Checkpunkter for kontrakter vedrørende udlejning af underdomæner og undermapper

Forretningen med at udleje en del af domænet, som din virksomhed administrerer, herunder subdomæner og undermapper, til andre virksomheder og lade dem drive deres medier på den pågældende del, er blevet populær i de seneste år.

Søgemaskiner, som for eksempel Google, har en grundlæggende politik om at “behandle sider med høj domæneautoritet og vurdering fordelagtigt i SEO”. Så, for eksempel, hvis vores firmas domæne var et “autoritativt og højt vurderet” domæne, ville vi gøre følgende (det skal dog bemærkes, at vores firmas domæne ikke har sådan en autoritet eller vurdering, og vi driver ikke denne type forretning).

1. Udleje af vores (i dette tilfælde vores firma) subdomæne eller undermappe til lejeren (for eksempel et andet advokatfirma eller virksomhed).
2. Lejeren driver medieoperationer derinde.
3. Lejeren betaler en del af indtægterne fra mediet til udlejeren, lidt som en “leje”.

Denne forretning (og SEO-metode) er en teknik, der udnytter hullerne i søgemaskinernes politik om at “vurdere autoritet på domæneniveau”, og det siges, at forretningen i sig selv har risici. Men i praksis eksisterer denne type forretning, og der er tilfælde, hvor juridiske konflikter opstår på grund af mangler i kontrakterne.

For at “undgå juridiske konflikter” vil vi forklare kontrolpunkterne for kontrakter, der bruges i denne type forretning.

Naturen og vilkårene for udlejning af subdomæne/directory

Udlejning af subdomæne/directory indebærer i sin essens, at udlejeren giver lejeren rettigheder til at administrere en del af det domæne, som udlejeren ejer.

Paragraf ● (Tildeling af administrationsrettigheder)
Udlejeren skal tillade lejeren at bruge det relevante område (herefter benævnt “det relevante område”) inden for det relevante domæne, som udlejeren administrerer, for at producere og administrere informationsmedier (artikler og andre indhold på nettet, der består af tekst, billeder, videoer og andre oplysninger, og deres samling) relateret til den relevante kategori (herefter benævnt “den relevante brug”) (herefter benævnt “tildeling af administrationsrettigheder”), og lejeren skal betale udlejeren for dette. Bemærk, at “under URL” inkluderer alle URL’er, der er tilføjet vilkårlige tegn og niveauer adskilt af et vilkårligt antal “/” i slutningen af den relevante URL.
Det relevante domæne: ●●●●
Den relevante URL: ●●●●
Den relevante kategori: Kosmetik

“Den relevante URL” kan være enten det ovennævnte subdomæne eller en undermappe. Selvom det teknisk set er overflødigt at tilføje “Bemærk” og det følgende, er det tilføjet med henblik på at undgå tvivl i tilfælde af en tvist, der ender i retten.

Desuden er det ønskeligt at definere “den relevante kategori” i forhold til “lejerens forpligtelser”, der vil blive nævnt senere. Hvis vi ikke definerer det her, kan det siges, at bestemmelsen om “lejerens forpligtelser” let kan blive kompliceret.

Klausuler om udlejerens forpligtelser

Konflikter i forbindelse med udlejning af subdomæner og mapper opstår ofte, set fra lejerens synspunkt, når nødvendige kontooplysninger til mediehåndtering ikke er blevet tilstrækkeligt overdraget eller ophører med at blive overdraget.

Paragraf ● (Udlejerens forpligtelser)
Udlejeren skal udføre alle handlinger, der er nødvendige for at give driftsretten (inklusive følgende punkter, men ikke begrænset til disse).
(1) Overdragelse af den konto, der er aftalt mellem udlejer og lejer, som er nødvendig for lejeren til at producere informationsmedier i det relevante område
(2) Levering af oplysninger om webserveren og andre, der bruges af det relevante domæne
(3) Andre handlinger, der er særskilt aftalt mellem parterne

Derfor kan det siges, at det i punkt 1 er lettere at hævde, at “overdrag den konto, der er klart aftalt i kontrakten”, i de ovennævnte situationer, hvis du så vidt muligt angiver specifikt, for eksempel “WordPress kontooplysninger”.

Klausuler om låntagers forpligtelser

I sådanne forretninger kan venskabsforholdet mellem udlejer og låntager undertiden blive ødelagt afhængigt af, hvilken type medier låntageren driver. For eksempel, hvis låntageren offentliggør artikler, der potentielt overtræder administrative love som den japanske lægemiddellov (Pharmaceuticals and Medical Devices Law), med argumentet “der er en vis juridisk risiko, men det er uundgåeligt for indtjening”, og udlejeren har et problem med dette.

Artikel ● (Låntagers forpligtelser)
Låntageren skal overholde følgende forpligtelser i forbindelse med brugen af dette domæne baseret på tildelingen af driftsret:
(1) Ikke at pålægge webserveren, som dette domæne bruger, en overdreven belastning
(2) Ikke at krænke ophavsret, portrættet eller andre rettigheder, som tredjeparter har
(3) Ikke at overtræde den japanske lægemiddellov, medicinsk reklamevejledning eller andre love
(4) Ikke at offentliggøre artikler uden for dette domænes kategori

Desuden er punkt 4 en klausul, der kan bruges til at stille spørgsmål ved overtrædelse af forpligtelser, for eksempel, hvis der begynder at blive offentliggjort produktanmeldelser af voksenlegetøj, selvom domænet blev udlånt til et kosmetikmedie.

Hvis du indstiller den ovennævnte “domænekategori” smalt, vil det være muligt at stille spørgsmål ved overtrædelse af forpligtelser for sådanne “uventede genreartikler”.

Hvis du indstiller “domænekategori” bredt, vil du i punkt 4 i denne klausul skulle opregne “forbudte kategorier”, dvs. “du må ikke offentliggøre artikler i disse genrer”. Men det kan være mere besværligt og svært at opregne “genrer, der skal være på vagt over for”, og det kan ofte være mere praktisk og effektivt at definere “offentliggørelsesmulige artikelgenrer” som “domænekategori” fra starten.

Klausuler om betaling af vederlag

Vederlaget for udlejning af subdomæner og mapper beregnes typisk som en procentdel af indtægterne fra medier, der drives inden for det pågældende område.

Paragraf ● (Vederlag for brug af dette emne)
1. Lejeren skal rapportere til udlejeren om alle indtægter opstået på grundlag af brugen af dette emne (herefter kaldet “indtægter fra dette emne”), herunder detaljerne (URL’en til artiklen, der genererede salget, beløbet og datoen for opståelsen), senest den 10. i den følgende måned. Følgende punkter betragtes som inkluderet i indtægterne fra dette emne:
(1) Affiliate belønninger opstået fra artikler inden for dette område eller fra omdirigeringer eller links til sådanne artikler
(2) Reklameindtægter fra Google AdSense, pay-per-click reklamer, display reklamer osv. installeret i artikler inden for dette område
2. Hvis udlejeren har tvivl om rapporten i den foregående paragraf, skal han/hun meddele lejeren skriftligt (inklusive e-mail og andre elektroniske medier) inden for 10 dage efter rapporten. Hvis der ikke er nogen sådan meddelelse, betragtes lejerens rapport som korrekt.
3. Lejeren skal betale udlejeren 10% af indtægterne fra dette emne for den pågældende måned plus forbrugsskat til udlejerens angivne bankkonto senest den sidste dag i den følgende måned. Overførselsgebyrer skal betales af lejeren.

Den anden paragraf er en klausul til fordel for lejeren, der er designet til at forhindre efterfølgende påstande om tvivl, såsom om det rapporterede indtægtsbeløb var for lavt.

I forretningen med udlejning af subdomæner og mapper er det ofte tilfældet, at affiliate links og reklamer installeret i mediet er på lejerens konto, hvilket betyder, at det ofte er svært for udlejeren at se det nøjagtige beløb af indtægter. I sådanne tilfælde, hvis tillidsforholdet brydes af en eller anden grund, kan udlejeren hævde, at “den indtægtsfordeling, jeg tidligere har modtaget, var baseret på et underrapporteret indtægtsbeløb, og var det ikke for lavt?” Dette er en klausul designet til at forhindre sådanne problemer.

Klausul om 301-omdirigering efter kontraktens ophør

I forretningen med udlejning af underdomæner og mapper er det ret almindeligt at indstille en klausul ved kontraktindgåelse, der efter kontraktens ophør tillader, at adgangen til det lejede område omdirigeres til en anden side administreret af lejeren ved hjælp af den såkaldte 301-omdirigering.

Paragraf ● (Procedure ved kontraktens ophør)
1. Når denne kontrakt ophører på grund af udløb af kontraktens løbetid, opsigelse, annullering eller andre årsager, skal udlejeren omdirigere det relevante område til den URL, som lejeren angiver, ved hjælp af en 301-omdirigeringsprocedure.
2. Omdirigeringsproceduren i den foregående paragraf skal udføres af lejeren, og udlejeren skal yde al nødvendig bistand og information (inklusive, men ikke begrænset til, de følgende punkter) for at lejeren kan udføre denne omdirigeringsprocedure.
(1) Levering af kontooplysninger, der er nødvendige for at ændre DNS-indstillingerne
(2) Levering af FTP-kontooplysninger, der giver adgang til det relevante område
3. Perioden for omdirigeringsproceduren baseret på denne paragraf skal være et år fra kontraktens ophør.

Selvom omdirigeringsproceduren generelt udføres af lejeren, skal udlejeren levere de nødvendige oplysninger, såsom kontooplysninger for at ændre DNS-indstillingerne og FTP-serveroplysninger, i tilfælde af udlejning af underdomæner.

Opsummering: Specialiseret internetforretning og kontrakter

Som vi har diskuteret i denne artikel, i tilfælde af en forretning med høj specialisering og en vis grad af “nyhed”, er der i opgaver som kontraktudarbejdelse og revision behov for:

• At forstå, hvilke klausuler der skal implementeres for at gennemføre forretningen gnidningsløst
• At vide, hvordan man skal formulere “utvetydige” beskrivelser fra et rets- og dommerperspektiv, i tilfælde af en konflikt og en eventuel retssag

I denne forstand er det nødvendigt med en forståelse af den pågældende forretning samt juridisk viden osv. Det kan siges, at det er vigtigt at søge rådgivning fra advokatfirmaer med viden og know-how om IT og internetforretning.

Introduktion til vores tjenester

Monolith Advokatfirma er et advokatfirma med høj ekspertise inden for IT, især internettet og jura. Vi håndterer kontraktudarbejdelse og -gennemgang for en bred vifte af sager, fra top-tier organisationer noteret på Tokyo Stock Exchange til tidlige startups. Hvis du har problemer med kontrakter eller lignende, henvises til nedenstående artikel.

https://monolith.law/contractcreation[ja]