตามหน้าที่ต่อไปนี้
(1) ไม่ทำให้เซิร์ฟเวอร์เว็บที่โดเมนนี้ใช้งานมีภาระสูงเกินไป
(2) ไม่ละเมิดลิขสิทธิ์ สิทธิในภาพถ่าย หรือสิทธิอื่น ๆ ที่บุคคลที่สามถือครอง
(3) ไม่ละเมิดกฎหมายด้านการบริหารยาและเครื่องมือทางการแพทย์ (Japanese Pharmaceutical and Medical Device Act) แนวทางการโฆษณาทางการแพทย์ หรือกฎหมายอื่น ๆ
(4) ไม่เผยแพร่บทความที่ไม่อยู่ในหมวดหมู่นี้

นอกจากนี้ ข้อ 4 เป็นข้อกำหนดที่ใช้เพื่อตรวจสอบการละเมิดหน้าที่ในกรณีเช่น “ได้ให้เช่าเพื่อสื่อเกี่ยวกับเครื่องสำอาง แต่เริ่มมีการแนะนำสินค้าสำหรับผู้ใหญ่”

ถ้าคุณกำหนด “หมวดหมู่นี้” ในรูปแบบที่แคบ คุณจะสามารถตรวจสอบการละเมิดหน้าที่เกี่ยวกับ “บทความที่ไม่อยู่ในหมวดหมู่ที่คาดหวัง” ได้

ถ้าคุณกำหนด “หมวดหมู่นี้” ในรูปแบบที่กว้าง ข้อ 4 ของข้อกำหนดนี้จะกลายเป็นการแจงว่า “ไม่ควรเผยแพร่บทความในหมวดหมู่นี้” ซึ่งเป็นหมวดหมู่ที่ถูกห้าม อย่างไรก็ตาม การแจง “หมวดหมู่ที่ควรระมัดระวัง” อาจจะยุ่งยากและมีความซับซ้อนมากกว่า ดังนั้น การกำหนด “หมวดหมู่นี้” เป็น “หมวดหมู่บทความที่สามารถเผยแพร่ได้” ตั้งแต่แรกจะง่ายและมีประสิทธิภาพมากขึ้นในหลายกรณี

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการชำระเงินค่าตอบแทน

ค่าตอบแทนสำหรับการเช่าซับโดเมนหรือไดเรกทอรีมักจะถูกคำนวณโดยใช้วิธีการที่เป็นที่นิยม เช่น ร้อยละ● ของรายได้จากสื่อที่ดำเนินการในพื้นที่นั้น

ข้อ● (ค่าตอบแทนสำหรับการใช้งานนี้)
1.ผู้เช่าต้องรายงานรายละเอียดทั้งหมดของยอดขายที่เกิดจากการใช้งานนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า “รายได้จากการใช้งานนี้”) ซึ่งรวมถึง URL ของบทความที่ทำให้เกิดยอดขาย, จำนวนเงิน, และวันที่เกิดขึ้น, ให้แก่ผู้ให้เช่าภายในวันที่ 10 ของเดือนถัดไป นอกจากนี้, รายการต่อไปนี้จะถือว่ารวมอยู่ในรายได้จากการใช้งานนี้:
(1)ค่าคอมมิชชั่นจากการเป็นพันธมิตรที่เกิดจากบทความในพื้นที่นี้หรือจากการเปลี่ยนทางหรือลิงค์ไปยังบทความอื่น
(2)ค่าคอมมิชชั่นจากโฆษณาที่ติดตั้งในบทความในพื้นที่นี้ เช่น Google AdSense, โฆษณาที่คิดค่าใช้จ่ายตามจำนวนคลิก, โฆษณาแบบแสดงผล
2.ถ้าผู้ให้เช่ามีข้อสงสัยเกี่ยวกับรายงานในข้อก่อนหน้านี้, ผู้ให้เช่าต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบผ่านทางเอกสารเขียน (รวมถึงอีเมลหรือสื่อแม่เหล็กอื่น ๆ) ภายใน 10 วันหลังจากรายงาน หากไม่มีการแจ้งเตือนดังกล่าว, จะถือว่ารายงานของผู้เช่าถูกต้อง
3.ผู้เช่าต้องชำระเงินให้แก่ผู้ให้เช่า, คือจำนวนเงินที่เท่ากับ 10% ของรายได้จากการใช้งานนี้ในเดือนนั้น ๆ บวกกับภาษีมูลค่าเพิ่ม, โดยโอนเข้าบัญชีธนาคารที่ผู้ให้เช่าระบุภายในวันสุดท้ายของเดือนถัดไป ค่าธรรมเนียมการโอนเงินจะเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า

ข้อที่ 2 เป็นข้อกำหนดที่มีเพื่อป้องกันการเรียกร้องในภายหลังว่ายอดรายได้ที่รายงานไปนั้นน้อยเกินไป ซึ่งเป็นข้อกำหนดที่เป็นไปในทางที่มีประโยชน์ต่อผู้เช่า

ในธุรกิจการเช่าซับโดเมนหรือไดเรกทอรี, ลิงค์พันธมิตรหรือโฆษณาที่ติดตั้งในสื่อมักจะเป็นบัญชีของผู้เช่า นั่นคือ, มักจะมีกรณีที่ผู้ให้เช่าไม่สามารถดูยอดรายได้ที่แน่นอนได้ ในกรณีเช่นนี้, ถ้าความไว้วางใจล่มสลายด้วยเหตุผลใดก็ตาม, ผู้ให้เช่าอาจจะอ้างว่า “การแบ่งปันรายได้ที่ได้รับในอดีต, มาจากยอดรายได้ที่รายงานไปและน้อยเกินไป” ข้อกำหนดนี้มีเพื่อป้องกันปัญหาเช่นนี้

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดการเปลี่ยนเส้นทาง 301 หลังจากการยกเลิกสัญญา

ในธุรกิจการให้เช่าโดเมนย่อยและไดเรกทอรี หลังจากการสิ้นสุดความสัมพันธ์ทางสัญญา การเปลี่ยนเส้นทางไปยังเว็บไซต์อื่นที่ผู้เช่าจัดการด้วยวิธีการเปลี่ยนเส้นทาง 301 หรือที่เรียกว่า “301 Redirect” และการตั้งค่าข้อกำหนดนี้ในขณะทำสัญญา ถือเป็นสิ่งที่ทำกันอย่างทั่วไปในระดับหนึ่ง

ข้อ ● (การจัดการเมื่อสิ้นสุดสัญญา)
1. เมื่อสัญญานี้สิ้นสุด ไม่ว่าจะเนื่องจากครบกำหนดสัญญา การยกเลิก การถอนสัญญา หรือเหตุผลอื่น ๆ ผู้ให้เช่าต้องเปลี่ยนเส้นทางไปยัง URL ที่ผู้เช่าระบุ โดยใช้การจัดการเปลี่ยนเส้นทาง 301
2. การจัดการเปลี่ยนเส้นทางตามข้อก่อนหน้านี้จะเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า และผู้ให้เช่าต้องให้ความร่วมมือและข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด (รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงข้อที่ระบุด้านล่าง) เพื่อให้ผู้เช่าสามารถดำเนินการเปลี่ยนเส้นทางได้
(1) การให้ข้อมูลบัญชีที่จำเป็นสำหรับการเปลี่ยนแปลงการตั้งค่า DNS
(2) การให้ข้อมูลบัญชี FTP ที่สามารถเข้าถึงพื้นที่นี้
3. ระยะเวลาสำหรับการจัดการเปลี่ยนเส้นทางตามข้อนี้จะเป็น 1 ปี นับจากวันที่สัญญาสิ้นสุด

การจัดการเปลี่ยนเส้นทางโดยปกติจะดำเนินการโดยผู้เช่า แต่ในกรณีของการให้เช่าโดเมนย่อย การให้ข้อมูลบัญชีที่จำเป็นสำหรับการตั้งค่า DNS ข้อมูลเซิร์ฟเวอร์ FTP และข้อมูลอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องดำเนินการโดยผู้ให้เช่า

สรุป: ธุรกิจอินเทอร์เน็ตที่มีความเชี่ยวชาญและสัญญา

ดังที่ได้กล่าวมาในบทความนี้ สำหรับธุรกิจที่มีความเชี่ยวชาญสูงหรือที่สามารถกล่าวได้ว่าเป็น “ล่าสุด” ในการทำงานเช่นการสร้างหรือแก้ไขสัญญา

• ควรจะใช้ข้อกำหนดอย่างไรในการทำธุรกิจให้สามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น
• ในกรณีที่เกิดข้อพิพาทและต้องไปศาล ควรจะทำการบันทึกอย่างไรให้ไม่มีข้อสงสัยในมุมมองของศาลหรือผู้พิพากษา

ในทางนี้ ความเข้าใจเกี่ยวกับธุรกิจที่เกี่ยวข้องและความรู้ทางกฎหมายเป็นสิ่งที่จำเป็น การขอความช่วยเหลือจากสำนักกฎหมายที่มีความรู้และทักษะเกี่ยวกับธุรกิจ IT และอินเทอร์เน็ตจึงเป็นสิ่งที่สำคัญ

การแนะนำมาตรการจากสำนักงานทนายความของเรา

สำนักงานทนายความ Monolis คือสำนักงานที่มีความเชี่ยวชาญสูงในด้าน IT และกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านอินเทอร์เน็ตและกฎหมาย ที่สำนักงานของเรา เราให้บริการในการสร้างและตรวจสอบสัญญาสำหรับเรื่องที่หลากหลาย ตั้งแต่องค์กรที่มีการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ของญี่ปุ่น (Japanese Tokyo Stock Exchange) ถึงบริษัทสตาร์ทอัพ หากคุณมีปัญหาเกี่ยวกับสัญญาหรือเอกสารที่เกี่ยวข้อง กรุณาอ้างอิงบทความด้านล่างนี้

https://monolith.law/contractcreation[ja]