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子網域或子目錄出租與合約檢查要點

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子網域或子目錄出租與合約檢查要點

近年來,一種新的商業模式開始流行起來,那就是將自家管理的部分網域、子網域或子目錄租借給其他公司,並讓該公司在該部分運營其媒體。

搜尋引擎,例如Google,有一個基本政策,那就是「將權威和評價高的網域在SEO上優先處理」。因此,假設本所事務所的網域是「權威和評價」高的網域,本所會進行以下的處理(當然,本所事務所的網域並沒有這樣的權威和評價,本所事務所本身也不從事這種業務)。

URL的例子
  1. 將出租人(在此假設為本所事務所)的子網域或子目錄「租借」給承租人(例如,其他法律事務所或公司等)
  2. 承租人在其中運營媒體
  3. 承租人將媒體所得的部分收益,以「租金」的形式支付給出租人

這種商業模式(及SEO手法)被視為是「利用搜尋引擎以網域為單位進行權威和評價的政策漏洞」,並且被認為該商業模式本身存在風險。然而,實際上這種業務確實存在,並且由於契約的不備等原因,有時會導致法律糾紛。

為了「避免法律糾紛」,本所將解釋在這種業務場景中使用的契約的檢查點等。

子網域與目錄租賃的性質與條款

子網域與目錄租賃的本質在於,將租賃人所擁有的網域部分的運營等權限,授予租戶。

第●條(運營權限的授予)
租賃人將租賃人管理的本案網域內的本案URL以下的階層(以下稱為「本案領域」)的運營權限(以下稱為「運營權限的授予」)授予租戶,以便租戶在本案領域內製作和運營與本案類別相關的資訊媒體(由文字、圖像、影片等資訊組成的網上文章和其他內容以及其集合,以下稱為「本案利用」)。租戶應支付租賃人相應的對價。此外,「URL以下的階層」包括在本案URL的末尾添加任意數量的「/」以劃分的階層,以及添加任意字符串的所有URL。
本案網域:●●●●
本案URL:●●●●
本案類別:化妝品

「本案URL」可能是上述的子網域或子目錄。雖然「此外」以下的內容從技術角度來看是冗餘的,但如果從這種合約中產生爭議,並不幸地被法院處理,那麼從法官的角度來看,進行無疑義的記述是更為理想的。

此外,「本案類別」是在與後述的「租戶的義務」的關係中,最好進行定義。如果在此處不進行定義,則「租戶的義務」的條款可能會變得複雜,如後述所示。

關於貸主的義務條款

契約書:貸主的義務條款

與子網域和目錄租賃相關的爭議,從借主的立場來看,往往是由於未能充分獲得運營媒體所需的帳戶信息等,或者無法再獲得這些信息,從而引發的。

第●條(貸主的義務)
貸主應進行為獲得運營權限所需的所有行為(包括但不限於以下各項)。
(1)為了讓借主在本領域製作信息媒體,貸主和借主之間已經達成一致,將提供帳戶。
(2)提供本領域網域使用的網頁伺服器等相關信息。
(3)其他已經在甲方乙方之間另行達成一致的行為。

因此,在第1項中,盡可能具體地描述,例如「WordPress的帳戶信息」等,將使在上述情況下主張「提供在契約上明確達成一致的帳戶」變得更容易。

關於借款人的義務條款

在這類業務中,借款人「如何」運用媒體可能會導致貸款人與借款人之間的友好關係破裂。例如,借款人可能會出於收益的考慮,認為「雖然存在一定的法律風險,但無可避免」,並公開可能違反藥機法(Japanese Pharmaceutical and Medical Device Act)等行政法的風險文章,而貸款人可能會對此表示問題。

第●條(借款人的義務)
借款人應根據運營權限的授予,遵守以下義務進行本項利用。
(1)不對本項域名使用的網頁伺服器造成過度負擔
(2)不侵犯版權、肖像權或其他第三方所擁有的權利
(3)不違反藥機法、醫療廣告指南(Japanese Medical Advertising Guidelines)或其他法規
(4)不發布本項類別以外的文章

此外,第4項是為了在例如「雖然是為化妝品媒體出租,但開始發布成人商品介紹」這種情況下,質疑義務違反的條款。

如果將上述的「本項類別」設定得較窄,則可以質疑這些「意料之外的類別的文章」的義務違反。

如果將「本項類別」設定得較寬,則在本條款的第4項中,將列舉出「不應發布這類類別的文章」,即所謂的禁止類別。然而,列舉「需要警惕的類別」的工作量和難度較高,從一開始就定義「可以公開的文章類別」作為「本項類別」會更簡單,並且在許多情況下效果也會更好。

關於對價支付的條款

契約書:關於對價支付的條款

子網域和目錄租賃的對價通常以該範疇內運營的媒體收益的●%來計算。

第●條(本案使用的對價)
1.承租人應向出租人報告基於本案使用產生的所有銷售(以下稱為「本案收益」)的明細(包括產生該銷售的文章的URL、金額、發生日期),並在次月的10日之前報告。以下各項視為包含在本案收益中:
(1)本案範疇內的文章或該文章的重定向、鏈接目標文章產生的聯盟獎金
(2)設置在本案範疇內的文章中的Google AdSense、點擊付費型廣告、顯示型廣告等的廣告獎金
2.如果出租人對前項的報告有疑義,應在報告後的10日內以書面(包括電子郵件和其他電磁媒體,以下同)通知承租人。如果沒有這樣的通知,則視為承租人的報告是準確的。
3.承租人應向出租人支付當月本案收益的10%加上消費稅的金額,並在次月的最後一天之前將該金額匯入出租人指定的銀行賬戶。匯款手續費由承租人負擔。

第2項是為了避免後來追溯並主張報告的收益金額可能過低的疑義,這是對承租人有利的條款。

在子網域和目錄租賃的業務中,設置在媒體內的聯盟鏈接和廣告本身往往是承租人的賬戶,換句話說,出租人往往難以看到準確的收益金額。在這種情況下,如果由於某種原因信任關係破裂,出租人可能會主張「我之前收到的收益分配是基於報告的收益金額,這個金額可能被低報」。這是為了防止這種問題的條款。

關於合約終止後的301重定向處理條款

在子域名和目錄租賃業務中,合約關係結束後,通常會透過所謂的301重定向,將訪問租賃區域的流量重定向到租戶管理的其他網站等,並在簽訂合約時設定相關條款,這已經在一定程度上成為常規。

第●條(合約終止時的處理)
1.當本合約因合約期滿、解約、解除或其他原因終止時,出租人必須對本項區域進行301重定向處理,將流量重定向到租戶指定的URL。
2.前項的重定向處理應由租戶進行,出租人必須提供租戶進行此重定向處理所需的所有協助和信息提供(包括但不限於以下各項)。
(1)提供更改DNS設定所需的帳戶信息
(2)提供可以訪問本項區域的FTP帳戶信息
3.根據本條進行的重定向處理期間,自本合約終止起計為1年。

雖然重定向處理通常由租戶進行,但是提供子域名租賃所需的DNS設定帳戶信息、FTP服務器信息等必要信息,必須由出租人提供。

總結:專業性高的網路業務與合約書

如本文所述,對於專業性高且可以說是「最新」的業務,其合約書的製作或修改等業務中,需要考慮:

  • 如何透過哪些條款來實現該業務的順利進行
  • 如果發生爭議並不幸需要在法庭上訴訟,應如何進行「無疑義」的記述,以符合法庭或法官的視角

在這種意義上,對該業務的理解以及法律知識等都是必要的。可以說,對IT和網路業務有知識和經驗的法律事務所的協助是非常重要的。

由本所事務所提供的對策介紹

Monolith法律事務所是一家在IT,特別是網際網路和法律兩方面具有高度專業性的法律事務所。本所事務所為從東證上市公司到創業公司的各種案件提供契約的製作和審查。如果您在契約等事項上有任何困擾,請參考以下文章。

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Managing Attorney: Toki Kawase

The Editor in Chief: Managing Attorney: Toki Kawase

An expert in IT-related legal affairs in Japan who established MONOLITH LAW OFFICE and serves as its managing attorney. Formerly an IT engineer, he has been involved in the management of IT companies. Served as legal counsel to more than 100 companies, ranging from top-tier organizations to seed-stage Startups.

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